1樓：鑽誠投資擔保****
《消防法》規定: 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
為什麼大多數樓盤年底交房？都是套路啊
2樓：搜狐焦點
每到年末，都是交房旺季。今年也不例外，在成都很多樓盤都是年底收房的，公司的同事也剛收房，上個月才請了公司的專業人士跟他一起去驗房。說實話年底收房的話，收了房卻不能裝修，一交房就意味著又是一筆開支，電費、氣費、半年的物管費、維修**，不入住就交這些，難免讓大家不舒服。
心裡不爽也沒有辦法，這房子是收定了，那麼小編我們就來討論一下收房時需要注意的問題?
年底交付正義最多的就是這個問題，有很多業主說年底交付，因為裝修、通風時間都很長，年前肯定無法入住。
但是為什麼開發商選在冬季交房呢?很多業主認為開發商此舉是為了節省暖氣費等支出。驗房君諮詢了相關專家，乙個專案從開工到完工再到收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關係到施工進度、物業執行，還關係到開發商與承建商年終結算，時間絕不是隨意安排的;並且收房時間在購房合同裡有寫明，具有法律效力的。
先交房後收房這個問題合理嗎?
有不少業主對於開發商要求的先交費簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎麼辦?
一般情況下，房子建成後，開發商應及時向業主發出收樓入住通知，並在先定日期內對新房進行驗收。
目前很多開發商的做法是讓業主先在收樓檔案上簽字，再讓業主到物業去拿鑰匙。業主進房後，驗出問題已經晚了。所以業主要向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時能夠按約定維修，保護自身權益。
冬季收房優缺點分析?
冬季收房更容易發現環境的惡劣及物業管理的漏洞。但是冬季寒冷乾燥，氣味不易揮發，對於環境還有綠化的好壞很難發現。
另外，業主也能夠對房子的採光、保溫、通風等問題都能夠做到最直觀的考察。尤其是採光和通風，冬季最容易看出來。
關於採光，最簡單的辦法就是找乙個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔心啦。因為冬季是一年中日照時間最短的季節，現在能進光，那麼任何季節都能進光。
關於通風，如果冬季通風效果好，那其他季節也就沒問題了。
冬季看房的時候，檢視房子的細節問題也很重要，比如檢視門窗的密封情況和小區的綠化等。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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