房子有備案了就安全了嗎，房子備案了就安全了嗎？

1樓：法師兄法律諮詢

房屋買賣合同備案後不一定會安全，還會存在風險。

為了保障以後順利實現物權，房屋買賣雙方在簽訂買賣房屋的協議時，到登記機構，可以申請預告登記。預告登記後的房子，如果沒有經過預告登記的權利人同意，就把房子賣掉的，該行為沒有物權效力。預告登記失效的情況：

登記後，債權消滅或者從能夠進行汪數差不動產登記當天起三個月內沒有申請登記。

針對物權法設立了對不動產買賣交易的預告登記，登記之後就具有法困皮律效力的這條規定，從全國各個地方執行的情況來看，取消商品房買賣合同備案登記，直接進行預告登記的只有部分城市，有的甚至沒有預告登記。

物權法》第二十條預告登記。

當畢和事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2樓：長密

房子備案以為受法律保護是安全的。

房子備案了就安全了嗎？

3樓：商辦網

房子備案了相對不備案更讓人放心。備案後，可以防止開發商一方兩賣，萬一發生了，你這邊做了備案，法律也會傾向你。備案只是說，這套房子暫時你想買，並不是備案後房子就是你的，產權還是開發商的。

備案作為一項行政監管措施，不能讓在開發商名下的房子變成你的，但卻是你辦理「預告登記」保握茄橘障自己合法權益（交房之前）的必要條件。

以「銀行未放款」為由延期備案只是一種託詞，開發商應在自簽約之日起30天內應當完成備案段團，如果無法完成備案，你可以向房管局投訴，並且你還需要注意不能備案的原因，有些情況可能就要申請退房了。

備案問題不能成為開發商延遲交房的理由，交房主要看合同約定時間。但是房子如果沒能按要求辦理備案，可能會對後期的產權辦理造成一定影響。

房屋在房管局備案納友的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。買房人常掛在嘴邊的「備案」兩個字，實際上是《商品房買賣合同》的備案登記。