高分求救!!!!樓房估價:!!!!!!!
1樓：網友
每個地方的房價不同，，不知道您那裡多少錢，，所以只能給你下面的內容作為參考。
房屋價值的評估首先需要乙個基準價，基準價一般以同區同類的一手樓盤為標準，樓盤各個方面的因素越相似越好。以這個一手樓盤的均價作為基礎，再在之上增減計算，即可得出該二手樓的相近**。其計算如下：
1、房屋折舊。
房屋折舊是指從房屋竣工後即進入折舊期，房屋的價值會隨著時間而按比例下降。混合結構房屋折舊期是50年，因此每年折舊率為-2%；框架結構房屋折舊期是60年，因此每年折舊率為。
2、符合舊房特點的房屋的價值扣減為-10%。
符合舊房特點是指房屋內部設計佈局落後、功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛)。
3、層不同的影響：
房屋的價值會隨著樓層的不同而存在些差異，計算中基準價對應的是首層房屋的價值，則2層、5層和6層房屋的價值在基準價的基礎上下調3%，7層房屋的 價值在基準價的基礎上下調5%（房屋起脊除外），3層和4層房屋的價值在基準價的基礎上調3%，頂層房屋的價值在基準價的基礎上下調5%。如果無南向窗戶，則房屋的價值在 基準價的基礎上下調5%。
4、環境因素。
房屋周圍的環境好壞對房屋的價值有很大的影響，因此無物業管理房屋的價值應在基準價的基礎上下調5%，而附近有省、市重點小學的房屋的價值應在基準價的基礎上調15%。
5、心理因素。
人們買二手房一般有顧忌在心理上會有所顧忌，因此房屋的價值應在基準價的基礎上下調8%。 實際操作中忽略此條。
分析： 吳先生經過市場調查發現，相同區域同等條件的一手商品房房價為5500元/m，因此吳先生的舊房子的價值具體如下：
1、該房子建築面積為130m；
2、該住宅建於1995年，房屋結構為混合一等結構，故折舊率為8×(-2%)=16%；
3、不屬於「三小」，免折舊；
4、該住宅為頂層，朝向為南北向，折舊率為-5%；
5、有物業管理和屬住宅小區，免折舊；
6、附近有省重點中小學，+15%；
7、考慮購買者二手房的心理因素，-8%；
房屋維權 高分求高人解答！！！！！
2樓：網友
一。房屋的建設是要經規劃和建設部門批准的．若房產公司沒有相關批文和許可的屬於違章建；你可以向相關部門投訴．有損失的，可以向房產公司索賠．
二。若房產公司的建設是**允許的，那麼你是不能阻止其建設的，你可以查清以下事實再作打算：
1.若朋友知情的，那麼朋友顯然屬於隱瞞真相與你簽訂租賃合同，涉嫌欺詐，你有權申請撤銷並宣告合同無效．有損失的可以向朋友索賠．
2.若朋友不知情，你也可以以不能實現合同目的為由主張解除．要求退回相應的租金．
第五十四條第二款規定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
3樓：超級無敵豬八戒
你們的租賃合同中有沒有約定此類情況的處理方式？如果有的話那麼就按合同辦，如果沒有，那麼房地產公司是有權加蓋的，除非你能說服你朋友和你一起反對加蓋。另外現在的建築假如是已經竣工的大都不允許加蓋，你可以諮詢一下城建部門他們的加蓋是否合法，不合法的話由他們來阻止比較好。
最後，假如加蓋的工程確實給你的旅店經營帶來損失，那麼你可以要求賠償，不過你要負責舉證，就我的體會來看，大多數情況下你是無法舉證的。
4樓：匿名使用者
可以要求出具規劃許可證等，與對方協商解決，要求對方承擔相應的補償責任。
縱橫法律網-江蘇寧聯律師事務所-曾金峰律師。
關於房子問題…高分
5樓：哲哲愛棒棒
最好是寫份協議，等房子下來以後，要是有房產證，你們去房管局過戶。
要是沒有房產證，你們直接改購房合同就行。
6樓：小狗叮噹
最好是立字據，因為他不是商品房，不怕一萬就怕萬一，到時出現其它情況好解決。
7樓：網友
安置房本來就是帶有一定福利性質的房子，房管部門不能上市交易的房子，就算你們寫協議也是違法行為，比如以後房子要拆遷，到時候索賠房款只會針對原來的房主，不會針對你，風險還是蠻大的，建議最好不要購買。
高分！！！27層的樓房買幾層比較好?
