1樓：搜狐焦點
作為生活在城市的人群來講，購買新房成了一生的首要大事。買房不僅是戶型，位置，環境等內在因素唱主角，外部環境也同樣重要。乙個完善的小區，不僅配套優越，而且交通便捷，周邊商場林立，為您出行提供了很大便利。
那麼，如何選擇合適自己的居住空間，就成了關注的焦點。
選位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居昨是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否公升值，區位是乙個非常重要的因素。
看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住還要有便利的醫療服務機構。
開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。
挑戶型無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
廚房和衛生間有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
看綠化現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的地方。進入小區後，大面積的綠地 (論壇)將是感受家庭溫馨感的開始。所以，看房一定要關注小區環境。
如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對於期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的專案作為參照物件，看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出乙個大概的判斷。
看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者，開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。
（以上回答釋出於2017-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
置業者選房謹記五大經典實用妙招 看綠化交通
2樓：搜狐焦點
作為生活在城市的人群來講,購買新房成了一生的首要大事。買房不僅是戶型,位置,環境等內在因素唱主角,外部環境也同樣重要。乙個完善的小區,不僅配套優越,而且交通便捷,周邊商場林立,為您出行提供了很大便利。
那麼,如何選擇合適自己的居住空間,就成了關注的焦點。
選位置
房產作為不可動的資產,所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居昨是作為一種具有較高預期潛力的投資,房產能否公升值,區位是乙個非常重要的因素。
看乙個區位的潛力不僅要看現狀,還要看發展,如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房,待規劃中的各項設施完善之後,則房產大幅公升值很有希望,因為區域環境的改善會提高房產的價值,因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力,對選購一手房的消費者來說十分重要。
看配套
居住區內配套公建是否方便合理,是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學,以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。
開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜,此時作為消費者,一定要保持清醒的頭腦,對於開發商所描述的種種加以判斷,並考察開發商之前所建設專案的情況,然後再結合其他條件做出決定。
挑戶型
無論外在的環境再好,以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此,專業人士提醒消費者,看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下,房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
廚房和衛生間最好有向外的窗戶,防止汙濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立,並且有一定的功能劃分,避免居住時的互相打擾。如果條件允許,最好參觀一下樣板間,可以對圖紙的戶型實際感受,印象深刻。
看綠化
現代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後,大面積的綠地(論壇)將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以,看房一定要關注小區環境。
如果購買一手房,開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少,如果是現房,消費者可以實地考察,而對於期房,專業人士提醒消費者,要將開發商已完成的專案作為參照物件,看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告推廣相符,以做出乙個大概的判斷。
看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者,開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點,即汽車在小區外直接進入小區地落車庫,車行與步行互不干擾,因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區內的步行道兼有休閒功能,可大大提高小區環境質量,但是,專業人士提醒消費者,這種方式造價相對較高,如果您選擇,就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。
（以上回答釋出於2016-04-29，當前相關購房政策請以實際為準）
你的置業顧問謹記5大經典實用妙招 看區內交通
3樓：搜狐焦點
作為生活在城市的人群來講，購買新房成了一生的首要大事。買房不僅是戶型，位置，環境等內在因素唱主角，外部環境也同樣重要。乙個完善的小區，不僅配套優越，而且交通便捷，周邊商場林立，為您出行提供了很大便利。
