1樓：搜狐焦點
頂樓私密性好、視野開闊且不用擔心樓上住戶會影響到自己的生活。但是由於頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問題，一些買房人在選樓層的時候，會避開頂樓。很多開發商為了讓頂樓易於銷售，將頂樓設計為複式樓的形式。
由於只有頂樓為複式樓，這類複式樓在整個小區的數量相對較少，因此，比較搶手。那麼，頂樓的複式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。
一、什麼是複式樓？
首先，我們來介紹下什麼是複式樓。複式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有乙個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五公尺以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
二、頂樓複式樓的優缺點
頂樓的複式樓，結合了頂樓和複式樓兩者之間的優缺點。
（一）頂樓複式樓的優點：
1、視野比較開闊、採光通風比較好。
2、由於樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由於樓層比較高，不用擔心隱私被路人**，私密性比較強。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動靜分割槽。
5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開發商贈送的露台或者閣樓，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比較愜意。
（二）頂樓複式樓的缺點：
1、如果房屋質量不過關，或者屋頂設計不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會比較熱。
3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由於下水管直通樓頂，衛生間地漏容易返味，氣味會比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價高，裝修費用高。
6、樓梯佔用了一部分室內面積，在一定程度上造成了面積的浪費。
7、用水高峰期時，水壓會比較小。
三、頂樓複式樓選購注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20－25釐公尺厚。
2、了解水壓
向開發商諮詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
3、看消防設施和物業好壞
頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關係到電梯安全、消防安全等問題。
4、看戶型設計是否合理
看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用。
同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。此外，還要看衛生間的數量及其布局是否方便，有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。
5、考慮樓層數
複式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家裡有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。
因此，要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。
如果想要購買頂樓的複式樓，一定要充分考慮自己的經濟實力、複式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，最後買到了乙個居住不舒適、問題重重的房子。
（以上回答釋出於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
很多人喜歡買中間樓層，那麼頂樓和一樓哪個更值得購買？
2樓：匿名使用者
頂層和一層由於其特殊性而成為最具爭議的兩層，即其優缺點非常明顯。
有人說，頂樓空氣好，視野開闊，站得高看得遠，私密性強，噪音小；一樓接地，出行方便，一旦發生安全事故最容易逃生，所以買一樓和頂樓也不錯。但也有人說，頂層存在質量風險，未來可能會出現開裂漏水現象，頂層冬冷夏熱，即使發生電梯故障或安全事故，也不方便出行和逃生；而一樓容易被盜而且通風採光不好，房子大多又黑又潮濕，容易吸引蚊子、老鼠和螞蟻，樓下水管的味道讓你懷疑自己的生活，肯定買不到一樓和頂樓。
總之，喜歡頂層和一層兩層的人覺得這兩層很好，優勢突出。不喜歡這兩層樓的人會把這兩層樓搞得很差，缺點被無限放大。
分析一：頂樓比一樓更值得買。
原因：屋頂通風良好，光線充足。空氣很好，昆蟲也很少。
噪音沒有一樓那麼大。雖然夏天會更熱，但安裝空調是可以的。保溫和漏雨問題不大。
選擇更好的空調和防滲材料可以解決這兩個問題。
特別是頂層與大平層、大平台或閣樓一起銷售最受購房者歡迎。即使**太貴，很多人還是爭相購買。」我住在頂層。
這是一套123平的公寓。與之匹配的閣樓也是123平。裝修完成後，這是乙個空中別墅。
我那些見過世面的朋友都很羨慕。我覺得住在頂層很好！」這是屋頂主人的真實想法。
分析二：一樓比頂樓好。
原因：許多新社群的一樓不是底層。下面有一層或兩層的車庫，相當於二層或三層。
現在一樓一般都在頭頂，所以不容易弄濕。所謂的濕度沒有你想象的那麼嚴重！一樓的一切都很方便。
住在裡面很舒服。只是如果下水道堵了，會有點麻煩。總之，一樓和頂層各有利弊。
我覺得老人和孩子住在一樓比較方便。接地比較好。一旦停電、**、火災等，一樓是最安全的。
如果一家人是一對年輕夫婦居住，那麼頂層可以考慮。
3樓：擒獸哥哥丶
頂樓和一樓，因為這兩個樓層具有的特殊性，即優缺點都非常明顯而成為最受
爭議的兩個樓層。有人說頂樓空氣好、視野開闊，站得高望得遠，私密性強、噪音少；一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。但是也有人說頂樓存在質量隱患，以後可能會出現開裂和漏水的情況，並且頂樓冬冷夏熱，甚至遇到電梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一樓容易被竊，通風採光也不太好，房子大多陰暗潮濕，容易招蚊蟲鼠蟻，一樓下水管味道讓你懷疑人生，堅決不買一樓和頂樓。
總之喜歡頂樓和一樓這兩個樓層的人覺得這兩個樓層非常好，優點突出；不喜歡這兩個樓層的人就把這兩個樓層吐槽得很糟糕，缺點被無限放大，所以就出現了「窮買頂樓，傻買一樓」的說法。那麼如果一定要你在頂樓和一樓之中選出乙個更好的樓層，哪個更勝一籌？哪乙個更值得買呢？
內行人的分析「點醒」了我！
分析一：頂樓比一樓更值得購買。
理由：住頂樓通風採光好，住得高看得遠，空氣好蟲兒少，噪音也沒一樓這麼大，雖然夏天會熱一些，但裝好空調也可以了。隔熱和漏雨不是大問題，選擇較好的空調和防滲材料能解決這兩個問題。
