1樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
2樓：匿名使用者
推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
看房評估。提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
如何申請房屋抵押貸款
3樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款怎麼申請？
4樓：
個人房產抵押貸款的申請條件。
（1）年滿18周歲以上65周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；
（2）具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
個人房產抵押貸款的申請材料。
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
5樓：匿名使用者
1.貸款物件：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民；
2.貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格後，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的80％。
3.貸款期限：抵押額度的有效期為1年一次還本付息至最長10年等額月均還款；
4.貸款利率：按照貸款行的貸款利率規定執行；
5.擔保方式：以貸款行認可的抵押、第三方保證的方式；
6. 房產房齡：20年以內的房產；
7. 產權人：產權人和借款人可以是沒有親屬關係的兩個人8.辦理時限：自客戶提交資料完備，銀行批貸七個工作日。
9.需要提供的申請材料借款人有效身份證件的原件和影印件； 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料； 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明； 作為抵押物的房產購房合同和房本。
用房子抵押貸款怎麼貸？
6樓：使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
7樓：望京小智
如何用房屋做貸款（3）？
8樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案；第。
三、具有穩定、合法的收入**；第。
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；第。
五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
9樓：夢幻誅仙
1、直接到銀行辦理。要滿足。
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
10樓：磨覓將景
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上公升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用賣房，也不必到寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣幹雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
11樓：鏈
成都地區可以幫到你。
一抵二抵，均可。
12樓：鑽誠投資擔保****
所有的銀行都可以辦理，你是要辦理哪種貸款的啊？住房？消費？還是助業？
在中國現在的情況抵押貸款，銀行都要你有兩套房子才可以貸的(最好還都是你的名),如果只是一套是沒法貸款的！
因為以前曾經出現過，貸款人無法償還，住房被拿抵押，貸款人及家人沒地方住了！中國比較講人情味！
13樓：鑽誠投資擔保****
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房抵押貸款借貸者需要滿足申請條件、準備資料。
申請條件：1，房屋性質；住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要 求嚴）並且產權明晰20年以內。
2，抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）並且身體健全。
3，抵押人或借款人徵信（2年內不得連三累六）
4，抵押人或借款人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股 票，**等）
5，實際用款用途明確。
準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及影印件。
3，家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及影印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明。
6，家庭民間借貸條等證明材料。
7，評估報告。
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行放款。
14樓：黔貸哥
你滿足這些要求嗎？
1、無違法行為和不良信用記錄；
2、有正當職業穩定的收入**，有按期償還貸款本息的能力；
3、能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
你有符合這些條件的房產嗎？
1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
2、房齡(房產竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房產不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
如何做房屋抵押貸款？
15樓：錢雲科技
一、貸前規劃。
提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
二、貸款申請。
向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款**是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
三、銀行審批。
審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。
四、簽訂合同。
銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
五、辦理抵押。
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
六、發放貸款。
辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
16樓：抱香蕉睡覺
一、房產證抵押貸款流程。
1、借款人貸前諮詢：填寫住房抵押申請書，提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、房屋抵押貸款提交的材料。
1、《房屋所有權證》原件及影印件、《國有土地使用證》原件及影印件；
2、房產抵押合同原件；
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權委託書（委託他人辦理時）；
5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；
6、結婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
銀行抵押貸款怎麼還款方式，用房子做抵押貸款之後如何還款
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 銀行辦理房屋抵押貸款還款方式最常見的有兩種 第一種 等額本金還款 等額本金還款也叫做利隨本清...
房產抵押貸款買車，買車能用房屋抵押貸款嗎
可以的，消費貸的其中乙個用途就是買車，只要你夠銀行貸款的資格資料齊全就能貸出錢，以後就還銀行的錢就可以，其實你買車完全可以按揭付款啊，一樣的都是還銀行的錢，你拿房子抵押貸款還要交一些評估費啊抵押登記費啊，這樣不划算，並且，房屋抵押需要很多資料辦理週期差不多乙個月，要是就為了買車，建議還是直接走按揭好...
房屋抵押貸款房管局怎麼收費，用房子做抵押貸款，房管局收取抵押費及手續費，合法嗎？
房屋抵押貸款房管局按照以下標準收費 抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費 辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套 依照規定，假如購買的是期房在整個購房流程裡，產生抵押權登記費用的環節有2處 ...