1樓：小趙生活百科
很多使用者有繳納公積金，但是因為中間斷交或者期限未達到要求，可能就會直接申請商貸，打算後續再轉。有使用者諮詢，說銀行為什麼不同意商轉公？那麼下面就來簡單地說一下這個問題，希望看完之後能夠有所幫助。
銀行為什麼不同意商轉公？
1、因為商轉公並不是《住房公積金管理中心》強制進行要求的，很多城市政策沒有提到這一點，沒有必須要開展商轉公業務。
2、很多城市因為公積金沉澱資金在減少，因此暫時停掉了商轉公的業務。比如說像廈門、福州等地。
3、在使用者辦理商貸以後，房屋的抵押權。
是屬於銀行的，而申貸銀行和公積金管理中心屬於兩個不同的部門，假如申貸行不是所合作的銀行，那麼是不需要配合轉換的，因此有些銀行會直接拒絕掉。
當然了，在辦理商轉公的過程中會比較困難，各地的政策也會不一樣。
比如說武漢，使用者雖然商貸沒有結清，但是找擔保公司。
進行階段性擔保以後，是可以進汪敗旦行公積金貸款。
的發放的；而長沙發布的檔案中，指出：使用者若是本套房屋已出產權證書，那麼職工家庭可以先提出申請，等到公積金中心審批通過後再結清商業貸款。
以上就是關於「銀行為什麼不同意商轉公」的。總的來說，因為該項業務並非強制，且兩個機構可能沒有合作關係等，因而是會影枯瞎響的。困擾。
銀行拒絕辦理商轉公合法嗎
2樓：律漸
法律分析：銀行拒絕辦理商轉公是合法的，因為沒有條例規定銀行必須要配合使用者商轉公。由於轉公積金貸以後銀行賺取的利潤變少，拒絕是正常的。
商轉公需要的資料比較多、流程繁雜。商轉公辦理流程主要有以下：第一步：
按要求繳納公積金，並且辦理好房產證；第二步：向商貸銀行提交申請，如果是已婚，夫妻雙方都要到場；第三步：銀行上報資料，等候銀行初審通過；第四步：
到銀行指定的擔保公司開具擔保函，此時可以順便辦理公積金委託扣劃；第五步：將擔保函交回給商貸銀行，等候銀行復審，公積金中心終審；第六步：終審通過後按要求辦理抵押手續；第七步：
等待放款，然後到銀行辦理商貸結清手續。旦返。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積巧辯金管理方面履行下列職責：（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的最高貸款額度；（四）審孝遲缺批住房公積金歸集、使用計劃；（五）審議住房公積金增值收益分配方案；（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執**況的報告。
為什麼銀行不建議商轉公
3樓：
銀行不建議商轉公的原因有以下幾點：1.銀行利益受影響。
如果銀行同意商轉公，那麼銀行就要損失一大筆利息，商業貸款的利率是按照央行貸款利率來執行的，而公積金貸款的利率是按照央行貸款利率來執行的，所以商轉公對銀行來說，銀行是利益受損的。2.公積金貸款佔用名額。
商業貸款轉公積金貸款實際上是用了買房的名額，這樣會造成銀行的公積金貸款額度減少，所以會存在佔用公積金貸款額度的風險。3.公積金貸款有上限。
商業貸款轉公積金貸款會佔用家庭單筆貸款的上限，如果夫妻雙蘆讓方已經使用過陪賀局單筆貸款上限，那麼就無法辦理商轉公。4.徵信問題。
如果商轉公的借款人之前有逾期等不良信拍遲用記錄，那麼會影響公積金貸款的申請。總之，銀行不建議商轉公的原因有很多，可以諮詢專業人士瞭解具體原因。
哪些銀行不能商轉公
4樓：小財有理
要看當地是否有商轉公的政策，商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列的七個條件：
1.符合本市住房公積金貸款的申請條件；
2.必須是原住房貸款的借款人或配偶；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款。
拓展資料。公積金商轉公很好理解，我們購房的時候很多人開始是用商業貸款，但是因為利息比較多，想換成公積金貸款，這個操作就是商轉公，但是公積金商轉公比較複雜，畢竟涉及了多方面利益，購房者、銀行、公積金這三個方面都有影響衫空，操作起來比較麻煩，很多地區也在限制，所以公積金商轉公這種操作還沒有完全普及。
在我們日常生活中，住房公積金是非常重要的，很多人找工作的時候都喜歡找給交公積金的單位，公積金是一種保障，可以讓職工們買房、租房的時候沒那麼大的壓力，所以無論是租房還是購房都是非常有用的。一般公積金都是由兩部分組成，職工自己會交一小部分，職工所在的單位需要交一大部分，是一種保障職工住房的制度。
其實公積金商轉公就是指從商業貸款轉化成公積金貸款，這就意味著購房者在利息上可以節省很多，但是我國大多數城市都沒有開展這個業務，並且操作起來比較麻煩，需要辦的手續有很多，因模塌殲為牽扯了購房者、銀行、公積金三方的利益，所以才會比較麻煩，那麼既然能省去不少的利息，公積金商轉公是怎麼才能辦下來的呢，首先就是需要想旦衝銀行申請，在信用良好沒有逾期的情況下，將房權證等資料準備好，到銀行提出申請。
商業銀行不給商轉公怎麼辦
5樓：哎喲帶你看娛樂
需要要求商轉公貸款操作流程和辦理時限，無特殊情況按照《操作規程》的規定執行。
以海南省為例，依據《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第十二條規定：借款人應向購房所在地的受委託銀行提出商轉公貸款申請。商轉公貸款操作流程和辦理時限，無特殊情況按照《操作規程》的規定執行。
借款人自審批通過之日起60日內，結清原商業貸款並解除擔保。借款人未在規定時間內結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉公貸款。借款人須以申請商轉公貸款的住房作為抵押物。
抵押物的登記、保管及監督檢查，按照《操作規程》的規定執行。
6樓：衷彤
你好：「商轉公」業務在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區是否實行，如果你所在地方的政策允許 「商轉公」的話，辦理起來並不複雜。
商轉公」簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。具體申請條件及步驟如下：
1、申請人需要符合《住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等；
2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；
3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意；
4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。
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