1樓：匿名使用者
城鎮居民，沒有資質購買農村住房。
規定是農村住房，只有乙個村集體戶籍人士之間可以轉讓，不對外村戶籍和外地戶籍。
2樓：demon梓
1、城鎮土地使用稅我國普通居民用繳納麼，書上好像沒有提及啊
2、「凡是繳納了耕地佔用稅的，從批准之日起滿一年後徵收城鎮土地使用稅」怎麼理解？第一年只徵收耕地佔用稅，第二年開始只徵收城鎮土地使用稅？
城鎮居民已經購買了農村宅基地，怎麼辦？
3樓：潘增飛
不退回去，就另行賣了，否則以後挨罰就是後果自負
城鎮居民已經購買了農村宅基地，怎麼辦
4樓：我還沒想好魚
買了有退不了，
等待這塊土地被徵用時，
你就可以發些財，，
你可轉賣給有居住權的人
先住著，等待國家政策改變了！
城市戶口買農村房屋 受法律保護嗎
5樓：白薇視覺
不受保護的，農村宅基地的所有權人只能是該集體的村民，城鎮戶口是無效的。
按照國家法律規定，城鎮戶口是不允許購買農村房屋的，除非戶口能辦理過去。
隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的程序。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。
出賣人看到房屋增值及房屋拆遷後帶來的巨大利益，於是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。那麼，對於該類糾紛該如何處理。王富利律師根據多年以來處理的農村房屋買賣案件 ，現總結如下。
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情形
（1）出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同乙個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
（2）買受人在買賣房屋時與出賣人不是同乙個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同乙個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
（3）房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同乙個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
（4）農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
（1）農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
（2）農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效後的處理
房屋買賣合同被確認無效後，為平衡雙方的利益在合同無效後果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對於購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。
出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失，需要委託有資質的評估機構進行評估，然後確定損失數額。對於土地增值和拆遷部分補償，合同無效後，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
城市戶口在農村有房產，但長期未居住，是否可將此房轉讓，留給自己的子女。
6樓：匿名使用者
你說的「房產證」如果是「市證」也就是正式的房屋所有權證書，ab當然可以繼續擁有所有權，並可以轉讓過戶或遺囑給自己的子女。
關於農村房子買賣問題
7樓：紫羅蘭的刺
如果十年前來買賣手續齊
源全合法 你是沒權bai利要回來的。很簡單的道du理 你買了zhi一件衣服 賣衣服的不dao可能向你要回來 除非這衣服質量不好 你自己去退貨。 既然宅基地是村里的不是你自己家的 那麼你**了使用權 就是把村里給你家的使用權已經**了，這房子現在跟你家沒一點關係。
你還是向村委會申請購買別的房屋吧。
有簽字畫押也算數。呵呵。 現在只能說你去協商，但是人家要是真不賣你也沒辦法。
你就算不承認這買賣也沒辦法。這事你全村都應該知道 而且過了十年已經是自動生效了。事實產生了。
你也不會失去理智的詆毀吧。那你也不用在這村待了。
兩個辦法 第一去協商。
第二去村委會申請購買新的房屋 或新批的宅基地。
其他的你就別想了。
8樓：scp俠客
,只能協商,如果以前買賣手續齊全齊全， 你是沒權利要回來的，要是你有房產證就好
