1樓:匿名使用者
單房差簡稱bai「房差」,即 房間的du差額 因為一般旅遊的zhi住宿都是雙dao
人標準間,兩
回個床位,每個人乙個答床位,如果出現單男單女或者你要求乙個人住一間房 那麼另外乙個床位的費用就需要你自己補上去,這就是補房差。。如果你出團前已經交了房差 但是實際中又沒有在您身上出現單房 回頭旅行社就退給你 就是退房差。
三人跟旅行社出遊住標準間加床的,可以讓它退房差嗎?
2樓:匿名使用者
旅行團**已經含乙個人的床位住宿。出現單人的情況,可選擇三人間。這樣不需要加收費用。。
如果單出乙個人,又不想和別人拼住,單住一間(一間房2張床),這樣,要補另一張床位費,也就是單房差。
3樓:劉旦
你可以找帶團旅遊的負責人去幫你和酒店進行協商,如果協商可以的話就行咯
4樓:瓜兮兮
可以住兩間房 也可以拼房 還可以安排三人間
退房的條件是什麼 哪些情況下可以退房?
5樓:華律網
在購買商品房後可能由於多種原因,會出現想要退房的想法。但合同簽訂後,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼,什麼情況下能退房呢?
首先,如果買賣雙方和平協商,達成退房的一致意見,當然可以退房。但現實中這種情況比較少,在不能達成一致意見的情況下,根據法律規定,以下幾種情況可以要求退房:第一,開發商不具有商品房預售許可資格;第二,開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三,開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;第四,擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五,延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六,因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七,申請貸款無法辦理的;第八,合同規定的其他情形。
6樓:鑽誠投資擔保****
退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同。購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。
購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。
需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。
購房人就可以要求退房。
5、拿不到產權證由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。
另外,由於前幾年一些房地產運作不規範.一些開發商拖欠**土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。
購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支援。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房並要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。
7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷,目前房地產市場較少發生。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用後。
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉,到目前為止,法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。
8、房屋質量導致嚴重影響使用根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房並要求開發商賠償損失的,法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
9、開發商把房子抵押如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後。就可以要求退房。
如果您的情況符合合同約定的退房條件,我們建議您最好還是請一名律師先與開發商進行協商,盡量避免進入訴訟程式。如果開發商提出的補償條件能使您滿意,您可根據自身情況收回退房要求,或讓律師幫您辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁,律師也能幫助您維權,把損失降到最低。
跟團遊,旅行社加床是鋼絲床不給拼房可以投訴嗎
7樓:匿名使用者
床是酒店的問題,導遊只是負責協調,投訴有什麼用,酒店本來就是以標間和單間為主
哪些情況可以退房,退房流程,注意事項
8樓:華律網
在購買商品房後可能由於多種原因,會出現想要退房的想法。但合同簽訂後,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼,什麼情況下能退房呢?
首先,如果買賣雙方和平協商,達成退房的一致意見,當然可以退房。但現實中這種情況比較少,在不能達成一致意見的情況下,根據法律規定,以下幾種情況可以要求退房:第一,開發商不具有商品房預售許可資格;第二,開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三,開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;第四,擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五,延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六,因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七,申請貸款無法辦理的;第八,合同規定的其他情形。
9樓:雪落成殤
1、延遲交房。此現象比較嚴重,延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由於前幾年一些房地產運作不規範,一些開發商拖欠**土地出讓金等問題時有發生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。同樣,如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的,也可以依照合同規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定,套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
7、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的「硬傷」,目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。
或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。新版合同規定,買受人退房的,出賣人應當退還全部已付款,並付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
9、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房並要求開發商賠償損失的,法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質素差影響室內居住人的健康、房內雜訊影響居住等。
10、開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,根據有關法律規定,在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。
退房有哪些程式?
在買賣過程中,由於違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程式也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。
(一)訂金(定金或認購金)階段
當購房者已交訂金(定金或認購金),但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下:如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金),但沒有說明所交款項的性質,也沒有任何約定,這種情況購房者都可直接向賣方或其**人要回所交款項。
如果賣方所售專案有《預/銷售許可證》或產權證,購房者與賣方有約定,所交款項為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,最終沒有簽訂合同,所交款項予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為,這種約定有違公平公正的原則,應屬強迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
(二)已做預售登記階段
買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記,但房屋還未交付使用,這個階段如果一方想退房首先要與對方協商,看能否達成一致意見,如果雙方達成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約,且達不成一致意見,那麼主張解除合同的一方,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
如果雙方協商達不成退房協議,可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外,雙方還應到房地產登記主管機關辦理登出預售登記手續。
(三)入住階段
在房屋竣工後,購房者已辦理了入住手續,交了**部門應收的稅費之後,但房產證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應經過房地產評估機構評估,確定裝修損失。
購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同,賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議,購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
(四)房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後,房屋的所有權已完成了轉移,除非合同裡有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或登出手續。
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期房退房流程是怎樣的？1 首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，登出預告登記即可。2 如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了 需要先還清房貸才可以去房管局取消你...
退房退契稅條件是什麼，退契稅流程是怎麼樣的
1 納稅人已按預售面積 預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還 納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳...
求搞笑的校園相聲或者是小品，三人的，求
三個探險者 有三個探險者意外找到 希望之谷 傳說喊三聲你想要的東西，然後跳下 希望之谷 就能得到你想要的東西。其中有乙個探險者喜歡美女，就大喊 美女！美女！美女！再跳下 希望之谷 就得到了很多美女。其中另乙個探險者喜歡讀書就大喊 書！書！書！再跳下 希望之谷 就得到了很多書。最後乙個探險家是乙個優柔...