1樓：搜狐焦點
在美國，即便是人口最為密集的紐約市，「學區」雖是影響房地產市場供求的因素之一，但遠非決定性因素，所謂「好學區」的房價更達不到「天價」程度。
專家認為，美國不存在「天價學區房」的主要原因是公立教育體系的設計、**對教育資源的調節配置以及對房地產投機空間的有效壓縮，遏制房價炒作行為。
在美國一般分私立學校與公立學校兩類，涵蓋範圍從小學、初中至高中。私立學校收費高昂，提供高階教育因此允許學生「跨片」入學，不受所謂「學區」限制；公立學校一般規定學生就近入學，無需繳納任何學費，不同地段匹配不同學校。據紐約彩虹置業創始人辛迪·殷介紹，一般學生進入公立學校只需要三份檔案：
本人出生證明、家庭居住證明和本人醫療免疫記錄。
紐約市根據地理位置，大體劃分為32個學區，其中公立小學有大約715所。官方統計資料顯示，每個學區的公立小學入學率基本能夠達到90％左右。
不過，美國公立學校教學質量存在差異，「好學區」內的學校師資力量優質，財力雄厚，設有多項特長班、語言和藝術課程，這也在一定程度上吸引不少家長為了子女受到更好的教育而搬到「好學區」附近。
以紐約為例，瑞禧地產創始人傑西卡·湯介紹說，皇后區有些地區僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在皇后區優質「學區」地段，可能需要80萬美元以上。
但需要指出的是，美國購房者更看重的是「好學區」的綜合指標，包括該地段配套的醫療、服務環境和交通多方面因素，因此，所謂「好學區」房價偏高，並不單純是學校的因素。從因果關係看，在美國是乙個「好社群」的存在促成了乙個「好學區」的建成，而「好學區」又進一步吸引了更多潛在購房者來到「好社群」購置房產。
在「寸土寸金」的紐約曼哈頓，「好學區」****與其他地區差別不算太大。辛迪·殷介紹，曼哈頓地區「學區房」房價大約僅高出同等地區其他****20％至30％左右。她認為，曼哈頓地區的「學區房」不算過「熱」，更談不上「天價」，正是由於曼哈頓地區教育資源充足。
美國家庭購買住宅後，需要給地區**繳納地產稅，地產稅構成了當地**約70％的收入**。地產稅除支援當地**公共部門開銷外，還有相當一部分用於當地公立學校建設、系統運作，包括教職員工的工資、福利以及學校其他運營費用。因此，美國部分社群公共教育資源豐富，主要是由於該地段業主所繳納地產稅高昂。
此外，持有房產的家庭在繳納地稅之餘，還要向當地學校繳納學校稅，儘管數額佔比不大，但也在一定程度上進一步支撐當地公立學校運營完善。
同時，美國在2023年次貸危機發生之後，**對樓市中存在的「投機炒房」行為管控較為嚴格。在美國，絕大多數人通過貸款買房，因此銀行可以通過貸款的審核申請、收緊放貸進而控制房地產市場的投機行為。
此外，美國**對教育方面的撥款會「有意識」地向排名靠後的公立學校傾斜，不人為地打造「重點學校」，盡量縮小學校之間實力差距，保證教育資源均衡均等，加強**資金統籌作用，從根本上抑制了「天價學區房」的產生。
2023年美國時任**布希提出了《不讓乙個孩子掉隊法》法案，此後多次修訂，旨在逐步完善美國基礎教育公平。法案規定，全國所有接受聯邦教育**的公立學校，其3至8年級學生每年必須接受閱讀和數學統考，旨在考量公立學校教育質量。連續兩年在測試中不合格的學校，會被標註為「急需改進」，調整師資力量，並允許該校學生轉學；連續四年在測試中不合格的學校會規模性更換學校教職員工，改善課程設定，加強學生補習；連續六年在測試中不合格的學校會被勒令關門、轉為私有公司運營或者由州教育局直接接管。
