1樓：房產經紀師
目前來說不好界定是否是霸王條款，主要看速銷合同裡面的內容有沒有霸王條款
但是一般來說這個都是不好界定的
購房合同與房產證法律效力有何不同
2樓：匿名使用者
肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合同備案都不是很完善，開發商有再次出賣房屋的可能性。
其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。
3樓：達州律師劉江
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是購房時簽訂的雙方同意買賣的檔案合同。
房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是乙個房產證書，購房合同就是檔案型別的。
4樓：匿名使用者
你要是沒有房產證的話，這可不大好辦了，不能證明房子是你的。如果你想貸款的話，這個也不能了，因為房子貸款得要有房產證的。快去辦....
5樓：海浪
宜及時辦理，便於從事相關經濟活動。
6樓：曾環宇
就好比結婚在一起同居，但沒有辦理結婚證一樣，沒有法律保障。
房產中介陰陽合同引起的合同糾紛房產中介要負法律責任嗎
7樓：都瑪愛拖拖
1.陰合同」只要來內容合法源，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效.
2.實踐中，鑑於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
3.如果合同有效,想收回就要承擔違約責任.雙倍退訂金,或者賠償損失還有什麼法律問題可以直接諮詢我們的律師：
拆遷律師
希望對你有幫助，望採納！！
8樓：長沙金龍律師
根據合法的，真實的合同確定雙方的責任。
9樓：王富利律師
中介需要承擔一定的責任，中介作為居間方應當負有一定責任。
10樓：柒槿年舊時光
肯定要負責任！
1.陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如內果利用「陰陽合同」實施違容法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效.
2.實踐中，鑑於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
3.如果合同有效,想收回就要承擔違約責任.雙倍退訂金,或者賠償損失。
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
11樓：匿名使用者
完全不一樣來。
房主雖然交付自了房款，但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao
12樓：微
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合專同，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
13樓：匿名使用者
樓上所有的復回答完全制正確，但如果你真的想買該房子的話，我建議你和賣主確認以下內容：1、如果他和開發商籤的買賣合同還沒有在房產管理部門備案的話，就在你們的協議中寫明，協議生效以及付款的條件是你和開發商簽定了正式的購房合同並且辦理合同備案----這樣保證了你自己的權益。2、如果賣主的合同已經備案了，那你必須和他跟開發商一起協商，看能不能去房產管理部門解除該合同（這個難度很大，很多地方不允許這樣做），可以的話就跟上面的一樣做。
如果不能，那你必須考慮以後需要辦理第一手的房產證然後交一筆不少的交易費才能把房產轉到你名下，的確存在一定的風險了。
14樓：
多數觀點bai認為，現在du您籤的購房合同不受zhi
法律保護dao，根據《房地產回法》的相關規定，未取得權
答屬證書的房產是不能轉讓的，（商品房預售是特別規定，不適用您的情況），也就是說您與賣方簽訂的購房合同本身就是違反法律規定的，在發生糾紛時，權利不容易得到保障。
15樓：匿名使用者
買這樣的copy房子是有風險的。因為這種房產交易未經登記機構審核，容易出現「一女多嫁」的現象，一旦出現糾紛，購房者不受登記機構保護，只能通過訴訟渠道起訴售房者。
如果購房者真的要買，
首先應了解清楚這套房子能不能辦產權證，然後督促賣方盡快辦理，待房屋權屬登記於賣方名下時再進行交易。
其次要主要房價款的給付，需要多步驟有條件的處理。
最後可以考慮請個律師陪購，控制下交易風險。
購房合同和房產證哪個更有法律效力
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