房屋價是樓面價的多少倍

1樓：哇哎西西

房價不一定是樓面價的幾倍，主要跟成本有關。

商品房**主要取決於三個因素：一是e68a8462616964757a686964616f31333433616165成本，二是需求，三是供給。

房價成本主要由土地成本、前期費用、建築安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。當需求大於供給時，利潤相對較高；當需求小於供給時，利潤相對較低，但**低於成本是不大可能的。

而**的未來走勢，同樣取決於成本、需求、供給的走勢。樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地**會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方公尺的土地**（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建築成本。

根據材料人工**不同一般會有區別，一般每平公尺1000元左右，樓面價加上建築成本基本構成了房屋每平公尺的成本價，你可以算出這個樓盤的每平公尺的成本價是多少，最終開發商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。即，商品房的最終售價大於樓面價。

最終售價=樓面價+建築成本價+開發商利潤。

2樓：哦風的味道

根據經驗估算，

bai乙個淨利潤為du10%的房地產專案，其售價zhi約為樓面價的dao2.5倍。這內個倍率取決於開發商想賺多少容錢。

上公式：**售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤目前隨土地市場越發透明完善，**評估的地價是與周邊市場接軌的。**在公開市場不會賤賣土地導致財政收入減少，開發商也需要保障一定的利潤空間。

因此一塊招拍掛獲取的土地最終的淨利潤率在8~10%是很正常的。這個利潤率是**和開發商互相博弈的結果。

由於長期趴珠三角，我們可以一起以珠三角的口徑來試算一下。

3樓：魷魚**

樓面價與房價不同，它又叫做單位建築面積地價，也就是平均到每單位建築面積的土地**。那麼，假設是2250元的樓面價，開發商需要賣多少錢才能保本呢？