那麼，如何選擇合適自己的居住空間，就成了關注的焦點。
選位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居昨是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產能否公升值，區位是乙個非常重要的因素。
看乙個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在乙個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅公升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
看配套居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住還要有便利的醫療服務機構。
開發商一般會把將來社群完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對於開發商所描述的種種加以判斷，並考察開發商之前所建設專案的情況，然後再結合其他條件做出決定。
挑戶型無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。
廚房和衛生間有向外的窗戶，防止汙濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
看綠化現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的地方。進入小區後，大面積的綠地 (論壇)將是感受家庭溫馨感的開始。所以，看房一定要關注小區環境。
如果購買一手房，開發商會告知消費者房屋建成後的綠化率是多少，如果是現房，消費者可以實地考察，而對於期房，專業人士提醒消費者，要將開發商已完成的專案作為參照物件，看實際建成的專案是否和開發商之前的廣告推廣相符，以做出乙個大概的判斷。
看區內交通
目前居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。對於消費者，開發商一般將「人車分流」作為樓盤的賣點，即汽車在小區外直接進入小區地落車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閒功能，可大大提高小區環境質量，但是，專業人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以後承擔較高停車費用的心理準備。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
別被置業顧問忽悠了 交通便利要看這5大標準
4樓：搜狐焦點
對於年輕的上班族來說，選房時對交通的依賴度高。但是我們應該如何判斷乙個專案的周邊交通配套好不好呢？小編在這裡總結下面幾個標準，讓你輕鬆判斷專案交通是否真的便利！
一、地理位置
小區的位置很大程度上決定著它的交通優勢，處在幾環內，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優勢。
二、距離交通設施的遠近
交通設施主要指的是公交站點、地鐵站等等，距離這些交通設施的遠近也決定這所謂的交通優勢是否真的存在，更精確的說，應該是從家到這些站點實際所花費的時間。
三、出行選擇的多樣性
出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在於不會過分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。
四、堵車問題是否嚴重
我們在買房時最常忽略的一點，以為買到好位置了，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然你位於交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現實卻是一天到晚都在堵車。
左右衡量一下，這樣的專案，即使位置再好，交通的價效比也是不值得一看的。
五、小區車位是否充足
車位在現在已經是非常稀缺的資源之一了，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。自駕是出行中比較方便的交通選擇之一，特別是對於一些上班族來說。
開發商在賣房時宣傳的交通優勢到底有多好，購房者自己應該有所判斷，自己去衡量。最好能在購買前，自己實地考察具體了解。
怎樣看軌道交通？
如果要問房產的價值在**？答案必須是地段、地段、地段！但是，好地段往往伴隨的就是高房價，囊中羞澀的人自然是無法「高攀」了，這時不少人就會把交通因素放在首位考慮，不過交通配套並不是只要有公交、地鐵就夠了，還要從軌道交通線是否已經運營進行思考。
一、軌道交通線已經運營
即使你就住在地鐵站或者公交站旁邊，你還是需要注意考察好以下幾點。
1、公交路線
你從住處到單位需要坐幾路公交車？有沒有別的公交車可以坐？路上需要花費多少時間？
公交車的運營時間是幾點到幾點？兩趟公交車的間隔時間是多久？這些問題你都必須一一考察清楚，不然上班遲到就可能會變成你的日常。
2、擁擠程度
擁擠程度一樣也是需要考慮的，這不僅僅關乎著你的生活質量，同時也關乎著你上班是否會遲到。比如，如果你每天出門的時間剛好趕上下班高峰期，那麼你進站、檢查、等車的時間都會與非高峰時段不同，而這些最終都可能會導致你遲到。
3、住處到站點的距離
不少上班族都會深陷這樣的困擾，那就是家和軌道交通站離得太遠，再加上軌道交通站距離公司還有一段距離，且都需要花費不少的時間，費時又費力。因此，當你買房的時候就需要考慮到這點，一般來說，住處距離站點的距離控制在步行15分鐘之內為宜。
二、軌道交通線尚未運營
1、通車時間
（以上回答釋出於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
置業者買房有新考量七分選房三分看物業
除了地段 戶型等因素外，隨著業主對居住環境的要求越來越高，以及物業服務對後期物業保值增值的作用越來越大，物業服務已經逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。物業服務，越來越受關注 徐女士告訴記者，她感覺現在買房除了位置和 外，最應該考慮的就是物業服務了，乙個好的物業公司，它嚴謹的管理有利於提公升房子的價值...