1樓：一老夫
如果一棟樓只剩下二樓和頂樓，別人會毫不猶豫的購買二樓，二樓樓層低，上下樓方便，就是停電也不會影響你出行。頂樓是不能買的，有很多弊端不利於居住，尤其是上了年紀 更不適宜。
2樓：瀋陽房小白
買房只有頂樓和二樓，你會選擇哪個呢？
3樓：鋼鏰學姐
您好，已收到您的問題，馬上為您查詢，請稍等哦～您好，2樓和頂樓有各自的優缺點，總的來說可以分情況選擇。
1.景觀房，如海景，江景等，選擇頂樓，景觀是這一類房子的核心價值之一，頂樓會放大這一價值。頂樓甚至會溢價。
2.頂樓是複式，選擇頂樓，頂復一直是都市房產中價值較高的一種房子，好的頂復往往有溢價。3.
容積率較高的樓盤，如重慶武漢普遍大於這樣的樓盤，高層（如最常見的33層）應該選擇頂樓。因為容積率高，低樓層因為採光問題，折價較大。此時很多的樓市自**異口同聲說頂樓不折價，我對武漢重慶市場的考察還是很深入的，頂樓還是會有一定程度的折價，往往九折左右，而且有乙個規律，是看樓市的成熟程度，越不成熟，折價越嚴重，直到成熟市場，如京滬，折價就非常輕微了。
4.容積率較低的樓盤，如2左右的，洋房或者小高層，應該選擇2樓，因為這種情況的2樓既沒有高層2樓的缺點，採光視野等都不受影響，而頂樓的缺陷依然在。5.
老式樓梯房，選擇2樓，雖然2樓有反水問題，但是頂樓漏水風險極大。
家裡如果有老人一起居住，也可以優先選擇購買2樓，這樣可以方便全家人的出行，也照顧了老人的身體健康。
很高興幫助您，祝您生活愉快！
4樓：泡芙情感說
那個都不買。二樓太低，晾曬衣服成問題而且冬天潮，夏天熱。頂樓太高。
發生火災，沒有辦法逃生。還是先不買，再看看吧！又不是世界上就剩這兩套房了。
再去別的地方看看，說不定就能找到適合的房子。
5樓：全陽冰
如果這個樓很高且沒有電梯的話，我可能會選擇二樓，但如果有電梯設施的話，我願意買頂樓，視野更加開闊，陽光充足。
6樓：嗨聊綜藝
我會選擇2樓，因為頂樓的有可能太熱了，而且樓層高。
買房子時如果就剩2樓和頂樓，你會選擇買哪一樓層？
7樓：勤奮的一樣的我
買房從來都是一件很難的事，多少人一輩子都在為一套房子而奮頭，而且好不容易湊齊了首付，卻買不到自己心儀的房子，都說太高太低的房子不好，但是如果買房時，僅剩「2樓」和「頂樓」該怎麼選呢？看完對比你就知道了。
8樓：任我行
其實正常來說頂樓跟二樓一般都不會被人所考慮，因為所處的位置都不是特別的好。但如果你必須讓我在頂樓跟二樓選擇的話，我選擇二樓吧。二樓起碼以後發生火災的時候能夠逃得快，命重要些。
頂樓為什麼很多人都不選擇的原因是因為雖然視野開闊風景好，但是在頂樓經常或面臨著停水的問題，因為自來水廠缺水或者停水的情況下，頂樓是第乙個遭殃的了。除此之外夏天用水量過高的時候頂樓也經常會出現停水的現象，因為水壓不夠根本就上不到頂樓。頂樓也是個夏天熱冬天冷的地方，很多人都不會選擇把房子買在頂樓。
除此之外還因為如果住在太高層的話出現火災，頂樓逃生是非常難的。
二樓雖然說會被遮住陽光或風景視線不好，夏天還容易經常有蚊蟲之外可能就沒其他缺點了。如果住在電梯房的話一旦停電，二樓也非常的好爬不累，想一想別人要爬二十多樓的那種痛苦。還有在底層的樓房會比較的便宜，這可能是很多人會選擇底層樓的原因。
其實買房的話最好選擇是在5-10層之間，這樣的房子不會太高也不會太矮。夏天不會有蚊蟲叮咬，視線風景也還不錯，主要是爬樓梯的話不會很累，還可以適當的鍛鍊下身體。中間樓層也是相對來說比較受歡迎的樓層了，比起頂樓跟底層樓簡直不要太好了。