在美國，無論是租房者還是購房者，只要提供合理的居住證明，均可享受同等的教育資源，這在一定程度上有效地避免了家長一味地通過購房途徑獲取教育資源，繼而推公升房價的現象。
美國不少家長會選擇在「好學區」租房，這成為其子女進入熱門公立學校最直接的途徑。但對於有些熱門「供不應求」的公立學校，即使擁有所處地區的房產，仍不意味著子女一定可以進入心儀的學校。對於名額分配不足的學校，教育部將以「抽籤」的形式，被選中的學生方可入學，沒有選中的學生將被隨機分配至其他教育質量水平相當的公立學校。
美國入學政策也相對靈活。在學生申請入學時，如果其兄弟姐妹曾選擇過該公立學校就學，該生在申請中將會被優先考慮。此外，如果家庭在該地區持有房產或居住多年，在其子女申請當地學校入學時也會比剛剛購買或租賃該地區房產家庭的子女優先考慮。
同時，美國大學在招生時，也不單以sat最終考試成績衡量，而是將學生平時表現，平均學習成績（gpa），課外活動參與情況，實習表現，以及教師、實習推薦等多因素綜合考量。這使得相對較差學校中的「尖子生」在申請大學時可能比優質學校的「中等生」更佔優勢，因此從根本上遏制了學生一味地「扎堆」名校現象。
（以上回答釋出於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼日本沒有天價學區房
2樓：風華絕技
因為日本沒有中國那種炒房熱，雖然日本房價也是有點高，但沒有中國那麼誇張，中國是人口多，房子是夠的，但是炒做太多了
3樓：匿名使用者
日本各個學校有差距，但是沒有中國那樣的大。
資源分配的隱性鴻溝催生天價學區房是怎麼回事？
4樓：王室芊珵
最近，「天價學區房」「過道學區房」的現象，引起了社會的強烈關注，有關部門也順應民意對「**學區房」現象進行了相應整治。雖然在平抑房價快速**的大背景下，這種治理行為值得稱讚，但抑制「天價學區房」，如果只將焦點聚集於需求側上，忽視了供給側的改革，那麼學區房**高漲的成因，恐怕不能得到真正消除，平抑房價**也恐難持久。
所謂「學區房」現象，並非中國社會所獨有，它通常與按片招生的公立學校管理制度有關。一般來說，公立學校的教育質量相差越大，在質量較好的學校附近的學區房**，往往就會越高。在許多以公立教育為主的國家裡，由於教育資源分配不平均，學區房的現象都普遍存在。
大多數父母，都會希望子女在更好的環境中成長，「孟母擇鄰」的心態絕非中國人所獨有，大家都想去好學校，好學校的學區房自然會高出一般房產不少。歐洲的法國、義大利等國，都存在類似中國**學區房的現象，雖然其**不像中國一些地方如此誇張，但父母為孩子擇校選擇**格學區房並不罕見。而歐洲一些較為富庶的國家，如瑞典、盧森堡，由於其教育投入較大，公立教育水平普遍較高，因此家長一般沒有選擇學區房的必要，其學區房**通常與普通房屋沒有差別。
相比較而言，私立教育比較發達的美國，其**學區房的現象並不那麼突出。這是因為優質教育資源的溢價，沒有體現於臨近房產的**溢價之中，而是直接體現於私立學校的高昂學費當中。與中國的富裕階層、中產階層通過購買學區房來獲得高質量教育不同，美國的富裕家庭通常採取直接從私立教育體系中購買教育服務的方式。
值得指出的是，多年來由於民主黨**在公立教育中摻雜了太多「政治正確」，嚴格約束了學校管理不良學生的權力，美國的公立學校的治安環境與教學質量都存在著較為明顯的下滑，這讓越來越多的中產家庭選擇昂貴的私立教育，也讓美國的學區房變得越來越沒有特殊價值。
