1樓：巨奧
沒有什麼統一標準，經營規範的售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同或補充協議中明確商品房銷售面積的同時，明示公攤的公用建築面積及公用建築部位。業內預設的標準為：6層以下低層商品房的公攤係數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤係數為20%左右，18層以上高層商品房公攤係數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
公攤面積要根據設計圖計算的,具體多少看小區公共區域的規劃情況,您可以要求開發商提交房產局的測繪報告
商鋪公攤面積怎麼計算？
2樓：精彩百曉生
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出台，這一問題，購房者不應小覷之。
3樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、裝置房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
商鋪公攤面積怎麼計算
4樓：精彩百曉生
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出台，這一問題，購房者不應小覷之。
5樓：韶碧及曉蕾
32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平公尺，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）x32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽台面積你說的163應該就是套內面積
6樓：搜狐焦點
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數×套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積÷（套內建築面積×總套數）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
在國家技術監督局2023年8月1日釋出的《房產測量規範》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的 公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設定固定的範圍。
商鋪的公攤來看，一般沿街商鋪公攤在10%-20%左右，部分商鋪公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過50%。
商業商鋪的公攤面積怎樣算？
7樓：小公主帶你聊時事
一、計算分攤係數
第1步：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
二、這個公攤表要包括：
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
擴充套件資料
公攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
8樓：念憶
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是乙個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
9樓：匿名使用者
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的乙個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出台，這一問題，購房者不應小覷之。
10樓：匿名使用者
目前尚無法準確法律規範
商鋪公攤面積怎麼計算？公攤多少合理
臨街商鋪有沒有公攤面積，如果有應該怎麼算？
11樓：培同曉龍的神話
當然有~整個規劃的公共建築面積，牆體面積等等都是。
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