不過有房就不算了。還挑剔啥呢。
9樓：網友
我會選擇2樓，雖然和頂樓相比2樓的通光性並沒有那麼好。但是和2樓相比，頂樓坐電梯上去會花費更長的時間。我家處於北方地區，所以在北方地區會選擇2樓。
2樓可以說是冬暖夏涼，雖然沒有很強的仰臥中心，但是做的還是比較舒適。
在夏天的時候2樓也是非常的涼快了，即使不開空調，開啟窗戶，也會有陣陣的清風吹進來。所以在夏天的時候，坐在2樓是非常的舒適愜意的，在2樓，樓房不會受到太陽的暴曬，所以2樓並不會很熱。但是如果住在頂樓的話，高度非常的高，還有受到太陽的暴曬。
所以在頂樓和2樓之間，頂樓雖然站得高，看得遠，可以看到很多的風景。
不過是在南方雨季非常的長，這就造成2樓受到地面的潮溼非常的嚴重。
潮溼嚴重的話，也就造成了平時的衣服曬不幹，也會帶來很多的麻煩。嗯，我是南方地區會潮溼的這麼嚴重，但是像交易北方地區情況要好的多，北方的雨季並不是很長，在夏天，也並不會很潮溼。
最後乙個方面的，我家還有乙個老人。他並不習慣在頂層上生活，在2樓生活反而是很愜意的。長時間如果沒有電梯的小區，在頂層生活是非常的難受的，每天都要爬樓梯上樓梯。
10樓：cherish佩兒
如果是我的話，我會毫不考慮的選擇2樓。一來呢上樓比較方便，如果沒有電梯那真的是要廢了，所以選擇2樓沒錯。
其實我個人就是這樣的，選的二層。小半年的時間了，感覺還是非常好的，在陰面的兩個臥室比有陽臺的臥室還要敞亮，南面臥室陽臺天天曬衣服，又有隔斷門所以不太敞亮。後面上午和下午也有太陽照過來，雖然照不到室內，但地面反光屋裡很亮堂，還有乙個籃球場，晚上涼快了，我家孩子就和小夥伴們一起開心的玩耍，一大堆孩子爽朗的笑聲迴盪在小區，自己的心情不由得也都好起來了，但是關上窗戶就聽不到聲音了。
現如今，房子基本上都是高樓層，20多層。雖有人說一樓髒二樓亂的，但是說實話二樓確實要比頂層好。即便是多層的頂層也是不行的，頂層冬冷夏熱，受不了啊。
二層上樓也就爬那麼一層，年紀大點的老人能活動的也是可以承受的。有電梯的如果電梯停電，那就傻眼了。還有就是頂層的話，水壓會比較低，有時候會沒有水。
但是二樓的下水道容易堵，我家就在二樓，我家就有被淹的經歷。
二樓給人的感覺是有點低，但是上樓下樓都很方便。二樓的採光也還是不錯的，頂樓視線雖然好，但是陽光直射你家樓頂就會吸熱，夏天得一直開著空調降溫。不管是多層，小高層還是高層樓房，我都會選擇二樓作為最佳的選擇。
雖然說現在工程***多了，頂樓的話我感覺反正是除了採光好點，安靜點，也沒什麼優點。
11樓：思念的呀
買樓時，2樓和頂樓通常都是不會被考慮的，如果就只剩下2樓和頂樓的話，怎麼辦呢，我們要分情況對待：
1、南方地區的，可以選擇頂樓。通常南方地區一年有幾個月都會有回南天氣，低樓層會非常潮溼，傢俱、衣服都會潮，家裡像倒水一樣，給我們帶來生活不便，如果是高層的話，通風性比較好，潮溼的現象沒那麼嚴重，可以忽略不算。
2、夏天高溫天時，對2樓層和頂樓的區別。現在的樓房都有做隔熱，就算是太陽暴曬也不至於很熱很難受，相反，由於是頂樓，沒有阻擋通風條件好，即使頂樓太陽直接暴曬也不會很熱反而會比較涼快。2樓雖然太陽沒有機會暴曬屋頂，由於比較矮容易受阻擋通風條件有沒有頂樓好，還是會感覺比較悶熱的。
有朋友說頂樓擔心滲水問題，現在的建築技術和材料，基本上可以忽略不計這個問題。
3、看居住人的身體狀況來選2樓還是頂樓。如果年輕人可以選頂樓，即使哪天斷水斷電對生活影響也不大。但是是上了年紀的話，就選2樓比較好，首先沒有頂樓的高層視野壓力，一些老年人有高血壓的，當他們在頂樓看到窗外的景色的時候，難免不會出現呼吸困難的情況，甚至還會出現一定的安全隱患。
