1樓：匿名使用者
在房地產中的交易中,可內部轉名是什麼意思?
答：開發商已經與買方簽訂交易合同，但買方想轉賣給別人，答應購買人可以通過開發商，把原來的合同作廢，重新與開發商簽約，這就是內部改名。
只要你和原買方一起去開發商處與開發商簽訂購房合同，一般就不會有大的問題。
2樓：歷史不代表未來
內部轉名俗稱改底單（更改購房合同）,是針對還沒有房產證的房子想要賣掉的時候採用的一種方法。
只要開發商認可可以改底，房子可以買，因為就相當於你面對的是開發商了而不是賣房人，等到房產證下來後就直接是你的名字了，基本沒有風險。
如果你要問風險那主要是:現在房子到底為啥還沒下房本?什麼時候下房本?究竟能不能下房本?以上都不是你能決定的而是開發商，所以你要了解開發商的背景才能把風險降到最低.
3樓：嘻皮狼
就是說不通過交易中心，私下的把名字變更過來，以逃避國家規定的稅收。他的費用要比正規的過戶費用要低的多，這是國家嚴厲禁止的。有較大的風險
二手房交易資金監管流程是什麼？為什麼需要資金監管？
4樓：三少爺貓
買套二手房 資金要監管 什麼原因呢？
5樓：諸葛找房網
資金監管流程：買賣雙方開卡→生成監管賬戶→買賣雙方到銀行櫃檯轉賬或買方通過網銀轉賬→交稅過戶→放款
需要監管的原因：在二手房市場交易過程中不管你是一次性付款還是貸款，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間
房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管才是真正確保二手房交易資金的安全。
6樓：肥仙女
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
資金監管理由：
資金監管是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，可以有效的保障買賣雙方的資金安全。
拓展資料：
解除資金監管：
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
資金監管的注意事項：
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要洩露給他人。
7樓：匿名使用者
二手房買賣，一定要走資金監管！可以保障資金安全。具體流程是？
8樓：陳嫣
二手房交易資金監管流程：
1、買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2、協議錄入、繫結銀行卡、上傳備件、列印協議、刷卡付款、備件處理、房款解凍。
3、經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊。
4、根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡。
5、上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）。
6、買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份。
7、 買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結。
8、將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組。
9、 根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件齊全。
避免糾紛，防範風險。資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛
資金監管是為了
9樓：灰太狼沒有小三
沒有《銀行資金監管合同》哪個敢給你過戶房產證？都要背責任的哇。稅務局和不動產權中心和銀行，聯手監管。
一環扣一環監管。你以為買小產權房啊小產權房沒房產證。賣二手商品房要銀行評估，所以要《銀行資金監管合同》過戶房產證。
買完新房是不是只要給個房產證就可以了嗎?
10樓：匿名使用者
對的，拿到房產證房子就是你的 但是剛買的新房是不能馬上房產證新房：分二種
一、新蓋的期房，先交首付款，隨著樓房進度交尾款，工程竣工驗收合格，給發鑰匙，開發商辦理樓房竣工備案，辦完大證後，在給辦小證（產權證）。
有此註記不能再次抵押，等還完貸款後，銀行給出具解付手續，帶上房屋他項權證去房管局交易中心辦理解付手續就可以了。
11樓：匿名使用者
購買產權房都會拿到《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。
一、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有房屋所有權的住房產權人。
商品房「土地使用證」的辦理由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料報括：房主身份證影印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
二、《房屋所有權證》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
《房屋所有權證》，由買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產管理部門辦理。辦理《房屋所有權證》需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
擴充套件資料
2023年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。
作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2023年3月1日開始實施，而新證全國推行有乙個過程。大家不用急著換領新證。
以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣程序而定。
針對城鄉社會普遍關心的「小產權房」問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以「小產權房」不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
12樓：匿名使用者
我做房產近10年的時間，我自己本身就是一名房產經紀人，你的問題我有點愚見：不論是新房還是轉按揭還是二手房都必須有兩證，房產證和土地證，這不是哪個城市的問題是國家的規定，房產開發商說的是沒有錯，土地證剛開始的確是乙個大證，但是到房屋開始辦理入住的時候，您的土地證就應該已經辦理好了，按照你的說法，我估計是開發商不想給你們分戶，大證必須要分割成小證，在換證的過程中房產開發商是需要給土地局交錢的，如果不給你土地證，你完全可以起訴開發商，或者聯絡業主委員會，這是你必須要的證，換句話來說，你如果不辦理土地證的話你以後就沒有權利出讓此房屋。開發商不給辦理土地證一般有這麼幾個情況，第一：
此大證（你們整個小區的土地證）已在別處做了抵押，開發商在沒有還清別處貸款的時候是無法辦理你們的土地證的，如果開發商無力承擔他們的貸款的時候，銀行會收回此證，現實說土地的使用證現在應該歸銀行。第二：開發商無力承擔土地出讓金，或者土地出讓金根本就沒有繳完，所以你們這土地是沒有證件的，說句難聽話他們說不一定根本就沒有大證，只是在晃點你們不懂的人呢！
建議：「必須親眼看看大證，看看土地證的使用年限，看看你的《商品房買賣合同》上的第二頁裡面有土地證的編號，你可以用此編號到土地局或房產局查詢這土地現在的狀況就知道了，聯絡別的業主和業主委員會一起問開發商要土地證（人多力量大），讓他們給個時間。」
13樓：哈哈阿哈哈
現在已經幾證合一了，所以購買房子的時候給乙個房產證就是可以的了，當然還是要給你合同之類的
14樓：匿名使用者
樓上回答的都很專業,但是你們忽略了乙個問題,根據樓主描述的情況他買的應該是小產權房,也就是說等以後不管是買賣還是抵押都是天方夜譚.首先你說的是村里的土地,應該是集體土地,集體土地是不允許上市交易的,不管地域區分全國都應該是這個規定吧!土地都不過關還談什麼房子呀!
