1樓：清風徐徐
有風險。若是要用你的首付款來幫業主解押（還請業主的剩餘貸款），那麼就需要你根據以下幾個問題來具體評估一下風險：
一、必須明確的是：「籤合同」只是交易的開始，此時由於房屋所有權依然是在業主名下的，業主對房產是有處置權的。我們國家執行的房屋所有權轉移是以「登記」為準，也就是隻有房產轉讓並登記在新的業主（買家）名下之後，才意味著這房子真正屬於你；
二、此時付款給業主（不管是不是業主用於解押），風險主要在於：
1）業主身份和處置權問題：需要對業主的身份做核實，而且不能僅憑身份證房產證核實；需要對業主是否有處置權進行核實，比如是不是有房產證上邊沒有體現出來的共有人（比如一些繼承房產、或是婚後夫妻共有的）；
2）房屋產權瑕疵的問題：舉乙個例子，比如房屋有查封，一種是簽約前有查封的，只要說服業主配合你一起到建委交易中心去核查，是可以知道簽約前是不是有查封的，但是簽約之後會不會發生查封，這是核查不到的，而最近幾年由於民間借貸活躍、或是業主資金鍊斷裂，或者是反腐等原因導致房屋被查封的情況非常多，而資金鍊斷裂這樣的情況，經常是房屋資產已經資不抵債，已經交付給業主的錢款是不是能追的回來存在很大疑問（一般就算是訴訟、拍賣，也都是金融機構優先受償）；
3）配合度的問題：先過戶還是先給錢，在資金監管出現之前一直都是難題。很重要的因素是：
買家擔心大筆資金付了之後業主不配合度或是配合度下降，而業主同樣也有這個擔心，就是買家錢沒有付，會不會不配合、甚至違約，資金的用途、規劃，甚至換房時的時效等問題，都需要通過對流程的控制（尤其是資金走向的控制）來制約。所以才有了資金監管/託管（escrow）這樣的錢款交接方式；
這裡只列舉額這樣幾項，但是因為產權沒有轉移、不確定因素比較多加上籤約之後的流程比較長，出現問題還是比較多的。包括把你的資金提前支付給業主之後，業主是不是真的及時解除抵押都有疑問。
總的說來，如果業主有抵押，還是要業主自己籌集資金、或是通過第三方墊付資金的方法來解決；購房款想還是要通過資金監管、資金託管的形式交接。提前交款的話，就有點像你在網上購物，賣家還沒有發貨、買家就要把錢支付給賣方，這顯然是不合理的（但是如果賣家已經發貨、買家的錢還在自己手裡，對於賣家也是不合理的）。
2樓：廖柚霖
有一定風險，鏈家會通過一些技術方式幫您降低風險，在您首付款幫業主解壓時，鏈家會查詢業主徵信，查詢房屋抵押情況，查詢房屋是否有查封，收壓業主房本，防止業主二次抵押，做到專款專用，如果解完壓業主不進行過戶或其他形式違約，鏈家會將您先行支付的首付款賠付給您！有一定風險，鏈家會通過一些技術方式幫您降低風險，在您首付款幫業主解壓時，鏈家會查詢業主徵信，查詢房屋抵押情況，查詢房屋是否有查封，收壓業主房本，防止業主二次抵押，做到專款專用，如果解完壓業主不進行過戶或其他形式違約，鏈家會將您先行支付的首付款賠付給您！有一定風險，鏈家會通過一些技術方式幫您降低風險，在您首付款幫業主解壓時，鏈家會查詢業主徵信，查詢房屋抵押情況，查詢房屋是否有查封，收壓業主房本，防止業主二次抵押，做到專款專用，如果解完壓業主不進行過戶或其他形式違約，鏈家會將您先行支付的首付款賠付給您！
3樓：陽光蒜苗
鏈家這個擔保支付，會籤3方的合同，收押業主的房本和還款卡，還會查業主的徵信情況和是否有訴訟，出具風險評估報告，如果風險大，他們不會讓你打款的，畢竟出了問題他們要賠錢，為了賺你幾千塊錢賠幾十萬，他們自己也會非常的小心，還有他們會自己去還款，確保錢是用於解除抵押，會收取一定的費用，當然出問題了他們賠錢。
4樓：斂殊利
幫業主解抵押有風險嗎？–買房(鏈家網)
有一定風險，鏈家會通過一些技術方式幫您降低風險，在您首付款幫業主解壓時，鏈家會查詢業主徵信，查詢房屋抵押情況，查詢房屋是否有查封，收壓業主房本，防止業主二次抵押，做到專款專用，如果解完壓業主不進行過戶或其他形式違約，鏈家會將您先行支付的首付款賠付給您。
買二手房用首付款給對方解抵押有什麼風險
5樓：三夜見
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
求教 鏈家資金監管的事
6樓：網友
銀行託管是託管不是監管，鏈家的監管是四方的是正規的監管。
區別是：託管，房款凍結在業主賬號裡，如果業主財產出現其他凍結情況，這筆房款也會牽連； 鏈家的四方監管；這筆款不受中介賣方的控制，如發生意外，該款項會自動劃回買方賬戶。
