1樓：風和日麗丨
很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶餘額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金餘額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕鬆。
2樓：匿名使用者
提前還款 可以自主選擇先還哪個的，月供是同時的 每月都有。
3樓：匿名使用者
組合貸款包括了公積金貸款和商業貸款，還款的時候沒有先後，是同時還的。如果是在卡內扣的話，可能有先後，反正是乙個月一次，你在卡里保持有夠扣款的餘額即可。
提前還款可以選擇，還商業貸款或公積金貸款，提前還款一般是先還商業貸款的多，因為商業貸款的利率高。
如果提取公積金來償還貸款的本息，公積金為優先，即先還公積金貸款、後還商業貸款。
工商銀行 組合貸款 扣款順序：我和老公每月公積金一共3500，每月還要自
4樓：網友
實際這上大多都是不懂裝懂的，你有這功夫不如打客服問問。
中行組合貸款,中行卡,公積金卡扣款順序
5樓：曹操
先從公積金卡里扣款。公積金卡里沒錢，從中國銀行卡裡扣款。
嘉興市本級繳納公積金，在非市本級(平湖)組合貸款，能抵扣公積金還款？
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金月衝還貸的手續辦理：
申請「衝還貸」時應具備以下條件：1.借款人或配偶所在單位正常足額繳存住房公積金；2.
申請人信譽良好，申請逐月「衝還貸」時，借款人為正常還款狀態。3.申請逐月衝還貸款本息的，住房公積金賬戶餘額不少於住房公積金貸款月還款額的12倍。
「衝還貸」的扣劃方式按照借款人選擇，經該中心審批同意的「衝還貸」採用系統自動扣劃方式，從借款人或配偶住房公積金賬戶中直接扣劃資金用於償還其貸款本息。借款人或配偶其中一方住房公積金賬戶餘額滿足扣劃額度時，系統按照與該中心簽約賬戶自動扣劃。借款人及配偶住房公積金賬戶資金不累加衝還。
在申請辦理「衝還貸」業務後，按照正常還款日進行扣劃（遇節假日順延）。
貸款買房的流程？
7樓：匿名使用者
一、申請購房貸款流程。
1、簽定認購書。
客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款。
2、辦理申請。
客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案。
3、貨款審查。
律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用。
4、其他法律手續。
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案。
5、貸款的發放。
銀行將貸款款項划至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
二、申請購房貸款條件。
1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
3、信用記錄良好，無不良信用記錄。
4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
8樓：大鬍子說房
貸款買房copy5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
9樓：須染明靜
按揭貸款買房流程一。你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是內收集貸款資料，容貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。
辦理好按揭貸款買房後，開發商憑藉貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一週左右。
按揭貸款買房流程二你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、影印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及影印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。
10樓：閻希榮蓋鳥
請問您是買一手房還是二手房？
1：先簽合同，交定金，準備首期款專，首期款一般是成交價的三成屬，然後去銀行申請貸款，資料齊全的話一般三天左右銀行就會出承諾書，然後去國土局過戶，7個工作日後出新證，然後交稅，去銀行做抵押，銀行當天放首期款給業主，7天之後放尾款。然後就是過水電，交樓。
一般乙個流程下來需要乙個月左右，但是現在銀行放款沒那麼快，不太穩定，時間之後更久。
2：需要準備社保清單，無婚姻登記證明（結婚證）戶口本身份證。
流水清單。收入證明等。
3：做個公證給你朋友，只要過戶的時候去一下，領新證交稅做抵押的時候去一下，其他都可以交給你朋友，兩個星期基本足夠了。
純手打，望採納。
11樓：招商銀行
您好，若您是申。
來請一手樓貸款，可先與。
源開發商確認，是否與我行有合作關係，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯絡，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯絡當地個貸部門提供個人資訊及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；3．用途證明資料：
所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
12樓：憑實陀雪
基本一樣的bai，沒有大區別。我告訴你du要什麼資zhi料，方便的話也可dao以找我貸款，我內在銀行上班。
一手樓按揭貸款容材料清單。
1借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件影印件2戶口本影印件（國內居民）
3婚姻證明影印件。
4居住地證明材料。
5所購房產證原件及影印件*
6用於扣款的銀行賬戶影印件。
7工作單位及經濟收入證明(企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等)
8房屋財產保險單*原件和影印件（商用房）
9抵押宣告書。
10評估報告(本行限價可不要)
11已付首期款的發票或收據。
12公證書。
13認購書。
14房地產銷售許可證。
15房地產現售買賣合同（或購房協議）影印件二手樓按揭貸款材料清單。
1借款人及配偶，共有權人、擔保人身份證件影印件2戶口本影印件（國內居民）
3婚姻證明影印件。
4居住地證明材料。
5過戶前的原房地產證影印件。
6房地產買賣合同（或購房協議）影印件。
7已付首期款的發票或收據。
（或資金監管協議）
8所購房產證原件及影印件*
9用於扣款的銀行賬戶影印件。
10工作單位及經濟收入證明(企業主，個體戶需提供營業執照，驗資報告，會計報表，公司帳務流水等)
11房屋財產保險單*原件和影印件（商用房）12抵押宣告書。
13評估報告。
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