8樓：網友
我認為十七層最好，因為採光好，位置是整座大樓的三分之二高度，空氣好，不受任何干燒，噪音小，我家住的就是27層樓的高層房，我也曾面臨過您這樣的選擇，我最終選擇的是17層，另外還有18層俗話說是18層地獄，千萬別不信邪哦！所以七上八下還是17層最最好！！！
9樓：得不到的世界
這個沒有樓層限制，一般123層的好，空氣好，不是很吵，然後就是10層以上了，那裡空區也好，但是別住78曾，那裡空氣不好，什麼汽車尾氣呀都懸浮在那裡，還有就是頂層，粉塵和大顆粒以及各種工廠廢氣在高處，為了健康強烈建議別住高層，如果拍**救助高層吧。別忘給我加分那。
10樓：城北徐公二大爺
七上八下 小高層的話如果有老人就住三到四層沒有老人也考慮十層以下，七層是最好的。
高層建築冬天散熱大，室內會很冷。夏天光照太厲害，又很熱。
我們公司的員工宿舍就是27層，這棟樓也一共27層，最不好。冬天象冰窖，夏天還稍微好些，風比較大。
11樓：真不幹正事
9-11層是最不好的樓層 ，因為這個樓層無論是噪音還是空氣都是最不好的，1-3層會比較溼，一般5-6層最適合人住。但是考慮到6層的話會看不到景 ，也有點遺憾。所以綜合來看20多層相對好些吧~
12樓：網友
周圍有高大建築嗎？如果有，那就要買被它擋光的那些樓層以上的咯，沒有陽光實在很不舒服。就算沒有，一般9層一下的採光都不太好。
太高了也不好。27層的話，大概21層以上的容易冬冷夏熱，也不如下層的穩固，而且萬一停電的話，不說多了，一年裡就碰上一次的話，爬20多層還不累壞了啊~
13樓：搜狐焦點
十七樓。
往往在就在**分割點零點六一八這個值上，其比例往往最協調。這個點後期涵延伸到了很多不同的領域，比如攝影中的**構圖法，零點六一八就是這樣**的視覺中心，我們可以拿二十七層樓高的總樓層乘以**分割點，即：27*約等於17，所以17樓比較好。
通常來說，這是作為普通業主在不知道該怎麼選樓層的乙個方法，因為其他方法還要因人而異，比如底樓有花園送，**還便宜，更注重方便的人可以考慮，如果頂樓有露臺送，比較注重私隱採光通風和視野，又不嫌棄上下樓麻煩。
14樓：藍色5夢幻
我認為是18層，這也不算高，也不低。
什麼都處於好的狀態。
15樓：匿名使用者
16層最好，從抗震力學角度研究。
16樓：80後的生活點滴
購房如何選樓層 需把握以下要點：
一、光線——不要被遮擋。
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
二、雜訊——遠離噪音。
城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。
而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
三、視野——越高視野越好。
這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，27層會相對好些。
四、灰塵——注意揚灰層。
一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
揚灰層的存在是指：「由於氣流和建築微環境的影響，建築物在一定高度範圍內的部分灰塵密度較大。」物理專家指出，10層左右是「揚灰層」的說法是不符合大氣物理常識的。
因為在離地面三四十公尺高的地方，灰塵是不會停頓的。
灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法，並未科學測定。
17樓：網友
自己親自去看一下，從早上9點到下午4點，看陽光情況。
50分！高分懸賞！跪求精確答案！是買單位的房子，付的是商品房的**，拆遷公示之後才辦的個人房產證，
18樓：百事不通州
根據司法程式以及司法解釋，根據地方的各種做法，**違法的案例，數不勝數，關鍵在於個人主觀故意，無法臆斷。
19樓：二注二建資料
沒有法律依據，現在新的拆遷條例和評估辦法均已頒佈。拆遷部門賠償不合理的時候你可以依據新的拆遷評估辦法：
第二十條 被徵收人或者房屋徵收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產**評估機構申請複核評估。
申請複核評估的，應當向原房地產**評估機構提出書面複核評估申請，並指出評估報告存在的問題。
