1樓：居理新房研究院
商辦50年產權，沒有學區，不能落戶。
2023年1月開始，一手商辦專案停止交易。已經交易的商辦專案可以在二手市場上買賣，但是稅費較高，且必須打掉隔層毛坯交易。
上海商辦專案是什麼情況？
2樓：居理新房研究院
上海的商辦專案（新房）現在已經停止網簽了，二手商辦專案還是可以正常交易的。
也給您說下，二手商辦專案在交易時還需買賣雙方分別繳納印花稅、增值稅、土地增值稅等稅費，提公升了交易成本。
您好，目前上海的商業辦公專案什麼情況？
3樓：居理新房研究院
目前整個上海的一手新房是停止網簽狀態，如果咱們是
必須要買這樣的專案，可以去看看部分此型別的二手房，這一類產品是還可以買賣的。但是北京目前此類專案已納入限購，必須以公司名義買，且不給貸款，所以咱們如果想買這一類專案，也需要考慮這一類專案後續的出手問題。
目前上海的商辦專案是乙個什麼狀態？
4樓：居理新房研究院
停止網簽。只有少部分專案可以網簽，比如祝橋板塊的綠都繡雲裡，這個專案是由開發商統一管理，實現盈利分成。
上海目前50年產權的商辦專案值得入手嗎？投資前景怎麼樣？
5樓：居理新房研究院
上海市從2023年5月份開始對50年產權的商辦專案進行了一次大規模的整改，整改的物件主要是一專些對外立面
屬和燃氣設施等重新設計或增添的專案，政策的推出也導致目前整個上海能夠正常網簽的專案非常之少。
一、是否值得入手？
縱觀國內外的商辦專案和住宅**的關係就會發現，國內同一區域的商辦專案**一般為住宅的1/3或1/2，國外的情況也類似，但在一些高階商務區，商辦專案的**可能會比住宅還要高。所以可以發現，在國內目前的情況來看，在沒有購房資質的情況下，購買商辦專案也是一種不錯的投資方式，投資的話肯定也有風險。商辦專案的投資風險在於：
1、政策不穩定性強。2、轉手稅費較高。
二、購買建議
在沒有購買70年產權住宅的資質以及沒有更好的理財方式的前提下，可以考慮投資這種商辦專案。
上海地區還有哪些商辦類專案？
6樓：居理新房研究院
浦東祝橋板塊有乙個可以網簽的商辦類專案：綠都繡雲裡。
綠都·繡雲裡目前剩餘一樓商鋪**在售，建面約40-70㎡，可做重餐飲，目前在售**剩餘約20-30套左右，後期有新**【商鋪、客棧】推出，具體時間待定，專案位於浦東川沙板塊，更多資訊
客棧：100套，面積35-75平，總價200萬起；
住宅：1套，一樓，總價500萬左右；
商鋪：42-70平，總價300萬起
上海商辦專案的政策？
7樓：居理新房研究院
目前上海的商辦專案基本都停止網簽了，極少數樓盤在售，分別分布在松江的車墩、嘉定的徐涇以及嘉定的安亭。後續**對商辦專案的政策會不斷更新，有訊息第一時間通知您~如果您有其他任何關於房產的問題
上海現在禁止商辦房專案買賣？
8樓：居理新房研究院
商業辦公專案存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋版使用性權質情況，使得房屋結構、消防等存在安全隱患。同時嚴重誤導購房人。為保障購房人的合法權益，規範市場秩序，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查，在此期間暫停此類專案的網上簽約。
目前上海有哪些商業和辦公兩用專案可買的？
9樓：居理新房研究院
2023年年初，上海建委對於不符合規範的商業辦公專案暫停網簽，首先因為商辦項
目本身一層樓戶數比較多，開發商擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等行為，其實是存在很多安全隱患的；其次，經過改造的商辦專案本身就是違背**土地批地初衷，屬於開發商打擦邊球的現象，因為目前上海住宅專案比較貴，因此上海市目前在售的商業辦公專案比較少，只有浦東區的綠都繡雲裡、嘉定的嘉正國際大廈和浦東的景瑞尚濱江在售。
上海地區還有哪些商辦類專案,目前上海的商辦專案是什麼情況？
浦東祝橋板塊有乙個可以網簽的商辦類專案 綠都繡雲裡。綠都 繡雲裡目前剩餘一樓商鋪 在售，建面約40 70 可做重餐飲，目前在售 剩餘約20 30套左右，後期有新 商鋪 客棧 推出，具體時間待定，專案位於浦東川沙板塊，更多資訊 客棧 100套，面積35 75平，總價200萬起 住宅 1套，一樓，總價5...
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