1樓：匿名使用者
房屋的裂縫有很多種，大部分都是房子自身沉降變形和溫度變化導致的裂縫，而且很多裂縫都是表層粉刷開裂，沒啥問題的。如果是頂層保溫又做的不好的話最容易開裂了，你說的「房梁嚴重裂縫」很可能是粉刷裂縫，你把表層敲開看看裡面混凝土梁有沒裂，還有就是梁有沒有明顯的下撓變形，如果有，就有可能存在安全隱患。
無論如何，你先找物業來看看，讓他們幫你修一修總沒錯的，有沒有大的安全問題他們還是能看出來的，如果不是結構施工缺陷，開發商一般不會同意賠償的，但一般都會同意給你修好。
新房橫樑裂縫開發商說不要緊怎麼辦
2樓：
梁出現的裂縫寬度小於0.2可以正常使用。如裂縫超過規範允許值，需對裂縫所在位置、裂縫寬度、長度進行勘測並分析裂縫產生的原因，然後制定技術處理方案並付之實施。
樓房房梁有裂縫，是已經入住後發現的，想做質量鑑定，這個費用應該由開發商還是住戶出？ 5
3樓：張老爺子
開發商出。你只要到相關質量監督站申請就行。但如果開發商出錢如果有了問題，他們會出更多的錢，買通相關人員，大事化小。
小事化了。最好你先墊付鑑定費，把證據拿到手裡，最後的鑑定費用。開發商也會給你補償。
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結構梁貫穿性裂縫嚴重嗎?可不可以要求退房?
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
4樓：匿名使用者
首先我只回答你的第乙個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1公釐的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5釐公尺
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
5樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該錶的內容有異議的話，可以申請有關部門對該錶的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒霉了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方公尺,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
6樓：悠悠
在保修期內，開發單位必須負責；
轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費。
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該錶的內容有異議的話，可以申請有關部門對該錶的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
7樓：匿名使用者
保修期內開發單位必須負責
轉讓費在五年之內屬於新建房，國家還是控制的。如果轉讓，轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費
入住新房一年發現外牆牆體開裂怎麼辦
8樓：鑽誠投資擔保****
剛入住的新房牆面有貫通的裂縫是建築質量問題，可以起訴開發商，要求修復，賠償損失。
砌塊牆體出現裂縫的主要原因有：砌體結構的強度不足，建築物發生較大的不均勻沉降，不同構件，材料兼變形不協調，和材料有很大的乾縮變形，溫度較大變化等。
由於溫差引起的裂縫，根據建築物的實際情況如建築是否保暖，所處地點的溫度變化等，設定合理的伸縮縫；預留施工後澆帶，等一段時間再澆築帶中混凝土，這樣可以避免裂縫；混凝土要分段施工。但如果砌體的承載力不足，則在較大荷載的作用下，會出現各種裂縫甚至出現壓碎，斷裂，崩塌等現象，使建築物處於極不安全的狀態。這類裂縫的出現是非常嚴重的，很可能導致結構的破壞，所以應對裂縫的長度，寬度隨時進行觀測，並採取相應措施。
裂縫較細，數量較少，但裂縫已基本穩定時，可採用灌漿加固。當裂縫較寬但數量較少時，可在與裂縫相接的灰縫中，用強度等級高的砂漿和細鋼筋填縫，也可用塊體嵌補法即在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或扒據加固。當裂縫數量較多時，可用區域性鋼筋網外抹水泥砂漿的處理辦法。
新房一年就內外牆開裂，入住新房一年發現外牆牆體開裂怎麼辦
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