第二十一條 原房地產**評估機構應當自收到書面複核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。複核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知複核評估申請人。
拆遷公示後的房產證依然具有效力，但是牽扯的補償費用就不一定了。
20樓：網友
全國湧現出許多最牛的釘子戶，但是受苦的也是他們，最後也許他們比當時拆遷要合理一些。但是你願意冒著生命危險去爭取未知的利益嗎。
21樓：網友
什麼叫不合理？難道拆遷你虧本了？丁子戶到最後沒乙個好下場的，爭取可以但要適可而止。
22樓：網友
沒有法律依據，是玩得手段。只要你同意拆遷，拆除後就不是你說了算了。到時候就只要聽拆遷辦擺佈了。
高分求助高人看房子風水。
23樓：誠德**
弓煞對a處是明視訊記憶體在的，當然如果西水東流也不愧是寶地。買房一般先論兇後考慮吉。同時內部平面佈局如何是很關鍵，該買還是不該買？要結合家人五行八卦分析才能最終定論：
24樓：乾乾居士易玄堂
是反弓水 北水東南流 這樣的格局 容易破財 婦女身體不好按你的樓房看 實際是個北水的水衝 住這裡明年會出事的流到東南 影響神經 影響 婚姻。
在這裡 雖不能窮得要命 但也存不住錢 事業發展很難 也得不到領導的重視。
孩子們學習也不好。
個人看法。不是實地看 會有出入。
25樓：羅浮山陳老師
不算，8層以下的才可以算影響到，8層以上的都不影響了，當然層樓越高越好，最好先1\4\6\8\9的樓層。
26樓：清木易道文化
此地型稍帶反弓，但妙在箭頭處有一堤壩（是去水口緊鎖），且轉彎處形成乙個小型畜水池，對a處樓房來說，是明堂聚水的好格局，利財運。所以此處樓房可以放心購買，14層樓層稍顯高，如果能選稍低一佔的更佳。
高分懸賞 我想買套房子，請有經驗的專業人士幫我分析一下！
27樓：楊芳
選有景觀的吧！空氣視線都好些，住著舒服！
28樓：網友
這個戶型挺好的，比較方正實用，建議購買景觀好的，否則住起來會感覺挺壓抑。
29樓：王愛萍
選能觀景的，人活一生，就是為了生活和肚子嗎。
高分求助，關於房屋取得的福利性質
30樓：沐浴春風祺寶貝
房屋乙是由a公司賣給你和你母親的（中間誰付錢、誰如何考慮都不產生影響），辦理過戶登記手續後，你和你母親共同共有該套房產。
法律無明文禁止公民享有多套房產的所有權（如果考慮限購令，最多是在你去登記後取得的房屋乙時，房屋管理部門告知你不能登記而已，不能說直接取消你對其他房屋享有的所有權），所以你對房屋丙的所有權不受任何影響。
房屋丙由你和親戚共有（可能共同共有，可能按份共有），下面分情況討論：
1.如果是按份共有，你對你所佔份額內的房屋享有絕對排他的所有權，任何人不得侵犯，你住不住由你自己決定，別人不能剝奪。
2.如果是共同共有，如果你親戚不讓你住在房屋丙，你完全可以要求分割共有物，實現你的權利（你們約定各自份額，沒有約定或約定不明視為平均分配）。他要麼出錢買下你的份額，要麼將房屋賣出後，你們各自獲得應得份額，要麼他乙個人住，但是給予你經濟補償。
總之，你應當享有的所有權不能直接就被剝奪了，必須通過其他方式獲得實現或者補償。
最後，你和你母親獲得房屋乙的所有權是基於買賣，不是類似於單位分配給員工的福利（你父親和a公司已經沒有勞務關係，肯定不是員工）。因此，法院認定你獲得房屋乙具有福利性質，並據此剝奪你對房屋丙的居住權，是缺乏邏輯、沒有事實依據、沒有法律依據的。
高分求救，關於帳戶
你是不是想限制一下別人使用你的電腦，你別用組策略啦，只要啟用來賓使用者，設定一下自動登陸來賓使用者，以後別人就只能登陸來賓帳戶了，要想進自己的管理員帳戶可以切換使用者，或者在開機進入帳戶之前按住shift鍵，就可以出現選擇使用者的介面，進自己的管理員帳戶就可以限制一切，比如不想讓別人看某個資料夾，可...
高分懸賞各位高手求救
1 在控制面板中選擇系統 開啟後在高階選單裡單擊啟動和故障恢復 系統啟動下 選擇想要啟動的xp，等待時間為0秒。2 開啟c盤下的boot.ini,如果找不到該檔案，在開啟的視窗上單擊工具選單，選擇資料夾選項，在彈出的對話方塊中，單擊檢視，去選隱藏受保護的作業系統檔案，並單擊下面的顯示所有檔案個資料夾...
高分求救冠心病心絞痛
中藥可以輔助，但不要亂吃，不要相信江湖 到市中醫院正規服藥，你說的那兩個關於熊膽我只能說，這個是國家不允許的，而且很不人道，對冠心病也沒有作用，你買到真的的機率很小，勸你放棄，救心金丸沒用過，不知道成分和效果，反正你最好去正規醫院開藥吃，省的耽誤病情甚至加重病情。中成藥的種類非常多，你自己也可以選擇...