1樓：旭日東昇
這是個很危險的訊號。地基出現問題了。首先請****，如果不行，就起訴開發商。
2樓：日出在子夜
這是房子主體結構的問題，要和開發上協商處理，要做牆體加固處理。
3樓：匿名使用者
質量問題，只能和開發商交涉
4樓：哥真的還是哥
樓板bai
貫穿性開裂最簡單的檢測方du法就是在
zhi裂縫上面澆水，dao一般是貫穿的話樓下頂棚回同等位置半小時內會有滲答水水漬，貫穿形成的原因有多種，比如：1、地基不均勻下沉，樓體的基礎有沉降，這種情況最為嚴重，但發生的概率比較低。2、樓板的配筋不符合規範，導致開裂、設計上不太可能，施工過程中有可能是開發商偷工減料。
3、樓板的混凝土標號不符合規範要求。4、施工過程中鋼筋的支模有問題。等等，最常見的就是支模時拆模過早。
整改方案：修補裂縫最好的方法莫過於灌漿法，1、裂縫左右各20cm去除找平層，2、縫隙上口鑿成v字，3、用清水洗淨自然乾透後灌入環氧樹脂，4、去除找平層的區域，鋪鋼絲網 重新澆
灌漿法通過壓力的方式把化學漿液灌到裂縫中，化學漿液會自動沿著裂縫滲透，由於具有較小的表面張力，化學漿液在混凝土的面上很容易鋪展，滲入裂縫並填充混凝土空隙，然後在固化劑的作用下，固結體成乙個整體，由於化學漿液的強度遠大於混凝土的強度，所以能夠起到補強和加固的作用。對於裂縫來說，v字灌漿法是一種近乎完美的方法。 專業驗房 希望可以幫到你。
新房有貫穿性裂縫，是什麼原因？
5樓：知之我不吱
1樓……看來經驗不少，是個行家。
不過：1。和地基應該無關，否則1～4樓應該也是；
2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應該一致，除非1～4樓施工質量高——這個我覺得不靠譜
3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，並不見得就是這麼開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
4。開裂並不說規則，大體45度，但突出的那塊有點兒誇張。
總的來說，1樓的分析還是最可能的。這麼寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側牆，只能是樓板問題。
很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負彎矩。
解決……，很難。
6樓：苦味精味苦
新交房屋牆地面裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。
從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
房屋出現裂縫，業主可以檢視樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，重點檢查陽台、客廳牆和屋頂，並及時記錄好裂縫的狀態，對貫穿性裂縫引起重視。
因此入住驗收時，業主重點應該：
.檢查房屋外牆是否有裂縫(有漏水的隱患)。
.承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫(有結構安全隱患)。
.承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫(有結構安全隱患)。
.檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫樑平行的裂縫)，根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.
1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45 的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。
應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
.陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫(有結構安全隱患 )
7樓：匿名使用者
你好，我是房屋結構設計的。我可以明確告訴你，這是結構性裂縫，原因就是樓板的上部鋼筋沒有配足夠！我不知道你的這塊樓板尺寸有多大，如果短跨方向大於3.
9m，角部還需要加角部放射鋼筋的，估計也沒加，所以出現了這種角部裂縫。這和地基是沒關係，直接就屬於偷工減料了。解決辦法只能是找開發商修補了，如果有條件的應該和其他住戶一起找質檢部門檢測一下，如果證實了我的說法，應該找開發商理賠的。
祝你好運，兄弟
知之我不吱大哥，你雜跑來和我搶答啦，to 樓主：如果最終如我所說，你只能找開發商來解決。他只會賠錢給你了，你可以要求開發商進行加固，雖然有點困難，但你還是要和其他住戶聯合起來！
8樓：匿名使用者
.....看看大家說的熱鬧，我也上來看了看，有幾點要問一下樓主：
1、你是說「裂縫，是貫穿性的」，這句話的意思是什麼？「貫穿縫」一般是指裂縫深度達到了樓板厚度，從而使樓板從裂縫處斷開！具體表現是樓面的上表面、下表面會被同一條縫所貫穿，如果是**中的那種寬度的話，甚至會出現上下」透亮」的現象；
可以肯定的說，如果出現的這種情況，你都不用問了直接退房＋索賠就行了，不管當地的房管處、質監站或建設局都會給你以幫助。
2、但我認為應該不會是這種情況吧？是否是「貫通」的情況？也就是這條縫從牆角的一端延伸到了另一端？
如果是這種情況，個人認為估計是後澆砼地坪空鼓而產生的情況，你可以通過以下程式來證明：
（1）對此處牆角的地坪輕輕敲擊，看看是否有「空。。空。。」的聲音
（2）如果上述成立，可以小心的用鑿子或螺絲刀把此處的地坪揭起來（也就是說此處的地坪是整塊空的）
如果符合上述行為，就可以認定如下：
1、不是地基問題（地基沉降造成的破壞是整體樓幢的，而且形式不一樣）
2、不是結構問題
3、是後澆砼地坪問題（結構樓板施工完，臨竣工前會澆築2-3cm的細石砼地坪，此地坪屬裝飾結構）
順便說一句，後澆地坪開裂是常發生的問題（尤其是冬季施工中，不知你的樓房地坪是不是冬季施工的），開裂主要發生在房屋的四角及牆邊，不影響房屋結構，但對後續的地坪裝修及防水有影響，值得注意但不要太於緊張。
9樓：天下家山水
1\樓板如是現澆的,是筋放少了
2\樓板是預製的,是找平層乾裂.
