1樓：上官欣淼
哎呀，我就服了，現在後者是你還是你的意思是你吧你的爸媽最後把你的房子要回去嗎？他們都願意給你買了，那麼他們就肯定不會要回去啊，到時候他們都要歸天氣去的房子，還不是最好的，是你的，如果說你是怕別人，你的父母要不要回去的話，那還是最好寫乙個吧。
2樓：帳號已登出
戶主與產權沒有關係，房子產權是誰的就是誰的，如果想把房孑的產權過戶到你的名下，就需要辦理過戶手續。
3樓：再見孫悟空丶
如果以後房子就是你的話就不需要贈與書了，主要是看房產證上的名字是誰，是你的話就正好不用費事了，或者你也可以把房子的錢適當給父母房子你留著不也可以麼！
4樓：帳號已登出
應該不需要，如果房產證上是你的名字，就不需要贈予書。因為房子在你的名下，你就是所有權人。
5樓：歐士齊
這要根據情況而定，如果是爸媽買的而且房本名字是父母的，要寫贈予書面。如果是繼承那都不需要寫了。
6樓：無刺仙人掌
主要看產權登記是在誰的 名下，如果房子雖然是你爸媽買的，但房子產權是登記在你的名下，那就不用簽訂贈與協議；如果房子產權是在你父母名下，想變成你的，其中一種方法就是簽訂贈與協議。直系親贈與，只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地**公佈的指導價。
7樓：職場導師老張
戶主只是基於戶口本上的一家之主，這與房產所有權無關。
如果是要在不動產登記證上更改所有權人，將原所有權人（父母）更改（為子女），那是需要父母的贈予書或辦理買賣過戶的。
8樓：網友
戶主是你自己幹嘛要贈予書，如果房子是在你父母的名下過戶給你就需要去公證處公證才行，寫贈予書。
9樓：葉孤安秋梵
這房子戶主是誰的從法律上說就是誰的，他不管是誰買的房子。
10樓：人意何如我心
法律規定，不動產權屬以登記為準。所以房產歸誰所有，跟誰是戶主沒有必然聯絡。
乙個人有兩套以上房產的，戶口只能掛在一處，不代表其他房產就不是他的了。
所以要看房產證上登記的產權人是誰，房產就是誰的。
該怎樣才能證明房是爸媽贈與我個人的
11樓：愛穿拖鞋
父母贈與的房子，只要辦房產證時，只寫自己乙個人的名字，在法律上就認為是隻贈與自己乙個人的，屬於自己的個人財產。
婚姻法解釋三 第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
12樓：養魚的貓咪
需要您父母書面簽署乙份贈與協議，明確約定是贈予你個人的。
13樓：巨琳
要想證明這房是爸媽贈與我個人的，必須有父母的贈予書，贈予書上最少有兩人見證簽字，這樣不會有人與你相爭了。
父親是戶主，拆遷獲得兩套房子，第一套自己住了，第二套想辦兒子名字的房產證，請問需要寫贈與協議嗎？
14樓：妹妹1沒
必須寫贈予協議，變更戶主這是必要的手續。變更必須有理由，比如買賣，贈予。
家人房子過戶是買賣好還是贈與好
15樓：墨汁諾
兩種方法可以辦理。贈予或者買賣。
贈予需要先去辦理贈予協議且公證，需要交納公證費用，完後繳納評估費和契稅，印花稅，工本手續費，由於是直系親屬間的無償贈予，所以免除個稅和營業稅。
缺點是：你拿到贈予住房，再**的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。
第二是買賣，只要那套房產是你家人唯一自住房，且持有年滿五年，那麼個稅也是全免。
需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小於90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。
營業稅(買賣所得利益的百分之滿五年可免),工本手續費。兩種方法各有利弊得失！自己斟酌。
16樓：採納吧騷年
房產買賣和贈與是有區別的：
首先所需的資料不同：
1）房產買賣需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.
房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；3.房屋**方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.
房地產買賣契約；6.房地產買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權屬登記申請書；8.
房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
2）而房產贈與需準備的資料有：1.房屋所有權證；2.
房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明覆印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.
西安市私有房屋權屬登記申請書；6.房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
其次，所涉及的稅費也有所區別：
1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續費：1.住宅6元/㎡；2.
非住宅10元/平公尺；3.房改房，經濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：
房改房按房屋成交**的1%徵收；經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收；安居工程房按成交**的2%徵收。登記費：1.
住宅：80元/套；2.非住宅：
550元/宗。核檔費：私產50元/證；單位產100元/證。
及營業稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。
2）房產贈與過程中免收營業稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據財稅111號檔案第二款規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
17樓：高密聖亞
贈與的話還不如析產，給你分析一下，自己決定~兩種方式供你選擇：專。
一、若是以後不賣的話，屬建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓你所有家人簽字同意析產到你姐姐名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是你姐姐以後還要賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費元/平方；
2、評估費評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1%~3%（你姐姐是否有房子，面積90平公尺初次1%，非首次3%）買方；
4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請免除）；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
五年外可申請免營業稅~
18樓：網友
家人之間買賣過戶和贈與過戶的選擇需要看過戶後是否會繼續買賣，二者費用上的區別如下：
1、贈予過戶。
辦贈予過戶費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶。
即直接轉讓房產。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
父母買的房子。贈予我需要花錢嗎？
19樓：奧凱玩具
辦理步驟及費用。
1簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：
簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的； 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5出新房產證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
也就是說 你家的房子給到你名下大概是幾千塊錢，看房子大小，一塊大頭契稅是不需要繳納的就少了很多了。
20樓：滿意開心一刻
不需要，以後多關心關愛他們吧。一定要孝順啊！不管再經濟還是精神上一定要多關心多幫助你的父母！可憐天下父母心！
21樓：無線解答和求解
房產證是誰的名字 假如是你父母的 要轉到你頭上 要收取過戶費的。
父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適？請求詳解。
22樓：獨孤小鴨
我分別給你講講這兩種方式的不同：
1.你父母把房子過戶給你，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費用。公證去公證處做。
2.接受贈與的房產，再次**，賣房人要繳納20%的個人所得稅，因為你受贈的財產是無償得到。而買賣不存在個人所得稅的問題。
建議你按照買賣來辦理，可以籤買賣協議，但是實際不付房款嘛！
辦理過戶時，你父母帶房產證、身份證、結婚證、買賣協議，你帶身份證、單身證明（如已婚，也要兩人一起去，帶身份證、結婚證），去房管局交易大廳辦理就可以。
你父母的房產他們可以做任何處置，不需要徵求任何人的意見。所以不需要你哥哥的意見。
來自房產交流團。
23樓：哈哈電池
1、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋**要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：一般來說，契稅，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設**，登記工本費，5年外的可免營業稅。
2、應該來說買賣收的費用要少的多！你草擬個房屋買賣協議。
3、具體操作：首先到該房屋所在區域的房管局，請帶好所牽涉次房屋過戶所有人的有效證件和原房產證、土地證、雙方身份證等證件，去房屋辦理所在地的審批中心其內的建設局、土地局的辦事處辦理過戶手續，過個十天再去一下，拿新的房產證和土地證。
如果你實在擔心以後的變故，還是現在就辦理過戶比較好，錢是多出點，但至少比較安心。
繼承法》第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定。
遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
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