1樓：狂愛冰淇淋
最好等要購買的房子辦理好新的房產證後再付款購買。
原產權人過世後，如果留下遺囑，就要按照遺囑分配財產，包括房子的歸屬權；如果沒有留下遺囑，則要由法定繼承人共同繼承，這樣就牽扯到會有好幾位財產繼承人出現。只有等他們協商好財產的繼承問題後，房產局才會接受辦理更名手續，然後才能在賣出房產時辦理過戶手續，否則就不能辦理過戶手續，而且還會牽扯到原房主家的財產糾紛裡，造成付了房款後不能辦理過戶手續和正常入住，並且如果不能辦理過戶手續就不能辦理銀行貸款，會很麻煩。
在購買這種繼承的房產時，還要特別注意一點：繼承的房產在買賣過戶時，除了需要繳納正常過戶的稅費外，還會要多交房款的20%的所得稅。所以在簽訂購房合同時一定要註明這部分稅費由誰承擔，否則又是扯皮的事。
2樓：衝浪**優化
通常不可以，必須過戶後，對房屋有產權才可以過戶。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
請問合同是必須公證處的公證才有效嗎
合同本身就是雙方當事人的自已民事行為，正常情況下，只要雙方簽字蓋章，即可以生效，根本不必公證。除非雙方共同決定採用公證的方式，並且約定合同須經過公證或見證才產生法律效力，那就必須公證或見證了。比如，一些大型的專案 合同出於形式等原因考慮，可能會採取公證或律師見證的方式簽署。公證有什麼特殊作用？就合同...
要變更孩子的監護權，到公證處去公證，有法律效力嗎
律達網 如果您說的是撫養權，撫養變更協議公證後具有更強的效力。如果您說的是變更監護權，一般不能隨意變更 一 離婚後孩子監護權能變更嗎 離婚後孩子監護權能變更嗎?根據相關法律規定，我國民法通則第18條規定，監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任 給被監護人造成財產損失的，應當賠...
公證處的要求都一樣嗎，所有的公證處都是一樣的麼，都具有法律效力嗎？
繼承權公證 全國基本一致 具體如下 一般在遺產所在地的公證處辦理，所有繼承人需要到場，無法到場的，在外地的公證處辦理放棄繼承權的宣告書，然後寄給你 望採納。所有的公證處都是一樣的麼，都具有法律效力嗎？還有這樣的公證處 公證處是國家事業單位 歸司法局管 你最好是找當地的公證處 方便 公證處屬於中介機構...