1樓：還讓不讓改了
就是賣方錢到手的時間長短不一樣而已。全款買房，一手過戶，一手拿錢，要是貸款的話，需要乙個月左右才能拿到全部房款。
2樓：匿名使用者
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
買二手房一次性付款和按揭對房東有什麼影響
3樓：抹殺我的想象力
按揭的話錢到手上的時間會長很多、正常情況下一次性付款只需15個工作日房東就能拿到錢了。按揭的話正常情況下就要45個工作日銀行才會放款，房東才能拿到錢。
4樓：匿名使用者
您好，只要房東的房屋在****不變的情況下，按揭拿到房款的時間會比較長，而一次性付款會比按揭快很長時間。
再沒有其他的影響。
希望能夠幫助您。
5樓：匿名使用者
基本上一次性付款7個工作人就可以拿全款。
按揭的話，現在是年關，銀行額度都比較緊張！要拿到全款，基本上乙個月以上了！銀行有關係的話除外。
對於賣方按揭和一次性付款什麼區別
二手房按揭提放和按揭貸款有什麼區別
6樓：網友
一、操作貸款不同：
二手房按揭貸款操作流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支援，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）。
按揭貸款操作流程：貸款人需要先跟開發商確認該房產是否獲得銀行支援，（二手房可以聯絡房主，跟銀行或中介商確認）是否可以操作貸款購房。
二、準備的證明不同：
二手房按揭貸款買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請。
按揭貸款資料齊全後到貸款機構填寫《按揭貸款申請表》，提交申請（若為二手房，身份證明材料需要準備買賣雙方的）。
三、付款不同。
二手房按揭提放由貸款申請人和房屋賣主協助操作貸款過戶等問題，首付款為房屋成交**-銀行批貸金額；按揭貸款為購房者可獨立申請貸款，首付款為房屋成交**的三成。
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續。
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
四、審查機構不同：
款機構接到貸款人的貸款申請後，安排貸款審核專員進行審查，審核資料是否真實有效，貸款人情況是否屬實，是否滿足貸款條件。
貸款人通過貸款審查後，貸款機構聯絡貸款人簽訂協議，準備放款。
貸款機構放款，貸款人按照合同約定還款。
買二手房貸款與一次性付款對賣方有什麼區別、風險？
7樓：有關部分磚家
一般是付清房款才給對方辦理過戶手續，如果對方有欺詐行為，而你未收到全款可以去法院申請撤銷該房屋過戶，房子還是你的呀，要是擔心對方失蹤或死亡可以找個中介機構為第三方證明一下，即使對方死了，只要證明你未收到全部房款，可以判購房協議無效，或由其繼承人繼續履行差額房款。
8樓：匿名使用者
買賣程式：全款是要求過戶時候把款項付清過戶，一手交錢一手交房，如只付一半，過了戶要不會來，就算欠房款也只能是欠債的形式。還錢也要不回房，因為過戶的時候會讓買賣雙方籤乙個『資金自行劃轉宣告』
貸款一般銀行查比較嚴，買房申請貸款批貸後再過戶沒有問題。
買房在過完戶後到放款的時間內，不到銀行做房屋抵押手續，賣方拿不到錢。
解決這個辦法，最好是找個中介幫忙。
二手房**，貸款和一次付款對賣家來說，有什麼區別嗎
9樓：匿名使用者
房款到手快慢區別，一次性付款的，款到你手快，貸款的時間慢些最短都要1 個月。
10樓：上海融諧資訊科技****
快慢的區別，就算有貸款，你也是一次性拿到的。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
11樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房。
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房。
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
12樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
二手房交易一次性付清房款和進行按揭貸款有什麼不同！（賣方是證無貸款的，要求一次性付款）
13樓：手機使用者
按揭的話手續要一兩個月，一次性的話1個多星期就可以了，按揭要等同意貸款書下來才可以交易過戶。 追問 如果一次性付款後，再進行按揭貸款，費用會不會比原來買賣時直接進行按揭貸款的高呢 回答 如果你是一次性付款後，再進行追揭的話，費用和原來買賣是還是差不多的。
一次性付款後是否可轉按揭
一次性付款後如果所簽訂的購房合同還未在房管局做備案，是可以跟開發商申請要求更換付款方式的，這個是可以的。個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的 個人住房按揭貸款 銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的8...
二手房按揭首付多少，二手房一般最低首付多少
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下 一 買方商業貸款購房 1 買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30 最高貸款比例為70 2 買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50 最高貸款比例為50 3 買方選擇商業貸款購買商業用房...
一次性償還是什麼意思啊,一次性付款，按揭是什麼意思啊？
同學你好，很高興為您解答！您所說的這個詞語，是屬於 從業詞彙的乙個，掌握好 從業詞彙可以讓您在 從業的學習中如魚得水，這個詞的翻譯及意義如下 在到期時償還全數貸款的一次性付款。希望高頓網校的回答能幫助您解決問題，更多財會問題歡迎提交給高頓企業知道。高頓祝您生活愉快！就是所欠下的債務需要一次性還給債主...