尤其是帶著大平層、大平台或者閣樓一起賣的頂樓，最受購房者歡迎，就算房價偏貴但是很多人也搶著買。「我就是住在頂樓，123平大戶型，配套額閣樓也是123平，我裝修完了這就是乙個空中別墅，凡事看過的朋友都羨慕得不得了，我覺得住頂樓很不錯！」這是乙個住頂樓的業主的真實想法。
分析二：一樓比頂樓更勝一籌。
理由：現在很多新小區的一樓並不是最底層，下面還有1層或2層車庫，相當於二樓或三樓了，現在的一樓一般都是架空層，這樣一般就不容易潮濕了，所謂的潮濕並沒有你想象得那麼嚴重！一樓做什麼都方便，住起來很舒服，就是下水道堵了會麻煩一點。
「一樓有院子，開發商贈送私家小花園就選一樓，要是沒有肯定不能選；不是架空層的一樓太潮濕，冬天被子都不好曬，夏天蚊蟲也太多，梅雨季更是一股味道。如果是帶電梯的頂樓且還有閣樓和露台贈送，或者是複式頂樓，那當然選頂樓，熱一點沒關係，反正夏天都是要開空調的，最主要的是陽光充足，沒人吵你。」過來人買房的經驗之談。
總之一樓和頂樓各有各的優點和缺點，我到覺得家裡有老人、小孩就住一樓比較方便一些，接地氣更好，一旦停電、遇到**、火災等等，還是一樓最安全；如果家裡是年輕夫妻居住，那麼可以考慮頂樓。我只能告訴你一樓跑出來快，頂樓挖出來快。
4樓：匿名使用者
私密性強、噪音少；一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。但是也有人說頂樓存在質量隱患，以後可能會出現開裂和漏水的情況，並且頂樓冬冷夏熱，甚至遇到電梯故障或者安全事故，出行和逃生很不方便；而一樓容易被竊，通風採光也不太好，房子大多陰暗潮濕，
5樓：姓排鐵路老司機
尤其是帶著大平層、大平台或者閣樓一起賣的頂樓，最受購房者歡迎，就算房價偏貴但是很多人也搶著買。
6樓：小鹿鹿
首先這種題要看自己的需求，如果家裡面有老人的話比較建議買一些一到二樓的。
7樓：匿名使用者
一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。但是也有人說頂樓存在質量隱患
8樓：沒有問歌
頂樓和一樓，因為這兩個樓層具有的特殊性，，堅決不買一樓和頂樓。
9樓：熱心白曉度
不喜歡這兩個樓層的人就把這兩個樓層吐槽得很糟糕，缺點被無限放大，所以就出現了「窮買頂樓，傻買一樓」的說法。
10樓：王兄
16.露肩而睡：風濕，關節炎，關節痠脹疼痛
11樓：匿名使用者
有人說頂樓空氣好、視野開闊，站得高望得遠，私密性強、噪音少；一樓接地氣、出行方便，遇安全事故最容易逃生，買一樓和頂樓也不錯。
12樓：齊靜謐
這個要看自己的需求了。比較任性的話，也可以按照自己的喜好來選擇喲。
頂樓的複式樓值得買嗎？買過的人來說說好壞
13樓：搜狐焦點
很多開發商為了讓頂樓易於銷售，將頂樓設計為複式樓的形式。由於只有頂樓為複式樓，這類複式樓在整個小區的數量相對較少，因此，比較搶手。那麼，頂樓的複式樓到底好不好呢？
我們來看看下面的介紹。
頂樓私密性好、視野開闊且不用擔心樓上住戶會影響到自己的生活。但是由於頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問題，一些買房人在選樓層的時候，會避開頂樓。很多開發商為了讓頂樓易於銷售，將頂樓設計為複式樓的形式。
由於只有頂樓為複式樓，這類複式樓在整個小區的數量相對較少，因此，比較搶手。那麼，頂樓的複式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。
一、什麼是複式樓？
首先，我們來介紹下什麼是複式樓。複式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有乙個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五公尺以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
二、頂樓複式樓的優缺點
頂樓的複式樓，結合了頂樓和複式樓兩者之間的優缺點。
（一）頂樓複式樓的優點：
1、視野比較開闊、採光通風比較好。
2、由於樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由於樓層比較高，不用擔心隱私被路人**，私密性比較強。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動靜分割槽。
5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開發商贈送的露台或者閣樓，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比較愜意。
（二）頂樓複式樓的缺點：
1、如果房屋質量不過關，或者屋頂設計不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會比較熱。
3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由於下水管直通樓頂，衛生間地漏容易返味，氣味會比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價高，裝修費用高。
6、樓梯佔用了一部分室內面積，在一定程度上造成了面積的浪費。
7、用水高峰期時，水壓會比較小。
三、頂樓複式樓選購注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20－25釐公尺厚。
2、了解水壓
向開發商諮詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
3、看消防設施和物業好壞
頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關係到電梯安全、消防安全等問題。
4、看戶型設計是否合理
看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排臥室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用。
同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。此外，還要看衛生間的數量及其布局是否方便，有些複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。
5、考慮樓層數
複式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家裡有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。
因此，要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。
如果想要購買頂樓的複式樓，一定要充分考慮自己的經濟實力、複式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，最後買到了乙個居住不舒適、問題重重的房子。
（以上回答釋出於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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