1樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
置業買房什麼意思
2樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
購房置業－二手房貸款在批下來後的是銀行直接給賣家還是先給申請貸款的人？
3樓：peter暗黑
我是北京的中介公司，對上海不是很了解，但我覺得流程應該都是一樣的！
在雙方達成一致簽合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一週左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！
產權過戶到新的房產證發出具體時間我就不清除了，但過戶後會給您乙個領取房本的單子，上面會寫清您什麼時候可以領取到您的房本！
中介公司這方面您應該不用擔心，他們不會因為您的單子而毀掉自己的牌子的！
希望我的答案對您有所幫助！
4樓：隔壁的多多拉
給賣家 但為保證過戶 一般中介作擔保 所以離不開中介 不然怕有問題至於中介 大的中介北京這邊是在銀行***金 不用怕他們跑掉當然 也不排除個別中介蓄謀已久 一次捲款逃走 但這樣的情況還是極少要注意的是 房款什麼的 大錢要到中介公司交 以防中介員工個人捲款私逃過戶到新證 如果是一手房 就看開放商 有住幾年也沒有證的 二手的一般過戶後很快應該不到乙個月就有新證吧 實際上過戶後房子就是你的了 房證只是乙個證明。
中介費用 如果你不放心 可以協商 看能否分期付一般中介一天做好幾單生意 對他們來說 申請貸款 過戶什麼的 都是一道手續 不多你一單 所以 一般沒有問題 他們真正的服務是帶你看房什麼的 有壓力 要擔心的是中介帶你看的房子 有無問題 只要房子沒有問題 中介的服務在簽合同後 對他們並不是什麼大問題 所以中介最怕的是看了房子跳開他們交易 其他的手續什麼的 即使他服務不好 換家辦 也就幾千的事情 一般3000？自己跑 也就幾天的功夫。
5樓：匿名使用者
首先是三方簽訂合同 如果你要貸款 中介公司會幫你去申請貸款 待貸款批下來之後 就可以過戶了。
如果你不需要貸款 那你只要準備好了相關的資料 中介公司對房子做完評估後就能過戶了。
至於你說付款的時間 如果你貸款 過戶當天付首付 貸款的那部分 每個銀行不一樣 大部分都是見房產證收件單放款 也又是見房產證原件放款。
你如果不貸款 過戶當天付清全部房款 房地局會給你收件單 你到時候是憑收件單領取你的兩證 兩證出來的時間不一樣 有的區是房產證土地證分開出 就慢一些 有的區是兩個證一起出。
一般房產證15個工作日 土地證7個工作日。
如果一起出就快多了。
中介的費用 中介公司會在你下的定金裡扣的。
你放心吧 如果不把你房子的後期做完 中介那個錢拿的不安生。
一般中介公司都有專門做後期的。
放心。。
6樓：天津市中原
中介費用是在看好房，確定要買房子了，客業雙方坐在一起同意打成後，在交定金時順便把中介費交付。一般雙方各交總房款的1%！
如果找中介就應該找知名度較高的，例如：21世紀不動產，中原地產，合富輝煌。
付款需要看你是一次性還是貸款。根據情況定！
關於買房購房置業，建築面積與贈送面積之間的疑問。我老手，定會及時給最佳，忘知道的幫助！
7樓：
第一，贈送的bai
面積是不du
包含在118平公尺裡面的zhi，建築面積是包括dao牆體在內回的面積（不同於實用面積）。答第二，公攤面積是指樓梯、電梯等公眾面積。
你可以說進門你的所以面積是107，但是實際能夠用到的面積還需要減去牆體所佔面積。所以，你實際能夠利用到的面積不到107平公尺（這個涉及使用率）。一般的電梯房在75%左右，既88+15。
如果是沒有電梯的，實用大概在80%-85%左右。
具體的解釋你可以
8樓：子韻
現在復很多房產商都是以此制為噱頭來吸引購房者的，所以要注意很多事項，在購買這種有「贈送面積」的房屋時，要弄清楚贈送的面積是否算建築面積就是房本上是不是會顯示出來，如果算，那就是開發商真真正正地「贈送」；如果不算，購房者得到的其實只有使用權沒有產權的，今後如果遇到贈送面積縮水、拆遷、**、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將很難得到保護，極易產生糾紛，因為只有產權證上的登記面積是合法的，贈送的面積在產權糾紛中得不到法律保障。比如產權證上100平方公尺的房子，開發商只收90平方公尺的錢，那10平方公尺才能算是真正的「送面積」。曾經專家也提醒過購房者，一旦乙個小區的贈送部分過多，這個小區的容積率勢必加大，加之露台、陽台等偷換面積嚴重時，建築密度增加，業主的採光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。
開發商也不是慈善機構，房企會將贈送面積的成本加在房價裡面，購房者一樣要買單。其中房屋真正使用面積就是：建築面積-公攤面積。
希望對你有幫助。
9樓：快樂的貓咪喵喵
建築面積=有效面積。
+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積+結構面積+輔助面積+套內使用內面積。
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
通俗的就是說建築面積包括你實際用的面積，還有牆所佔的面積，以及樓梯，電梯，走道，一樓大廳所有的公攤面積。
贈送面積有容兩種：全送面積和半送面積。
