1樓：網友
誰告訴你業委會就是代表業主的？！業委會是業主大會的執行機構，沒有業主大會的授權，業委會不能 以業主的名義從事民事活動！！
2樓：力禎
您好。我是平臺合作律師。
請稍等我查詢一下。
提問。在嗎。
您好。正在查詢。
業主委員會的權利有以下這些：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
您好，只能文字諮詢哦。
業委會可以代表業主與物業簽訂合同。
提問。不召開業主委員會也可以嘛。
可以的。成立業委會的三個條件是：①必須是乙個物業管理區域內的業主參與。
同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。③20%以上業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民**提出成立業主大會的書面要求。已交付使用的物業建築面積達到物業管理區域建築面積50%以上的，業主可以向街道辦事處、鄉鎮人民**提出成立業主大會的書面要求。
這個屬於業主享有的權利。
有權利成立業委會。
也有權利不成立業委會。
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同有效嗎
3樓：染傾娜盜
業委會未經業主大會同意簽訂物業服務合同是無效的，業主委員會是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。業主入住的時候，物業公司會要求業主簽署《入住手冊》或者《入住協議》。這就是合同性質的法律檔案，具有法律效力。
這個《手冊》或者《協議》對本物業管理範圍之內的所有業主和物業公司孫晌坦本身具有約束力。《手冊》包含有裝修以及物業使用的全部內容。是物業公司對全體業主的一致性要求，並不涉及第三方。
就是說物業沒有權利和全體業主當中的某一謹櫻些或者某乙個業主，簽署涉及第三方業主利益的合同，即使是物業和個別業主簽署了損害第三方利益的合同，這個合同也是無效的合同。
中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條 件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳則桐、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
業主委員會沒經過業主同意跟物業籤合同
4樓：姚慶偉
法律分析：業主委員會根據業主大會亂陵的決定與物業管理企業簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。如果合同中有以下情形之一，可以請求認定合同無效：
1)房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的；(2)房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立後，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的；(3)商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以後選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的；(4)物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的；(5)業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的範圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50％以上業主追認的；(6)物業管理企業擅自將整體管理服務轉託、轉讓給第三人或將其肢解後以分包的名義發包給第三人的；(7)其他違反法律或行政法規強制性規定的。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業；
五)籌集和使用專項維修資金；
六)改建、重建建築物及其附屬設施；
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況指陪薯；
二)代表業主與業主大會選唯者聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四)監督管理規約的實施；
五)業主大會賦予的其他職責。
業委會不合法物業合同有效嗎
5樓：楊勇
法律分析：如果業委會的成立是不合法的，對外也無權代表業主簽訂物業管理合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二缺逗百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築鏈扮頃區棚陸劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
業委會和物業簽訂合同的合法程式
6樓：付海濱
法律分析：業主委員會可以與物業服唯者務企業簽訂《物業服務合同》，需要注意以下問題：1、物業服務合同可以分為包乾指陪薯制物業服務合同與酬金制物業服務合同。
2、注意程式合法性。3、注意明確和細化雙方各自的權利和義務。4、注意明確違約責任。
法律依據：《物業管理條例》 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
一)召集業主大會會議，報亂陵告物業管理的實施情況；
二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四)監督管理規約的實施；
五)業主大會賦予的其他職責。
物業合同只由業主委員會簽訂是否合法
7樓：楊利慧
法律分析：看有沒有業主大會的授權。在常規物業管理服務期間，業主大會選舉的業主委員會成立後，物業服務合山核同應該由業主大會授權業主委員會與物業公司簽訂。
所以，業委會籤物業合同是代表全體業主所籤，要有業主大會授權才合法。
法律依據：《物業管理條例》第十五條 業悶唯蠢主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的螞陪其他職責。
物業公司沒有與業主委員會籤合同的後果
8樓：律臨韋良釗
法律分析：根據《物業管理條例》有關規定，業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同的，業主應受其約束，負有交納物業費的義務。如果業主委員會未與物業公司簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務的，業主則應按照實際發生的服務**向物業公司交納相應費用。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
有物業公司,業委會有權對外簽訂合同嗎?
9樓：會飛的倩貓子
有權。物業公司和業委會在小區事務管理中本就承擔著不同責任。且二者有著明顯區別。
性質不同。業委會是業主大會的執行機構，是代表全體業主利益的發聲者，法律上暫時不承認它獨立的法人資格，只能由業主大會授權；而物業公司作為企業具有獨立的法人資格。
與業主的關係不同。業委會成員是由業主競選而來，同時也是業主代表；物業公司與業主只是基於《物業服務合同》而組成的合作關係。
責任範圍不同。業委會對於自身內部工作事務例如選舉換屆業委會成員等可以自行處理；物業公司對於內部人員調動、服務人員的選聘、工資標準等自行處理。除此之外涉及到全體業主或者小區共同部分和共用裝置的，都需經業主大會會議決定。
作用不同。業委會在小區事務中主要起著橋樑的作用，即將業主大會的決議傳達給物業公司，代替業主大會對外開展活動，是業主大會的**人。物業公司在小區事務中承擔主要執行人的角色，根據與業主達成合意，負責小區的管理和維護，是業主們的管家。
產生方式不同。業委會由業主大會會議決定產生，物業公司通過招投標、協議選聘等方式產生。
10樓：楚歌嘻嘻
這二者不衝突啊，如果這件事是業主大會決定並且交給業委會負責的，那業委會就有權代表全體業主去籤合同。如果是物業公司自己的事或者交給物業辦的事，那就物業公司去籤或者物業和業委會一起去籤。
業主委員未經業主大會同意簽訂物業服務合同對業主是否生效
11樓：老揚愛生活
根據《物權法》第七十六條第四點的規定：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定；所以未經業主大會同意所簽訂的物業服務合同違反法律的強制性規定，屬於無效合同，對業主不具有法律效力。
12樓：周德衡
根據《物權法》第七十六條的規定，選聘物業公司應當經人數與面積雙過半業主同意，如業主委員會未依法徵求業主意見，所簽訂的物業服務合同違反法律的強制性規定，屬於無效合同，對業主不具有法律效力。
13樓：甄舒呼
回答按照《國物權法》第七十六條之規定，選聘和解聘物業服務企業，應由業主共同決定。小區更換物業公司，應該首先召開業主大會，由全體業主決定，可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，至少應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。如果如業主所言，社群並沒有經由業主共同決定，該物業服務合同應屬無效合同。
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