1樓：匿名使用者
你這個房屋是屬於拆遷賠償？是開放商賠償的還是**，要看他們有沒有規定多少年之內不能買賣，你可以去諮詢下，不過一般有房產證的話，就證明可以買賣，08年建成的話，目前屬於國家規定內2年之內交易的房屋，要增收大概總房產**10%的地方稅收，另外還要看你的房屋多少面積，來交相應的契稅。
2樓：艾黎兒
還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建築和規劃，該市需要拆除一些房屋。
為了適當安置被拆遷家庭，**將統一修建房屋，並根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續：
1、簽訂買賣合同。2、去公證處辦理公證。3、到房管局辦房屋過戶手續。
3樓：匿名使用者
可以買賣，不過09年的房產證，現在交易稅費很高。
還建房能買嗎？需要注意什麼
4樓：網友
1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
5樓：匿名使用者
只要購房資金安全，這種情況是可以購買的。
最遲辦理房產證的時間要在合同中明確，違約賠償的比例宜大。
土地證是集體性質的問題不大。
6樓：藍天白雲
土地證只能辦集體性質的，說明是小產權房。
7樓：網友
這樣的房子不能買。
業主有欠款貸款嫌疑。
我有個朋友 就你這情況 房照現在還沒辦下來 包工投資卷錢跑了 賣都不好賣。
8樓：網友
這種房也不是不能買最大的隱患就在於如果說以後你要賣這房相當難賣。
還有個最重要的就是以後要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償的。
我個人認為最好是買兩證齊全的房產對於以後來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對於以後來說土地會是相當大的一筆財富。
所以謹慎考慮一下再做打算。
請問還建房可以買賣嗎？還建房如何購買？
9樓：lnx的守望
一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，**會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
二、還建房分為兩種：
1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。
10樓：80後的生活點滴
還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經適房，要合同滿5年才能上市交易；一種是還建商品房小區，可自由上市交易。
所以在購買還建房的時候，首先要弄清楚該小區的還建房是否可以買賣，是什麼性質的，然後再考慮是否能夠購買！
11樓：網友
可以。如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。
如果是經濟適用房，那麼根據《經濟適用房管理辦法》的規定，經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證後五年，方可按市場價上市**，**時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向**繳納收益。
還建房又稱為統建房、統建樓，是我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化的建設改造建房。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計畫地統一建房分配給拆除了原住房的居民。
在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。
還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。總之，買還建房有風險。
購房者需要自己斟酌，提前做好風險防範措施。
還建房買賣新規
還建房怎麼過戶
12樓：中顧法律網
在建房可以過戶嗎？
1、在建房可以過戶。辦理還建房過戶手續需要的材料：房屋權屬登記申請書。開發商名下的房產證原件。被安置人身份證影印件。
2、開發商的法人委託書。測量分戶平面圖。拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。拆遷安置協議。
3、在建房房屋移轉過戶申請書。如被拆遷人死亡應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
在建房可以過戶嗎？在建房更名後靠譜嗎？
在建房更名後靠譜嗎？
1、在建房其實對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有權，所以公證處不會給予公證。
2、我們知道有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果漢陽還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收入。
3、在建房其還建房更名後會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署乙份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。
等到還建房權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。
13樓：匿名使用者
一、過戶的程式：
1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、過戶手續需要的材料：
1.開發商名下的房產證原件。
2.開發商的法人委託書。
3.拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證影印件乙份。
5.拆遷安置協議。
6.房屋移轉過戶申請書。
7.房屋權屬登記申請書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
三、過戶的費用：
1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%)。
2.營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3.個人所得稅：1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4.交易費：3元/平方公尺(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺)。
5.測繪費：按各區具體規定。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
14樓：法妞問答律師**諮詢
還建房的過戶手續：
1、雙方簽訂合同，合同中要把違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、到房產局，填寫**和存量合同，存量合同上的金額要和簽訂合同的金額一樣；
3、然後領取回執單，回執單上有說明繳納稅金的日期；
4、稅金繳納完畢後，再過戶，就能拿到房產證。
關於過戶的費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅，滿5年大於140平方公尺的收差額營業稅（營業稅，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） ；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方公尺是2%，大於140平方公尺是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
15樓：幸運的活雷鋒
辦理還建房過戶手續需要的材料。
1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委託書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4、被安置人身份證影印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡 應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
辦理安置房過戶的程式。
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。3、內勤收費。
4、科長審批。5、主任審批。6、外勤列印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
還建房過戶費用怎麼算？
1、交易手續服務費：住宅6元/平方公尺(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方公尺)，非住宅10元/平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方公尺以下、容積率以上、交易**4290元/平方公尺)契稅稅率減半，按1.
5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；另一種是：
未能提供原購房發票的按已成交**的2%徵收。賣方承擔。
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