1樓：匿名使用者
是的，房屋屬於不動產，採用登記交付主義，僅贈與未辦理過戶登記時，不具有物權變動效力，仍屬於原所有人所有。
贈與他人房產份額而未辦理過戶手續是否有效
2樓：一起守侯
沒有過戶，不具有法律效益。
房產贈與過戶手續
房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：
1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂；
2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜；
3.辦理公證。根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%；
4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）；
5.贈與人將房屋交付受贈人。
房產贈與過戶所需費用
在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%（房屋滿五年且是少有住房免徵；近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵）、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進**產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
房屋贈與過戶注意事項
贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：
1.贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。
2.贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同；
3.若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
我把房屋贈與兒子，簽訂贈與協議後不辦理過戶手續有法律效力嗎
3樓：樂於為民
有法律效力的。只是債的法律效力，不是物權的法律效力。
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和司法部《公證程式規則》等有關規定，現將與本公證事項有關的法律事宜告知如下：
一、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
二、贈與合同經公證後，贈與人將喪失任意撤銷權，贈與人負有交付贈與物的義務。這是公證贈與合同與未公證贈與合同最重要的區別。
三、贈與人所處分的財產必須是你合法所有並有權處分的財產。當事人應如實陳述事實、提供真實、合法的身份材料、財產憑證等證明材料。如虛構、隱瞞事實（如贈與人虛構、隱瞞婚姻狀況，虛構、隱瞞財產轉讓真實方式、隱瞞財產存在共有人的情況等），或提供的材料不真實、不合法，將影響贈與合同的效力，由此給對方當事人或他人造成的損失由當事人承擔。
發現前述情況，公證處將不予辦理公證，預收的公證費按規定不予全額退還。
四、簽訂贈與合同應出於贈與人和受贈人的自願，如有受脅迫或受欺騙等情況必須如實告知公證員。
五、贈與可以附義務。但所附義務有一定限度，即所附義務應當低於贈與物價值。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
六、按照《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關係期間接受贈與所得的財產歸夫妻共同所有，但贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外，是否在贈與合同中確定所贈與的財產只歸受贈人一方所有，不作為其與配偶的夫妻共有財產，由贈與人和受贈人協商決定。
七、因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
八、贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
九、受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
十、以逃避債務為目的的贈與，因違反法律的規定而無效。
十一、贈與已被抵押的財產，抵押權不受影響。
十二、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到**有關部門去辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、土地使用權、車輛、股權（股份）等財產的需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自己負責。
綜上，希望能幫到您
4樓：匿名使用者
贈與協議一般是有效的，在沒辦理房產過戶前，若有其他情況發生，你也可以撤銷這個協議。
5樓：匿名使用者
在你沒有變更贈與協議之前都有效。
只公證房屋買賣合同未辦理過戶是否具有法律效力
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