全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗、l露天陽台，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，並且這一半面積計入房產證，一般是半封閉式陽台。
但是要注意陽台，如果陽台是露天本來就是不計算面積的，這個有規定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發商也不會同意，所以要注意。
10樓：匿名使用者
一般來講建築bai
面積是算到外牆邊（牆算du面積），使用面zhi積只dao算淨空（不算牆）。還內有乙個概念叫套內建築面積容（不算樓梯走廊等等公用面積）建設部曾經企圖令開發商以套內建築面積為計價單位，因為不具備合理性與可操作性而未能實現。
目前所說的建築面積都是分攤了小區內的所有公用面積的，包括樓梯走廊電梯及小區內的配電室鍋爐房等等一切公共用房。
你的套內建築面積應該是115-26，至於那15平贈送面積在**可問開發商，多半是他玩的文字遊戲，比如有的開發商把本來就屬於你的地下室儲物間（已經分攤到公用面積裡了）當做畫餅贈送。
11樓：多給點積分
理論上講copy，你的計算有乙個錯誤，「能夠利用的面積」的正確名稱是「使用面積」，你說的107平公尺再減去牆體佔用的面積，才是使用面積。牆體佔用的面積是這樣計算的：內牆全面積+與鄰居共用牆體的一半面積+外牆軸線以內的面積。
12樓：秋天的遐想
贈送的面積不包含在你房屋的建築面積裡面，一般都是開發商搞的活動，什麼空中花園啊，陽台啊等等。
13樓：沉睡之顛
到外壁（壁計數區）被認為是一般的建築面積，使用面積只計數間隙（未壁）。還有乙個概念，所謂的套內建築面積（??而不是樓梯走廊和公共區域等），建設部一直試圖開發套內建築面積計價的，因為他們沒有失敗，實現了合理性和可操作性。
說，小區內的所有公共區域，包括在樓梯走廊電梯和小區的鍋爐房，配電室等公共建築的建築面積進行評估。
套內建築面積應該是115-26可以要求開發商在15級贈送面積，他玩文字遊戲，比如，一些開發商已經地下室的儲存物件之間的部分（已分配公共區域）畫餅禮物。
14樓：任性
首先 你的資料我沒看懂 還有我也是幹地產的 這個贈送面積 往往是不可能像置業顧問口中說的那麼多、、、我能回答的就這些 如果覺得有疑問可以在問我 不過記得採納哦 如果覺得有幫助。
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
15樓：搜狐焦點
相信很多首次置業的購房者，在買房的時候，面對置業顧問天花亂墜的描述，都會暈乎乎的，好像置業顧問說的都對，但是細細想想又充滿懷疑，那麼買房要注意什麼呢？還是要有自己判斷。今天就為大家整理幾點購房經驗，助大家買到心儀房。
一、看綠化
一般來說，大家對綠化了解就是花草樹木一類的植物。其實並不是這樣哦，綠化還包括了綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、雕塑等等，這些都是起到小區環境維護和美化的作用。有些購房者在買房時，會認為綠化好的小區空氣好環境好，對人身體有益。
其實，這只是乙個比較籠統的說法。如果只是植被增多，那的確不錯，但有些專案將一些基本建築設施也都算進綠化當中，而這些所謂的「綠化」的維護費用，日後都需要居住者自己掏錢。因此，從節約的角度出發，買房不一定要買綠化面積大的。
二、看戶型
很多人認為，只要經濟條件允許，房子就應該買大一點的。其實，房子並非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方公尺的大房子裡，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽台、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。
三、看樓層
同棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位**。樓層越高，越是受人追捧，房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好，採光好，但是從經濟角度出發，低樓層的房子會更實惠、更方便。
如果是樓間距較大，採光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的選擇，擔得上「物美價廉」四個字。低樓層不僅出入更方便，**相對便宜，有高利用率……
對於有老人的家庭來說，低樓層更是乙個必要的選擇。此外，高樓層噪音少也是誤區之一，據有關專家分析，一般9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。而越往高走房價越高，低樓層反而實惠又健康。
所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
就買房一事來說，不論是對於經濟寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者，買房都要注重划算和方便。此外，買房買環境雖然重要，但是也要認準小區綠化的性質，不要在入住後給自己增添不必要開銷。
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