回辦了，保證產權答
沒有過戶，你就和老房子旁的鄰居協商，安照現在**把房子買回來。鄰居協商不成，誰也沒有辦法，當初買賣的使用權已經**了，宅基地是屬於村里的，與你沒有任何關係。。。。。。。。這樣的情況不可以申請批宅基地，因為你跟你兒子戶口都在他父親**，可以以你弟弟名字申請宅基地。
9樓：琴聲
如有正式合同,只能協商了,
10樓：萇樹枝塞乙
農村的房屋產權證基本是集體土地使用證，如果是國有土地使用證是可以買賣的。早幾年在一些農村有人為了能讓房屋抵押貸款，必須要辦成國有土地使用證，所以農村的房屋有些會是國有土地使用證。
城鎮居民購買宅基地問題
11樓：你路過我身邊
城鎮居民是無法購買宅基地，即使購買了也不具備法律效力。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
12樓：匿名使用者
2、你可以向法院起訴要求確認合同無效要求退款
3、對於你對房子進行維修和加蓋所產生的費用可以要求補償
13樓：北京崔斌律師
你好，你當時購買的宅基地可以看做是把宅基地和上面的房子一同購買了，雖然宅基地不能買賣，但是上面的房子是你的。加蓋的房屋也是你的。
對於銷售方和經手人無法提起欺詐訴訟（不涉及刑事犯罪）。
購買家用民房需要什麼手續，怎樣購買才算合法
14樓：琬若晨曦
各地的情況不同。
一般是戶口本，身份證，結
婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。下面介紹詳細步驟。
1、找**看房。這是個花費時間精力的事情，一般通過網上平台、實體店中介以及房產公司的廣告尋找**。然後去實地看房，因為是買現房，所以通過中介交易或者房產公司直接交易都可以。
我選擇的是通過房產公司直接交易的，免除了一部分的中介費。
2、確定下要購買的房屋。根據自己的預算，房子的位置，樓層，附近交通，學區配套，小區物業，房屋質保，未來的行政規劃等，確定下來。就可以進入交易階段了。
3、事先查詢好自己的徵信記錄，社保記錄，買房資格，貸款資格等，每個城市買房的要求不同，根據城市要求準備，準備好事先給房產公司的客服確定購房資格。
4、簽訂定金協議。簽訂協議前，須要求房產公司提供該房屋的**許可證或房產證（因為是現房，很多房產公司將房屋房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房）
定金協議約束了房產公司和買房者的初步權益，簽訂成功後無論房屋**漲跌，都按照這個協議執行。屋房產公司會給你乙份簽訂首付需要的資料，你按照要求去準備。
5、籤正式合同。房產公司驗收你的材料後，會簽訂乙份正式的合同。合同簽完，將首付款轉入指定的賬戶。房產公司客服會帶你去當地的行政服務中心進**屋產權過戶，稅款繳納等。
6、去銀行做抵押貸款。房屋過戶後，也就是說房產證產權人名字已經是你了。房產公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協議，提交相關的材料資質，銀行接納資料後進行審核。
各大銀行審核時間不同，一般半個月之內都能貸下來。
7、等銀行貸款審批。審批通過後，銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。
農村的民房買賣手續怎麼樣最有保障
城鎮居民如何自己買社保，具體怎麼操作呢
要準備的材料bai 個人身du份證和戶口本 原zhi件和影印件 白底一寸彩dao照2張。方式 回1.在當地社保答局相關視窗辦理。2.網上辦理。網上申請需註冊乙個自己的賬戶，然後根據頁面提示將資料填寫完善即可。並且之後個人繳費記錄及查詢都可以在自己的賬戶中可以看到。辦理社保流程 個人 在您所在地的社保...
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辦理社保流程 個人 在您所在地的社保局去辦理。是城鎮戶口就可以辦理社保，非城鎮戶口只能購買綜合醫療保險。個人購買只需要交醫療保險 養老保險，費用每個月在400元左右的。以下是你需要提供的資料。初次參保人員 1 需持本人戶口簿或者身份證原件辦理參保登記 2 參保人出示本人的工商銀行 建設銀行或農業銀行...
我是城鎮居民戶口,2023年在農村一小鎮買地建房，有集體土地使用證，現在可不可以辦房屋不動產產權證
你根本就辦不了房屋不動產權證的。原因很簡單，屬於集體的土地產權，個人不能佔有的。現在全國都在搞宅基地確權工作，你也可以確權的。別人要用我家的戶口本去買房子並且要我鑑字請問我要負法律責任嗎?別人要用自己家的戶口本去買房子並且要自己簽字，房產登記在自己名下，從法律角度房回產屬於自己的財產。無需答承擔法律...