3\樓板要是上下通縫.在樓下看,一樣的.是混凝土的水泥不合格加筋,補後,能好一點.
還會裂的.因為加筋是加在上邊的,不是在受力處
10樓：翠江暮雨
樓板的裂縫沒有控制住 可能是樓板的配筋不夠 還有就是超過3.9公尺的板是臨界狀態 其板厚要厚一點 但這點主要控制的是板的撓度 跟地基沒有關係 你可以找施工單位看看他們的結構圖 然後找懂結構的算一下它的配筋是否滿足裂縫要求
但是我估計可能是施工的時候這層的樓板打折扣了 因為正常每層樓板的配筋大致是一樣的 不可能有的裂有的不裂 所以看圖紙也未必能挑出什麼毛病 理賠是肯定的了 至於說解決也沒什麼好的辦法
11樓：笑笑笑容乙個
你們應該先查一下，原設計圖些位置是否有角部放射筋，有就不會開裂。角部放射筋的作用，就是防止柱牆與板夾角位置開裂。補縫只是補救措施，作用不大。
裂縫在前期補了後，過一段時間後還會在次開裂。只要房間不在廚房、廁所位置不影響使用功能。
房子多處貫穿性裂縫，可以要求賠償嗎？
12樓：蘇義飛律師
可以要求賠償+維修。
《建築法》第62條規定，「建築工程實行質量保修制度。建築工程保修的範圍應當包括……供熱、供冷系統工程等專案。」
《建設工程質量管理條例》第39條2款：建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。
第40條規定：在正常使用條件下建設工程的最低保修期限為：（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。
第41條規定：建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
請參考：房屋漏水可以退房嗎
房屋貫穿性裂縫，該怎麼處理?
13樓：匿名使用者
對於樓板上的貫穿性斷裂縫一般有如下幾種行程原因：
1、樓體的基礎有沉降，把樓板給拉裂了。這種情況最為嚴重，但發生的概率比較低。
2、樓板的配筋不符合規範，導致開裂。設計上不太可能，施工過程中有可能是開發商偷工減料。
3、樓板的混凝土標號不符合規範要求。
4、施工過程中鋼筋的支模有問題。
以上3和4經常發生。可以委託當地有資格的建築檢測單位進行檢測，他們的檢測報告可以作為法院採納的證據。之後再對開發商提起訴訟。
14樓：穿著校服打鞦韆
建議請專業人士現場檢視，有必要需進行專業檢測。
若是城裡按規範設計施工驗收合格交付使用或鄉村已經使用多年的房屋，在確定無地基變化（如滑坡，空陷，**等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對照附表查詢原因及對應處理。
根據所述現象，基本確定是溫度較大變化造成的表面抹灰裂紋，但亦要密切注意河岸的變化可能對房屋造成結構傷。另汽車經過震動為正常情況，不必要擔心。
15樓：匿名使用者
應該到當地的質量監督部門進行投訴，房屋現澆板的裂縫出現的原因有很多，但是並不是質量通病，而是影響房屋主體結構安全的質量問題，簡單的修一下，治標不治本，過段時間或有衝擊荷載，裂縫還會出現，維修的最好方法應該將現澆板砼鑿除至規範留置的施工縫處，重新查驗鋼筋，重新澆築砼。
16樓：匿名使用者
叫開發商維修，如果不合格就上法庭了
17樓：匿名使用者
如果合同提及相關問題可以找售房方，協商也可以通過法律問題找售房方進行賠償
18樓：匿名使用者
這個不是質量通病，可以看混凝土驗收規範gb50204-2001
處理的話用水泥漿灌漿，看情況需要加固不
19樓：商模式
可以看混凝土驗收規範，事情難堪的話就找律師問問看。
新房地板出現貫穿性裂縫，怎麼辦？
20樓：一有文化的流氓
一、根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定範圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對牆體裂縫即時作相應的加固處理。發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體委託第三方工程質量檢測機構重新核驗。
確定了裂縫性質後，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
如果經專業檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
二、根據我國建築法律法規，房屋質量問題主要包括以下幾類:
（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
（2）房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。
（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題
（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣裝置、**空調裝置等安裝工程出現質量問題。
三、並不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」明確規定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發企業退房，同時要求房地產開發企業賠償損失。
四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，並且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
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