在二樓居住，海拔線不高，在身體可承受範圍內，而且低層還可養些花草，到處走動下，活絡身體。
究竟是選二樓還是頂層，結合實際才最合適。
12樓：會飛的魚
其實我認為2樓和頂樓他們各有各的優點和缺點。如果是我。我更願意選擇去住頂樓。
住在頂樓的環境更好。更加的安靜。因為頂樓在樓上是沒有人的。
不會受到樓上人的騷擾。然後離地面比較的遠。受地面嘈雜聲音的影響比較少。
而且樓頂的空氣流通性更好一些。通風的效果更好。空氣相對底層清新。
頂樓的陽光非常充足，而且他夏天的蚊蟲要少一些。在樓頂很少會碰到老鼠，蟑螂等動物的出現。而在2樓，因為比較的潮溼，然後又離地面比較近。
是很容易繁衍蟑螂等動物的。他的陽光非常充足。也不用擔心衣服沒有地方曬。
或者是東西受潮的現象出現。
而且因為頂樓是比較高的。他的視野是非常好的，可以體驗一把一覽眾山小的感覺。**萬家燈火。
如果你住在江邊的話。還可以看江邊的景色。非常的適宜。
而且現在的人都不太注重鍛鍊。沒有電梯的樓層。還可以天天爬樓梯來鍛鍊一下。
頂樓的價效比較高。住頂樓的一般都會附帶陽臺或者是頂樓樓臺。無事可以在陽臺或者是樓臺上面種些花花草草，晚上的時候還可以在樓頂看一下月亮和星星。
吹吹涼風非常的舒服。
不過他也是有存在缺點的。住在屋頂最煩惱的就是樓頂的防水做的好不好。有些房子他的房頂的防水做的不好。
一到下雨天之後。屋裡就開始漏水，而且房頂的白牆就會被水給侵蝕，然後屋頂的牆灰下來。漏雨還會形成灰色的痕跡，印在牆上。
非常的不美觀。
頂樓的冬夏溫差比較大。因為夏天受太陽光的照射時間非常長。使得夏天的時候會非常的熱。
然後經常的要開空調或者是電風扇。這是比較費電的。然後冬天又會非常的冷。
還有乙個就是停電之後。就沒有電梯，上下樓就比較的麻煩。然後因為他的樓層比較高，然後高度就比較高，水壓就會比較的低。所以一般頂樓的水龍頭的水不是很大。
13樓：心心相依
我會選擇買2樓，因為既然要選擇，肯定要權衡利弊，選擇乙個更適合自己的。而對於我來說，方便可能是我最主要要考慮的事情。
頂樓的優勢
頂樓最重要的乙個優勢就是價效比比較高還有就是風景比較好。我們都知道，頂樓的採光充足，沒有樓上鄰居的吵鬧，也不用擔心潮溼，甚至有的頂樓還會附帶一些優惠，比如贈送陽臺、贈送小花園等等。當然了，高層的風景自然也是很好的，看著心情就比較好。
頂樓的缺點
我們最喜歡的是冬暖夏涼，但是頂樓卻完全相反，是冬凍夏熱。所以這個時候選擇頂樓就會浪費很多的電，不過有些是集體供暖的可能沒有這樣的煩惱。
頂樓上下樓梯很不方便，因為無論上下樓，自己都是最後乙個，而且等個電梯可能要等很久，出行非常不便。特別是一旦電梯故障，那麼出行成為了很大乙個麻煩。
二樓的優點
最大的優點肯定是出行方便，如果家中有老人或者是小孩的肯定優先選擇2樓。畢竟老人的腿腳還是非常的不方便的，這樣的話就算是電梯出現問題也能夠很快得出去。當然了，發生一些不可控制的因素，2樓的生還率也比較高。
二樓的缺點
採光比較差，比較吵鬧，並且比較潮溼，這些都是他的缺點。所以很多人都是考慮到這些方面不會選擇2樓。
相比較而言，我是會選擇2樓，因為我喜歡很快就到了樓下的感覺，不喜歡一直等等等。但是如果只有這兩層，其實我更可能的是都不選，因為他們的缺點都非常明顯。
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