從歐洲和美國的例子可以看出，公立教育資源分配的不均，其實是**學區房產生的重要原因。當乙個社會的公立學校教學水平一樣好或是一樣差的時候，學區房也就很難再出現供不應求、有價無市的現象。所以治理學區房，關鍵在於改善供給而並非抑制需求。
中國社會好學校、差學校教學質量上的巨大差異，特權學校與普通學校資源分配上的隱性鴻溝，都是催生天價學區房的關鍵因素。如果這些因素不改變，不讓買學區房的抑價政策，不過是剝奪了一些富裕階層運用財富購買教育公平的機會。
在目前難以迅速改變公立教育資源分配嚴重不均的情況下，也許增加教育資源的多元供給，允許、鼓勵、扶持民營教育，才是治理「天價學區房」現象的務實之舉。相比於通過購買學區房來獲得優質教學資源，家長直接向市場購買優質教學服務，可以在很大程度上避免在孩子畢業之後轉賣學區房牟利的投資衝動，而這恰恰也是當前天價學區房產生的重要原因。
日本沒有「天價學區房」的原因在教育均衡
5樓：搜狐焦點
日本教師實行輪崗
日本沒有「天價學區房」,因為教育資源分布較合理。
日本孩子在義務教育階段基本都去公立學校。**也要求孩子們「就近入學」,大的住宅區附近都開設公立學校,就近居住就有權利就讀。日本沒有戶籍制度,人員流動自由。
公立學校無論硬體軟體設施都是「標配」。硬體設施包括抗震教學樓、體育館、操場、泳池、圖書室,這5項是全國公立學校設立時都必須滿足的基本條件。軟體設施就是師資力量,公立學校的教師都是**統一招考錄用,除根據個人意願安排工作外,還會統一安排在同一城市不同中小學輪崗。
各城市都有自己的一流大學,既避免人才流失,也方便當地人就讀。
日本家長同樣望子成龍,所以也會盡所能給孩子提供好的學習條件。孩子在高中時會出現大的分流——一般繼續在公立高中和去私立高中的人數各佔一半。這是源於日本社會的習慣,如果將來確定走「好的大學出身,進入日本一流企業工作」的路線,則選擇上私立高中;如果將來確定走「自主創業或者繼承家業」,則一般繼續就讀公立高中。
日本的大學分公立、私立、國立。其中,國立最好,私立大學名校比一般公立大學好一些。各城市都有公立和私立學校,後者是民間力量辦學,輔助均衡教育資源。
日本人認為,能否考入好大學,關鍵靠自身的努力,而不是在**讀書。
（以上回答釋出於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼學歷不值錢，學區房卻成了「天價」
學歷不值錢，學區房bai很值du錢，這兩個說法都太絕對，以偏zhi概全。學歷dao是乙個人學 內習能力的考察，是人生中開闊容視野的重要階段，為今後更多的發展可能性打下基礎，是用錢也未必買得到的重要經歷，這種價值無法與金錢 直接劃等號。某些學區房很貴，是受市場供求關係影響，當出現供不應求的狀態時出現。...
日本沒有「天價學區房」的原因在教育均衡
日本教師實行輪崗 日本沒有 天價學區房 因為教育資源分布較合理。日本孩子在義務教育階段基本都去公立學校。也要求孩子們 就近入學 大的住宅區附近都開設公立學校,就近居住就有權利就讀。日本沒有戶籍制度,人員流動自由。公立學校無論硬體軟體設施都是 標配 硬體設施包括抗震教學樓 體育館 操場 泳池 圖書室,...
為什麼大家都想買學區房,為什麼一定要買學區房
學區房就是為了他想上的那個學校 而那個學校名額有限 只招收指定的區域和小區的學生 想要上那個學校就要買對口的學區房 為什麼一定要買學區房 如果家附近的學校是中等偏上。就沒必要非去特別好的但如果學校很差。反正要買就買個學區的。有人認為讀書是男孩唯一的出路。所以我周圍買學區房的多是男孩家長。當然女孩也會...