1樓：悟空財稅服務****
按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用（以800元為限）]*10%，月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金*（1-20%）--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用（以800元為限）]*10%。
二、個人出租非住房個人所得稅政策：月租金在800元（含）以下的免徵個人所得稅，月租金在4000元（含）以下的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用（以800元為限）]*20%，月租金在在4000元以上的，按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金*（1-20%）--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用（以800元為限）]*20%
個人出租房屋中的個人所得稅怎麼計算？
2樓：金果
個人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除
費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。租賃所得個人所得稅為應納稅額乘以稅率來計算。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》：
第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的餘額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的餘額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的餘額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；***規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的範圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等。
專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體範圍、標準和實施步驟由***確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國個人所得稅法》：
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
第四條 下列各項個人所得，免徵個人所得稅：
（一）省級人民**、***部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；
（二）國債和國家發行的金融債券利息；
（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
（四）福利費、撫卹金、救濟金；
（五）保險賠款；
（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；
（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事**和其他人員的所得；
（九）中國**參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得；
（十）***規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由***報全國人民代表大會常務委員會備案。
第五條 有下列情形之一的，可以減徵個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市人民**規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：
（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；
（二）因自然災害遭受重大損失的。
***可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。
3樓：薩爾托海
個人房屋租賃稅費如何計算？
一、增值稅
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(二)個體工商戶出租房屋
1.個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納增值稅稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個體工商戶出租不動產(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為10%;
個體工商戶出租不動產(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，徵收率為5%。
二、房產稅
個人出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
三、城鎮土地使用稅
對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
五、個人所得稅
個人出租房屋取得的租金收入應按「財產租賃所得」專案計算繳納個人所得稅，稅率為20%。
對個人按市場**出租的居民住房取得的所得，自2023年1月1日起暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設**、國家預算調節**、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
(四)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業和其他公益事業捐贈的部分，按照***有關規定從應納稅所得中扣除。
4樓：宋國慶
個人出租房屋屬於財產租賃所得：
個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：
1.財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業稅（對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）
2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以後期扣除）
3.稅法規定的費用扣除標準：800元或20%5.適用稅率：20%
優惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
5樓：匿名使用者
個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：
財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業稅（對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）
由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以後期扣除）
稅法規定的費用扣除標準：800元或20%
適用稅率：20%；個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
公式：①每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）
②每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）
6樓：匿名使用者
首先是個人出租房屋計稅依據，如果申**格明顯低於市場**的，稅務機關有權核定，你正確的申報應該是36922元。具體演算法,根據支援住房租賃市場發展的稅收政策（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅具體計算方法是財產租賃的應納稅所得額=每次取得的財產租賃收入-合理費用-費用扣除標準合理費用完為止。費用扣除標準為：每次收入不超過4000元的，可以扣除800元；每次收入超過4000元的，可以扣除收入的20%.
你的情況計算為：《收入額—准予扣除稅費（營業稅、城建稅等、其他合理費用）—800元修繕費用》×（1—20%）10%
7樓：匿名使用者
「按照根據現行稅收政策規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業稅、20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。」
個人房屋出租，是怎麼算稅費的？
8樓：匿名使用者
1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
2、房屋租賃是由房屋的者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
3、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收增值稅，按起徵點繳納。
4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星**的一種商品流通方式。
9樓：眉間雪
個人房屋出租需繳納個人所得稅
。個人所得稅的計算方法如下：
個人所得稅=主營業務收入-主營業務成本-期間費用-主營業務稅金及附加=主營業務收入-主營業務成本-銷 售費用-財務費用-管理費用-主營業務稅金及附加
產品稅前利潤=產品銷售收入－產品銷售成本－分攤後的銷售稅金及附加－分攤後的期間費用
產品銷售收入= 國內銷售收入+出口銷售收入
產品銷售成本是指與產品銷售收入相對應的銷售成本。
分攤後的銷售稅金及附加 = 企業主營業務稅金及附加×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤後的期間費用= 企業期間費用合計×分攤比例（按照銷售額進行分攤）
分攤比例（%）=該種產品銷售額/企業生產全部產品銷售額（包括該種產品）×100%。
擴充套件資料
房屋租賃的注意事項有以下：
1.低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、**等資訊渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場**時就要引起注意了。因為這些虛假資訊有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。
2.房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證。如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件。
3.承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。
4.認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。
5.物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6.房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付
三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。
7.根據自身條件謀求合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃範圍之內。
新的個稅工資16000交多少稅
工資收入16000元，不考慮其他附加扣除專案，應交個稅 3000 3 16000 5000 3000 10 890元。目前個人所得稅的工資薪金所得，按照全年總收入 60000元 專項扣除 專項附加扣除後的金額查詢稅率表進行計算。您好，我是平台合作律師，很高興為您服務！提問。新的個稅工資16000交多...
8500扣除贍養費,租房後需要交多少稅？
個稅扣除標準有新規定，新政策規定納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關支出，按每個子女每年萬元標準定額扣除 納稅人接受學歷或非學歷繼續教育的支出，在規定期間可按每年3600元或4800元定額扣除 住房貸款利息方面，納稅人本人或配偶發生的首套住房貸款利息支出，可按每月1000元標準定額扣除 住房租金...
北京租房要交多少稅，如何計算,北京開租房發票需要繳納多少稅啊？
租房稅是應當業主承擔的。稅金石全年租金的百分之五。如果您是業主的話就得掏這筆費用了。如果您是租房的朋友呢，就免了。租房交稅？沒聽說過 一般中介都是抽取乙個月房租作為中介費。好比說你租個500的房子，就給中介500.租3000的，就給3000 按規定,房租超過某一標準 按面積計算 後出租人是要交稅的,...