1樓：搜狐焦點
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求投資人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過後，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
①貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
**資料截止2023年10月，各國最高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有南韓不支援貸款購房。
二、海外購房要什麼時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的流程是什麼？
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行最高貸款金額，明確可購物業最**位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，投資人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進**屋產權過戶，完成交易。
（以上回答釋出於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
海外置業是什麼?怎麼辦理?
2樓：匿名使用者
海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包專括房屋買賣，租
屬賃等一系列活動的總稱。
海外置業的優勢：
1、穩定的公升值與投資回報，分散投資，降低風險；
2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；
3、物業可作自住或投資用途；
4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；
5、房產更可獲得稅務優惠；
6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；
7、地產穩健增值；
2023年最熱門海外置業城市——杜拜。
海外房地產投資趨勢已經愈加明顯，其中海外市場表現最好的黑馬——杜拜。
杜拜由於2023年的世博會、世界地區最高的投資回報率（8%）成為越來越多的海外地產投資人士的首選。
海外置業需滿足什麼條件？附流程
3樓：搜狐焦點
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當地申請貸款
的條件，還要按照當地的貸款流程辦事。一般情況下，銀行會要求投資人提供收入證明、銀行流水及資產證明申請預審批，預審批通過後，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
①貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
**資料截止2023年10月，各國最高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有南韓不支援貸款購房。
二、海外購房要什麼時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的流程是什麼？
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行最高貸款金額，明確可購物業最**位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，投資人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進**屋產權過戶，完成交易。
需要注意的是，在計畫購買海外房產時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應的資格要求，這些要求就需要投資人額外準備好充足的時間。例如，hsbc匯豐銀行會要求投資人將首付款的資金存入銀行賬戶，並留存至少60天時間，才能為投資人提供預批函。
（以上回答釋出於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
海外置業應該注意什麼
4樓：瑞地嘉華
了解當地經濟狀況
「在 海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。」在投資海外房地產市場的時候，一定要對所 選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事。現在資訊傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數。
了解當地的市場現在是處於怎樣的週期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入**週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪乙個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
明了各地不同政策
據介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行**。就目前的情況來看，紐西蘭開放程度最高，允許海外購房者來 本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之後也只能賣給本土人士;同時，乙個新開發的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。
目前受關注比較多的還有泰國、美國、加拿大等國家，尤其是美國，相對來說購房環境比較寬鬆，由於已經經歷了三次 減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
用好銀行貸款
「全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。」因此，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。
在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款後暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麼時候交樓什麼時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付一些費用，如土地費、建築成本費等。
專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對於一般的購房者來說，由於自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕鬆的。
很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內地有所地區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬鬆的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在一般情況下，不會卡得很嚴。
4如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了乙個 比較現實的問題。對此，建議置業者可盡量選擇有專業管理團隊，有託管的專案，這樣能讓自己省心不少。
澳洲金鼎置業就是這樣一家企業，專案有豐富經驗的管理團 隊；國內設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時一站式服務，最大限度滿足您購房需求。
海外置業需滿足什麼條件？
5樓：北京萬裕國際
國家基本上允許貸款購房，*人至少要準備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產證明，你還要滿足另外兩個條件：
② 貸款首付比例達到40%；
②可貸款的總金額*多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
1、賣家出價前申請預審批
在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。
2、簽合同後向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函（註明銀行較高貸款金額，明確可購物業較**位）。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，*人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進**屋產權過戶，完銷售易。
資陽中海外置業有限公司怎麼樣,海外集團置業有限公司怎麼樣？
資陽中海外置業 是2014 08 01在四川省資陽市註冊成立的有限責任公司 自然人投資或控股 註冊位址位於資陽市雁江區城南大道5號浙粵北路2號2單元1號。資陽中海外置業 的統一社會信用 註冊號是91512000314486744t，企業法人張衛，目前企業處於開業狀態。資陽中海外置業 的經營範圍是 房...
海外置業夫妻共同財產嗎
我愛鋪網分享 根據婚姻法，婚後買的東西都屬於共同財產。但是這個房子得是你或者你老婆 老公 的名字，若是別人的名字，你需提供購房發票來證明是你們出資 但此時只有債權，沒有物權 關鍵看在 起訴，不動產所在地看有沒有特別的規定。你可以多看看婚姻法，若一方為外國人，可以了解下涉外婚姻的規定。法院只能對夫妻財...
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