1樓：和mozart喝咖啡
看你是什麼情況的漏水，如果是公用的管道導致的，那是物業的義務，如果是你自家裝修時改造的水管引起的那跟物業無關！
房屋漏水物業有沒有責任
2樓：土巴兔裝修
房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業主使用或裝修不當，再有乙個就是正常使用老化造成漏水，根據規定屋面防水工程有防水要求的衛生間，一般房間和外牆面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內開發商應當承擔免費維修責任如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，一般業主可以自行或者委託他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發商承擔。
3樓：張時嘉律師
您好自己維修。
或者是找物業維修。
這個是上面的住戶嗎？你是住在頂層嗎？
提問物業說出了保修期不管，昨我們家靠東山三個房間都漏雨，陽台漏雨，飄窗下漏雨，兒子的臥室漏雨。
提問不是，我們這個樓層一共三十層，我家在十六。
回答那您的這個是樓上的住戶漏水呀，您去和樓上聯絡一下，問一下？他們是怎麼弄的？他們的漏水，這個責任他們來承擔的呀，懂了嗎？
提問昨天我們這兒下雨了，應該是下雨房子漏水了，這是我臥室飄窗下面，也漏水了，這個是物業管還是我自己管？如果不好劃清責任，我還可以找哪個單位鑑定一下嗎？這種情況應該怎麼辦？
回答您這邊是先去聯絡物業，讓物業來修繕，如果物業一直不管的話，那一般來說，您如果窗戶沒有關，雨飄進來了，牆打濕了這個責任，是您自己，如果您窗戶關著了，雨涵進來了，那這個是房屋質量有問題。
4樓：生活小當家小陳
回答您好，很高興為您解答。物業有責任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決，若為房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位都找不到，並且已向物業繳納房屋物業維修**的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護並幫助解決漏水的問題，並做好防水工作。
二、樓上漏水事故解決方法。
第一，如經鑑定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，有防水要求的衛生間、廚房間和外牆面的防滲漏保修期限不低於8年。
第二，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主漏水，樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。《民法典》（2023年1月1日起實施）第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第三，如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
如果是屬於房屋質量，在保修期內可以向開發商尋求解決，並且應該由開發商給予使用者相關補償。如果是由於不當使用等因素造成的影響他人正常生活的問題，則應該由引起問題的住戶進行負責，對於其他使用者的損失應該予以賠償。
5樓：伍博明
發現漏水後，1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄影錄音等證據收集。
2、進行協商，可先找小區物業或社群，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。
3、若協商不成，請有評估資質的企業，如**認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。
對於漏水造成的損失，又該如何索賠？
1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查詢漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」
2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反覆兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。
當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。
6樓：匿名使用者
漏水就是質量問題，首先是從施工方的保修期算起，保修期完了就是房產開發商的保修期，如果移交給了物業，就是物業的保修範圍。前提是不是你認為損壞造成漏水。
物業費還是要交，如果對方不維修，你可以去當地的質量安全監督站，去要求他們來解決問題。
維修費不管誰出，也不該你出！
7樓：匿名使用者
這個問題要看具體是哪個位置漏的了。
如果是因為下雨或者別的原因，發現房屋的外立面漏水，則可以聯絡物業進行維修，但是也不能說是物業的責任，因為畢竟房子不是物業來建的，物業只是負責後期的維修、養護、管理。維修的話物業是不能夠收費的。
如果是因為房屋內的水管漏水，則要看您是不是裝修過了，如果您已經裝修，那麼房屋的水管漏水則屬於您自己的裝修問題，物業也是沒有責任的，不過物業可以幫您進行維修，但是一般都屬於有償服務。
您可以根據您房子的情況具體分析一下。
房屋外牆漏水是物業負責維修嗎?
8樓：娛樂答答卉
看是否在維保期內情況如下：
1、維保期內，開發工程部負責協調施工單位返修。
2、維保期內，物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。
3、維保期外，維修費用應該從公共維修**支取維修。
4、支取公共維修**，房管局有制度、物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。
根據《建設工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。目前，很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
因此業主在保修期範圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯絡開發商和物業公司維修。另外，自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急，業主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。
外牆漏水修理注意事項。
牆體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料(水不漏、快乾水泥等)填平。牆體表面的縫隙較窄時。
選用聚氨酯防水塗料等防水塗料塗 刷縫隙，可塗刷時塗膜厚度控制在，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
9樓：精彩百曉生
1、維保期內開發的責任。
2、維保期內物業有協調、通知、告知的義務。
3、維保期外，維修費用應該從公共維修**支取維修。
4、支取公共維修**，物業有制定、審批、匯報、監督、檢驗的義務。
10樓：致敬黃家駒
我家也是2023年買的商品房，狀況和你完全一樣，該找哪個部門負責啊？
11樓：血刺流氓炐
不知道你的bai房多長時間du了。根據國家建設工程質量管理zhi
條例規定(你的房dao屋專。
保修書中也有),房屋質屬量保修期為：「屋面防水、有防水要求的衛生間、房間的外牆面的防滲漏為五年」。我是搞基建的，你的問題應該是牆面抹灰層裂縫造成的，這也是通病，需要對牆面抹灰層進行維修。
檢視原帖》
12樓：鑽誠投資擔保****
1、你的bai問題不能要求物du業管理出資維修，但你可zhi要求物業公司dao幫助協調。
2、關專。於房屋外牆屬滲水的保修期限國家有明文規定，可查建築質量保修管理規定，其中規定外牆滲水、衛生間滲漏等保修期限為5年，超過5年由業主自行維修。
3、你的房子是二手房，如果你能證實滲水問題是你購買前已經存在，那就可以要求前業主負責維修，法律上雖然可行，但實際操作會較難。最終可能只有通過訴訟解決。
房子裂縫滲水，物業有義務維修嗎
13樓：老夫來了
如果在保修期內可以直接找開發商解決，過了保修期可以向物業申請使用維修**。
14樓：哈木格
有。這屬於物業可以動用的維修**範疇。
15樓：匿名使用者
你好，一、房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。
二、開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關係，業主與開發商是買賣合同關係，業主與物業公司是委託合同關係。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同乙個人，但不等於開發商就是物業公司。
三、如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司，不過可以提前告知物業公司代為檢查和配合排查漏水原因。
望採納，謝謝。
房子牆內的管子漏水物業有義務維修嗎
16樓：匿名使用者
看情況。一般，像這種情況，可以申請維修**。
17樓：匿名使用者
看合同戶內的一般沒有義務。
室內主管道漏水物業有責任維修嗎
18樓：請雨停空
這個肯定有責任了。
物業就是服務共用區域共用設施的維修、養護的。
主管道雖然是在每個樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業主共用的，物業有責任維修。
通常經過的每戶有義務保護好主管的完好。
只要不是人為破壞的，物業都有責任維修的。
向管道破洞、破裂可能是裝修不注意引起的，物業可能是不會修的，需要同樓宇有裝修活動的業主分攤。
要只是因為老化介面脫膠滲水，物業有責任進行修復，住戶要給予方便。像封閉管道的裝飾要自己清理出可施工的空間。
要是新買的房子，在保修期的。只要裝修沒有違規行為是開發商負責保修的。
希望能給你參考。
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