1樓：匿名使用者
樓面抄價是指土地**襲除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是「元每平公尺」。比如xx地塊：
8億÷102400平公尺x1.03≈8047元每平公尺。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
2樓：匿名使用者
樓上的回答也是我要說的。我要補充一點買房的時候建築面積並不等於使用面積，買房的時候要看重使用面積！要不買了大面積的也不實用！！！
3樓：匿名使用者
樓面地價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積。案例即20000000/40000=500元/平方公尺。
4樓：匿名使用者
房價中的樓面土地價bai格計算和兩個du指標有zhi關係,一是土地本身的dao**,二是規劃容積率。
土地回**就不用多
答說了，計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；
容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5
假設乙個小區土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,它的樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
5樓：我是乙個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
6樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
7樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同乙個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
8樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是只能這樣了。
樓面價怎麼計算的
9樓：晴暄閣
土地出讓金可分為bai地du麵價與樓面價兩種計算方法zhi，地面價為每平方公尺dao土地回
的單價，即以出答讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。
一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。
不知道這個答案可不可以？
10樓：匿名使用者
樓面價是平均到每單位建築面積的** 等於土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
11樓：海盜
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
12樓：匿名使用者
每平方**乘以平方數
13樓：我和你的晚上
多少平公尺乘於x（**0
14樓：港灣山
1年年年年年年年年年年年年年年年年拿
15樓：匿名使用者
樓面價是什麼意識啊？
樓面價如何計算
16樓：匿名使用者
舉個例子吧，bai更生動一du些。
假設：地zhi價100萬元/畝dao
，容積率1.5。
1畝=666平，專那麼平均每畝的建築面屬積是666*1.5=1000平。
樓面價=100萬元/1000平=1000元/平。
剛好我也是剛剛學會，希望你能看懂~~
17樓：空手老道
樓面價是按樓的建築面積計算，乘以樓高層數計算。
如何算土地成交總價和成交樓面價？
18樓：123456奮鬥
樓面來價是樓面地價的簡稱．即自使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方公尺。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方公尺
什麼是樓面價？什麼是樓板價？什麼是地面價
樓面價 樓板價 地面價的含義及計算公式介紹 樓面價是指土地總 除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。計算公式 樓面價 土地總 建築總面積。樓板價 是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定 後對外轉讓的價款...
房屋價是樓面價的多少倍
房價不一定是樓面價的幾倍，主要跟成本有關。商品房 主要取決於三個因素 一是e68a8462616964757a686964616f31333433616165成本，二是需求，三是供給。房價成本主要由土地成本 前期費用 建築安裝成本 水電路等配套成本 景觀配套成本 財務成本 管理成本 營銷費用 稅金等...
賬面價值是什麼意思呢,賬面價值是什麼意思啊？
財務賬上的價值 並不一定是實際價值 如涉及轉讓等手續需評估確認 賬面價值 賬面淨值 是指按照會計核算的原理和方法反映計量的企業價值。企業的賬面價值，是企業資產負債表上體現的企業全部資產 扣除折舊 損耗和攤銷 與企業全部負債之間的差額。同學你好，很高興為您解答！您所說的這個詞語，是屬於cfa詞彙的乙個...