1樓：廣州律師劉振海
如果開發商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區業主是有產權的；如果開發商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，車庫產權歸開發商；如果停車場是由人防工程改建的，車庫產權歸**所有。
【法律依據】
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
《民法典》第二百五十四條。
國防資產屬於國家所有。
鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。
2樓：白銀諾艾爾大團長
如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的，如果在房產證裡的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬於房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。
另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用地下停車場是附屬設施，經地上建築面積分攤後，產權屬於全體業主共有，像電梯、物業用房等一樣是共有，地落車位的買賣實施上是使用權的租賃，因為不能辦理產權，所以業主交的錢是租賃費，籤的合同也只能是使用合同，不能成為購買。《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
希望可以幫到您。
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