1樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買五證不齊的房子。
購無證房風險：
一)土地性質不合法的風險。
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
二)土地使用權耐猜不合法的風險。
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
三)工程建設手續不合法的風險。
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是租畝吵非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險。
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完弊侍成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
2樓：網友
不要買，我之前被銷售公司忽悠了，說是70年的 有五證，交了2萬的定金，後來通過房管局得知此專案沒有任何備案，而且後期根本不會出什麼房產證，也不屬於新民居，我去找他們退錢，開發商不但不退錢還威脅恐嚇，說是有鎮**的批文，後來專門去鎮**瞭解了一下，鎮**稱不知此事，說鎮**沒有任何權利下批文，京津青年新城這個專案是建在50年的工業用地，開發商是去年四月分備碧才成立的天津御鼎房地產開發****，註冊的法人是陳家紅，後來索要定金無果，被開發商關在售樓處半個多小時，出來後，通過法律途徑要回了兩萬的定金，經律師查證，此專案前後被兩次查封，想要買王慶坨附近的爛滾慶房子，必須去鎮**或者房管局核實該飢握專案是不是違章建築，必須查驗批文是否真假。
首次置業怎麼買房：內行和外行的區別在這裡
3樓：搜狐焦點
買房並不是一件輕鬆的事情，很多購房者都有這樣的經歷，不管到哪個樓盤，置業顧問總能把專案的優勢一再誇大，而你完全認同他的每個觀點。而他們會通過你所提的問題來判斷你是內行還是外行，不同的人會有不同的對待方式。
一、外行問面積、內行問公攤。
在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當的問這套房子有多大；而內行一般會問「房子的公攤面積」，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。
二、外行問**、內行問差價。
外行一般詢問看中房子的**，而內行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動告訴你房子的差價的，所以需要自己細細打聽。
三、外行問使用年限、內行問拿地時間。
外行都知道有個土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內行們要問的更深一點，例如「土地是否被囤積、囤積了多少年」，以此來了解實際擁有的土地使用年限。
四、外行問配套規劃、內行私下考察。
外行和內行的購房者一般看中一套房子時都會問周圍的配套規劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規劃。外行侷限在聽售樓員的說辭，內行則會私下檢視是否屬實。
五、外行問物業費、內行問物業歸屬。
外行一般會問物業管理費多少，但是內行會問：「這個是名列前茅年**的物業管理費，還是一直這個價」，還會問「物業公司是開發商的還是外聘的」，一般來說歸屬於開發商的物業公司較好！
六、外行看戶型圖、內行看總平面圖。
外行一般只關心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分佈在哪，多不多；而內行一般會拿起總平面圖（一層樓每套房的佈置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆，看看樓棟分佈圖和樓層總平面設計圖。
七、外行看沙盤圖、內行看規劃圖。
外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有誇張不能全信的；內行則看設計規劃圖，在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分佈。
其實買房有很多學問，除了問**、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間等。
提醒大家，銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
購房選擇多 置業要抓重點
4樓：搜狐焦點
隨著生活水平的提高，居住對於人們來說不再是簡單的片瓦遮蓋之地，購房時對樓盤地理位置，小區綠化環境及周邊交通等要求越來越高。那麼對於這些，購房者應該更青睞哪點，購房時又要注意些什麼呢？
對此，有業內人士表示，由於的購房者的思想意識在發生變化，越來越多的市民在購房時，把自己和家人的健康也作為參考要素放在首要位置，因此生態、綠色的樓盤深受購房者的親睞，所以購房者在買房時首先就要關注樓盤的綠化以內部配套。
其次，由於當前購房者越來越年輕化，先不管地段如何，但交通一定要方便。如今車輛越來越多，城市交通也越來越擁堵，擁有快捷方便的交通是購房者重點考慮的因素，如果為了**低廉而選擇了交通不便利的樓盤，以後上班或者出行都是非常痛苦的。
第三，在前樓市中，剛需置業者基本都是年輕人，這類人群的生活配套主要包含下一代的教育和自身生活的基本配套，樓盤周邊擁有的學校配套將為子女的教育提供便捷服務，樓盤周邊已有的商業生活配套，無疑是對自己今後生活品質的極大保障。
第四，最重要也是最容易忽視的就是物業因素。現在的消費者已經越來越成熟，他們在選購商品時，往往不僅考慮商品本身的質量，還會把售後服務列為重要的考慮因素。但是，反而在像買房這樣的大宗消費面前，購房者反而忽視了售後的重要性，更多消費者買房之前，除了考慮房型、朝向、地段等因素後，物業服務水準如何？
怎麼個收費？可以得到多少服務？這些你都清楚知嗎？
要知道，以後你生活的小區是否安全，是否舒適都是由物業決定的，買房也是買物業管理。
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