建議樓主盡快核實開發商的手續...不管現在開發商承諾的有多好,都是不可信的,這種事情在鄭州郊區多的是,房子賣給你就ok了,他們才不管你以後怎麼辦呢?我是在鄭州做房產經紀人的,這方面我接觸的多了
既然有熟人,都好辦事,如果在你確定這確實是小產權房的話,還是再求求你的熟人吧!房咱不能要,還是把咱的錢退了吧!好處費估計是要出的!
房產增值稅是什麼意思？
15樓：華律網
增值copy稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。增值稅的徵收方式：
第一步，核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。第二步，減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。
16樓：快樂的夢想天使
房產增值稅是bai指國家
du對房產的增值所
zhi收的費用。房產dao增值稅的徵收因專為不同地區而有所不同。如果屬您朋友將買了不到兩年的房子賣出去的話,那就要全額繳納5%的增值稅。
如果房子買了兩年以上的話,那麼賣出去就不用繳納增值稅。這是北上廣深之外的地區的徵收政策。如果是北上廣深地區,那麼就算房子買了兩年以上按照5%的利潤收入徵收增值稅。
b2b、b2c、c2c、o2o分別是什麼意思？
17樓：懂梗菌
b2b是企業對企業的商業模式。b2c是企業對個人的商業模式，是通過商品與消費者進行聯結與溝通，需要市場營銷等手段的促進。c2c是個人與個人之間的商業模式，主要通過人與人之間的交流與合作，促進商品的流通。
18樓：太平洋電腦網
大家經常聽說b2b、b2c、c2c等，那麼到底b2b、b2c、c2c市場是什麼意思啊?可能很多朋友並不是很了解，下面我們就分別介紹一下。
1、b2b(也有寫成 btb，是business-to-business的縮寫)是指企業與企業之間通過專用網路或inter***，進行資料資訊的交換、傳遞，開展交易活動的商業模式。它將企業內部網和企業的產品及服務，通過 b2b **或移動客戶端與客戶緊密結合起來，通過網路的快速反應，為客戶提供更好的服務，從而促進企業的業務發展。
2、b2c是business-to-customer的縮寫，而其中文簡稱為「商對客」。「商對客」是電子商務的一種模式，也就是通常說的直接面向消費者銷售產品和服務商業零售模式。
3、c2c實際是電子商務的專業用語，是個人與個人之間的電子商務。其中c指的是消費者，因為消費者的英文單詞是customer(consumer)，所以簡寫為c，又因為英文中的2的發音同to，所以c to c簡寫為c2c。c2c即 customer(consume) to customer(consumer)。
c2c的意思就是消費者個人間的電子商務行為。比如乙個消費者有一台電腦，通過網路進行交易，把它**給另外乙個消費者，此種交易型別就稱為c2c電子商務。
b2b有三寶：企業、中介、溝通好
b2c有三寶：品牌、渠道、銷售好
c2c有三寶：你開、我買、支付寶
以上就是有關b2b、b2c、c2c市場是什麼意思啊的簡單介紹，通過本文的介紹，大家應該對這幾種模式有了一定的了解，希望能夠對大家有所幫助。
房地產中介服務的特點是什麼,房地產中介有哪些特點？
1.房地產中介 服務的概念 房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資 開發 銷售 交易各個環節中，為當事人提供服務的經營活動，包括房地產諮詢 房地產 評估 房地產經紀等活動的總稱。2.房地產中介服務的主要特點 1 人員特定 2 委託服務 你可以在房地產中介的相關貼吧中詢問相關工作人員。房...
怎麼可以有效的說服別人貸款,請問在房地產中介怎麼說服人家和貸款公司的合作？
簡單的說就是交 bai朋友。首先你自己要du擺正狀zhi態，你不是求人dao來貸款，而是在為有需要的客戶提 內供專業的服務。容 其次是你要多了解客戶需求或社會動態以及經濟環境等情況，在交流時能從客戶自身需求出發，指導他們如何通過貸款業務完成個人財富的增值。最後在與客戶談論貸款細節時應坦誠相告，客戶知...
石家莊比較有名的房地產中介有那些
順馳，廣廈和1 2聯合不動產是外來戶，百府，正大是本土產業，都可以的。1 2聯合不動產，正大房產，金正房產，順馳房產，這些都不錯。1 2聯合不動產，廣廈，順持，正大 其實最安全,最可靠.我感覺應該是萬家和,我和我朋友買房子都是萬家和給辦的,很放心.1 2聯合不動產，金正房產，順馳房產 石家莊比較出名...