1樓:哞哥
我的天,你比開發商賺的還多。
我們做二手房提成30%,
總價100萬,收中
回介費2.7%,也就是2.7萬,然後換答
算業績打84.96折(不知道數字怎麼來的,但是就是得打折)2.3萬業績,分合作,兩個人合作就一人一半1.15萬業績,提點30%,3450元。
新房的話應該先算出個利潤,100萬的房子利潤40萬不少了,公司拿大頭利潤,支出銷售成本,等剩下5萬業績給你就不錯了,然後提15%, 7500元。
房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房?
2樓:藍眼睛
1、《建設用地規劃許可證》:擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前,是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證,是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》:是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可,個人執行建設活動,在接受執法檢查時的施工依據。
3、《建築工程施工許可證》:在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應向工程所在地,縣級以上地方人民**住房城鄉建設主管部門,申請領取施工許可證。
4、《國有土地使用證》:是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
5、《商品房預售許可證》:是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
擴充套件資料:
買房看五證原因:
1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應
根據合同法可知,「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的,所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下**房屋屬於違法違規行為,從而也不具備法律效應;
2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」
如果沒有五證,又是期房小區,樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認,可能會發生購買的樓棟發生變化,購買到超出規劃的樓層等現象;
3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」
如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程式進行銷售,某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!
4、無法辦理按揭手續
在沒有五證的情況下,購房者無法辦理按揭手續,不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房,一旦該公司違約,購房者不但沒有房子,還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產權
沒有五證,開發商是無法辦理竣工驗收手續的,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了,也依然無法辦理產權。
6、房子可能隨時被拆除
如果開發商是在集體用地上建房,卻沒有辦理土地徵用手續,也是無法取得五證的,這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築,會面臨被拆除的風險。
3樓:**的勾k先生
房地產開發商都需要具備「五證」、「二書」才可以賣房。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書。開發商交房時必須具備五證兩書三表。
交房程式應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。
具體內容:
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
五證兩書相關**(6張)
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民**頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性檔案
六、「兩書」
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
擴充套件資料:
由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋屬於商品房。
賣房途徑:
1、戶外廣告
視覺好,但維護難,費用高,基本都是地產商使用,個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙,還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用,個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性,方便買家了解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法,當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為顧客服務,比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等。
4樓:墨汁諾
需要具有五證。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
擴充套件資料:
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
五證,乙個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建築工程施工許可證,
第四是國有土地使用權證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫"五證" 。
其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工證是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
教給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,乙個是國有土地使用證,乙個是預售許可證,這兩種要合法,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。
簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。
住宅使用說明書
住宅使用說明書,通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結 構型別、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配套的說明,以及門窗型別使用事項,配電負荷,承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的,應附於住宅使用說明書裡。
也就是說乙個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證,同時收房的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證,拿到產權證,整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到乙個問題,在有些情況下,在什麼情況下簽訂房屋的現售合同,在什麼情況下簽訂預售合同。
現售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房,這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的現售合同。如果你購買的房 尚未竣工驗收,就是期房,這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
5樓:雪人曬太陽
房地產開發商需要具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,「五證」,《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,「兩書」才能賣房,「兩書」要在交付商品房時要提交給購房者。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由當地規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由當地建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由當地國土資源和房屋管理局核發。
6樓:heart琅小
必須具備齊全的「五證」「三表」「兩書」。
「五證」
, 是指《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。買房的時候,消費者要看一下開發商這五證是否齊全。如果證件不全,就不應該購買此類商品房。
三表----《竣工驗收備案表》、《房屋實測面積表》、《住宅工程質量分戶驗收表》。這是開發商準備交房時,應該出示給消費者的。
二書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是交房後,開發商必須提供給消費者的。
7樓:匿名使用者
「五證」和「兩書」是合法售房的證明檔案。
「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證;「兩書」指:
《住宅質量保證書》、《商品房使用說明書》。
1、《國有土地使用證》國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。
2、《建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證》建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這「兩證」的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
3、《建設工程開工證》建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築,不受法律保護。
4、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
5、《商品房預售許可證》商品房預售許可證的主管機關是北京市房屋土地管理局,證書由市房地局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
此外,如果是現房買賣,則開發商無須辦理預售許可證。但是根據建設部《商品房銷售管理辦法》第八條的規定,房地產開發企業應當在商品房現售之前,將房地產開發專案手冊以及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。
擴充套件資料
交房流程
1、核驗業主材料
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業主做綜合驗收
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
6、開發商與業主協商並達成書面協議
7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
8、業主簽署《入住交接單》
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