1樓：匿名使用者
1、此房產你拍賣成交後，要交全款的，交過全款後才能由法院配合你將房產過戶。過戶後你可以用此房產進行抵押貸款。
2、是的，如果不達到保留價是不能成交的。
3、這個按你說的可能是閣樓沒有產權證，證載面積應該不包括閣樓面積。
4、不知道你是哪個城市的，一般情況下與你成交額關係不是很大，當房產過戶的時候房交所是需要評估的，具體房產的稅是按房交所評估的價值來交的，具體比例你可以去你房產所在地的房產交易所問問。
2樓：高檔不動產
1、全額稅費。
2、不到保留價不會賣。
3、帶上身份證，去當地房管部門拉產調，20塊錢，看一下房子的產證影印件，產證上的建面才是最準確的。
4、交的稅費不多的。
3樓：梅雙信
你到法律快車去註冊個賬號可以免費質詢n多個律師！
4樓：匿名使用者
金口河jkhjkgh9
法院拍賣的房子是不是全都會在**上公布
5樓：匿名使用者
是的。會在執行拍賣的法院的官網上公布的。
6樓：新銳翔
是的 都是公開的 都可以拍賣
網上遞交參拍申請後就可以去進行登記拍賣嗎
7樓：匿名使用者
是的。可以去登記了。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
請教高人： 通過法院司法拍賣購得的車庫，拍賣面積（抵押面積）與實際面積有10%左右的差異，房產部門不予
8樓：匿名使用者
合理，拍賣面積應按照實際測量面積計算。這個應該是法院在拍賣之前就委託測繪單位進行的事。。。法院沒做好這事，房產部門不予辦理是正確的。
法院拍賣的房子要注意哪些問題和細節！
9樓：北京法拍房
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
購買法院拍賣房有何利弊
10樓：小雨手機使用者
利是：只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。
弊是：1、拍賣成交價無法控制。
2、房產過戶費用要自己了解清楚。除稅費外，還有水、電、氣、管理等欠費。
3、拍賣佣金高。
一般按房產總價的5%收。
4、只能在規定的時間裡看一次房。
11樓：華若谷勞倩
法院拍賣房的利：
可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權的方式，現在沒有明確的法律規定或政策規定，是否也按照限購令執行。
可以規避部分稅種，一般來說在辦理產權過戶時，出具了法院的協助執行書後，通過法院拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。
法院拍賣房的風險：
風險一：房屋所有權證的辦理難以確定
風險二：房屋質量沒保障
風險三：法律規定的執行迴轉
風險四：購房成本風險
風險五：實際居住人拒絕搬離房屋
1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。
3、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍**相對高些。而不交吉，就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。
因此，不交吉的標的一般相對便宜。
4、要做好付全款準備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關係錯綜複雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關係，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。
12樓：匿名使用者
**便宜，但是有風險。
求助，拍下法院拍賣的房子，但被執行人還沒辦理房產證，只有合同備案。我該怎麼辦理過戶？要交哪些費用？ 15
13樓：匿名使用者
首先，要看這房產整棟有沒其它的業主已辦理出房產證的，如都沒有，不一定能過戶辦出房產證。
其次，拍賣成交並交齊所有款項約二個月後，法院會有拍賣裁定書和協助執行通知書給買受人。買受人可持這些資料去房管局要求過戶。
最後，如不能過戶的，沒有過戶稅費。交齊房產入住費用和欠費即可。如能過戶的，過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：
個人所得稅3%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
14樓：匿名使用者
對方已經交過契稅，那應該就等著下證了。這種情況需要先過到法院，然後再過戶給你。而且你是第三手，需要交全稅
15樓：王尹律師石家莊
去找法院，讓法院出具材料要求開發商，主管部門予以配合，協助執行。
網上法院拍賣的房子購買有風險嗎，法院拍賣的房子可以買麼有什麼風險
1 容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。2 其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。3 最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第一條明確規定，在執行程式中，被執行人的...
開發商的房子，被法院拍賣，有法院的執行裁定書，協助執行通知書，拍賣成交確認書，可以辦理過戶嗎
一般可以。但是有的城市限購，如果你不符合該城入戶條件，也是不可以辦理過戶的。這樣的情況下，是可以買賣辦理過戶手續的。應該可以，除非有的地方有特殊規定。只說重點 法院拍賣後的手續齊全，能否過戶，你可以直接找城建房管處詢問，房管處最明了。以城建房管處的說法為準。法院拍賣車輛怎麼過戶，都要什麼手續？根據 ...
我的車查封了,法院有權力拍賣,車保全法院有權力拍賣嗎
對於債務人的財產,只要債權人申請保全或者案件在執行階段,法院是可以對債務人的財產進行查封 扣押的,在案件的執行階段法院還可以對債務人的財產進行拍賣,這是法律規定的權利。車保全法院有權力拍賣嗎 保全期間的車輛,法院無權拍賣。法院當然有權拍賣保全的車輛。保全車輛的目的,就是在被查封的財產所有人不履行法院...