鏈家中融信擔保靠譜嗎
7樓：網友
靠譜的。首付款由鏈家。
來做擔保，客戶跟鏈家金融部中融信簽署首付款擔保合同。由中融信來擔保首付款的安全。
業主預約中鍵銀行解押，客戶將首付款轉賬到中融信擔保賬戶，由中融信轉到業主還款銀行卡完成解押。
有貸款的房屋交易要喚虧謹慎。一定要避免在房屋解押之前支付賣鏈巧房主費用。另外，通過有權威的中介機構購房，公司會為你的交易安全把關，更放心。
房主有貸款，我幫忙解抵押是否存在風險
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
9樓：喔刷天羽
1、風險很大，千萬不要。
2、你幫房子的貸款還了，萬一房東不賣了怎麼辦？
3、就算你幫他還了，萬一他的房子是被抵押很多次，你也買不到房，錢還退不了。
4、你找的不是正規中介吧，像鏈家這種，絕對不會讓客戶幫忙還房東貸款的，都是幫房東找擔保公司墊資還貸。
10樓：網友
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
4、銀行規定的其他資料。
鏈家的定金寶是什麼
11樓：home張鵬超
定金寶：是理房通針對定金推出的託管灶餘產品。
這種情況，可以用擾鋒15萬元首付作為定金，支付給業主，業主用於辦理解除銀行抵押的，但是，定金不能直接付給業主，必須通過資金監管。
的方式支付。所謂的資隱李滾金監管，就是定金寶：是理房通針對定金推出的託管產品。
理房通在對定金進行凍結的同時，會立刻對交易房屋進行產權核驗，確定房屋可以交易後再支付定金給賣家，如果房屋出現查封，佔用，產權異議登記等情況無法交易時，定金會全額退回買家。
二手房，幫業主解壓！有什麼風險？
12樓：網友
如果你們兩個私自籤合同風險很大，最好有第三方在場，找個中介公司進行交易最好，然後把合同拿去公證，這樣即使有事也可以找中介公司負責。
13樓：匿名使用者
風險就是，解押之後，業主不賣了，或者由於業主的債務問題被法院查封了，賣不成了，到時錢又拿不回來的，房子又買不成，就會很麻煩的，協議再怎麼寫，不執行，不配合，或者消極對待也是白紙一張，別說打官司了，可能會有點用，但是費時，費力，費錢不說， 最好的結果是讓還錢，萬一人家真沒錢了，法院總不會叫他去偷，去搶，去賣腎把，當然，不是說人家的本質就這樣，每個人都有自己的不得已嗎， 可能這是危言聳聽，這不是談風險嗎，其實房子買賣當中，業主不能自己解壓的話，通常的做法是請擔保公司去解壓的，費用不貴，對買家又沒什麼風險，
我在鏈家賣了一套房子因為房子有抵押他說預付定金解押？
14樓：聽風賞雨
沒問題的，他那個賬戶就是房主本人的銀行賬戶，想當然，自己的銀行卡只有自己能把錢提出來，其他人是提不出來的，有中介，放心吧！正常流程。
15樓：網友
買的房子如果還未還清貸款，那麼房產仍然是抵押在銀行的，付清款項後才能解押。所以二手房主如果想要交易需要先還清貸款，通常會用定金作為其中一部分資金**。
16樓：吾明照四方
如果你的房子之前有抵押，那麼必須先得去解押，之後才能賣掉，這是符合正常法律程式的。
17樓：真姐說娛樂
可以呀，看划算不。有現金，又何必拍押，嘿嘿嘿。
18樓：明凱的甜心女友
對呀，如果你要在買房，就的把前面的房款付清才可以在買房等等。
誰會解夢啊，幫下忙幫我仔細解解，謝謝
夢沒有預兆，夢只是個虛幻的景象，別去解夢，也不要去想夢，因為解夢會影響到你是生活，你想一下，如果你去解夢，得到的答案是不好的，你必然回去天天想，天天的琢磨，生活會失去調理，你說呢？每個解夢的人，都希望是好的答案，給他們解夢的人，當然是說好的了，所以請你相信我。希望我的回答能幫到你吧 夢並沒有吉凶之分...
求各位幫解這些要用方程解的應用題。
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幫解一道題，多謝了
4年後，父母年齡和為78 4 2 86歲 兄弟年齡和為17 4 2 25歲 此時，父親年齡是弟弟的4倍，母親年齡是哥哥的3倍如果母親年齡也是哥哥的4倍 父母年齡和應該是 25 4 100歲 相差 100 86 14歲 所以哥哥14 4 3 14歲 母親 14 3 42歲 今年，哥哥 14 4 10歲...