1樓：思念是一種醉過
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
1、簡介：公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
2、公攤面積的計算：
（1）建築面積=套內建築面積+公攤面積。
（2）公攤面積=公攤係數*套內建築面積。
（3）公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
（4）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 +陽台面積。
3、公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。
4、規定：需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
2樓：搜狐焦點
公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
請問商鋪的公攤面積一般是多少?有基本標準嗎?
3樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積包括哪些？
《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：
1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似於陽台、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在公尺以上（含公尺）。
商鋪公攤面積國家標準是多少。
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤係數大不合算，這實際上是認識上的乙個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閒場所等，雖然公攤係數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶**源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤係數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤係數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是乙個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關係到投資者的投資成本問題，更是直接關係到商場對**的承載力，會直接作用在投資者投資收穫之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和**量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其**量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。
因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
4樓：橙
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下：
您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.
15x20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
5樓：殳樂雙
我賣的三樓商鋪，共堆合理嗎？
門面的公攤面積一般是%多少
6樓：青銅閣小念
商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
7樓：蘇荷的愛妃
商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是乙個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
門市房公攤面積最多百分之多少
8樓：明良海外置業
商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
商鋪的公攤面積怎麼算？ 30
9樓：汗昂傑
商鋪的公攤面積比較大，一般要按百分之二十到二十二。
10樓：貿贍子車蘊秀
您好！所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。
每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。
11樓：淚海潰堤
你算錯了，實際上公攤面積是建築總面積的不是實際套內面積的。
12樓：
應該是公攤係數，建築面積則是243平公尺，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）公攤係數）=公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積。
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽台面積你說的163應該就是套內面積。
13樓：匿名使用者
243-163=80——這是你的公攤面積。
公攤率=公攤面積/建築面積。
公攤面積=鍵組合面積×公攤率 不是用套內面積×公攤率 您用套內面積計算當然不對。
您算錯了。
14樓：潮涵易
我現在租了乙個門市，合同上是203個方，我實際量了一下是135個方，這個公攤面積是%多少。
15樓：愛生活的小弘同志
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供乙個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提公升人氣，帶動商業，提高門市價值。
16樓：網友
這樣看是公攤率而不是公攤係數，公攤係數=公攤面積/套內面積，公攤率=公攤面積/建築面積；公攤面積=243*
11，建築面積=套內面積+公攤面積=163+如果32.
97是公攤係數的話，163*
建築面積=，所以可能把這2個名詞的理解有誤。
門面房的公攤面積是百分之多少
17樓：匿名使用者
按正常公建網點等分攤係數一般都不高於，確實高了。這個係數是經過計算出來的，不是國家規定，國家只是規定了計算方法，你要了解的話，去你當地的建委諮詢售房面積計算規則，這個計算規則是有檔案規定的，你再找到施工圖紙，根據圖紙你計算一下。
還有就是這個計算出來的分攤係數也是房產局審定後才允許按這個係數計取的，你還可以去房產局查詢。
門面房公攤面積國家有規定嗎
18樓：殳樂雙
我的門面。實體一共有公用面積合理嗎？
19樓：皆有可能
商品房分攤的 公用建築面積的計算方法主要包括 以下兩部 分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、 裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
公用建築面積計算公式：公用建築面積＝整棟建築的面積-各套套內建築面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/各套套內建築面積之和分攤的公用建築面積＝各套套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
一般高層住宅公用建築面積分攤係數為左右。下列空間不得計入公用建築面積：
作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等；作為人防工程的地下室。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積＝套內建築面積（l十公用建築面積分攤係數＜約為0.
門面公攤面積包括牆體麼
20樓：落魄的水手
應分攤的共有建築面積包括：
1各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2套(單元)與公共建築空間之間包括山牆，牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2供出租或**的固定車位或專用車庫。
3幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
ps:分攤原則：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算。
21樓：樹方方
使用面積也包括一半或者全部牆體的，公攤主要是電梯樓梯公共通道等。樓上關於的陽台面積說法有誤，不論有幾面牆陽台均按一半面積計。
22樓：匿名使用者
建築面積是套內建築面積和公攤面積之和，在購房合同中這三個面積都要明確。在計算面積是，陽台（兩面或一面有牆）是按照一半的面積計算，陰台（三面有牆）是按照全面積計算。公共樓梯是按照投影面積分攤在公攤面積之中的。
你的房子套內建築面積是公攤。看好合同別被忽悠。
23樓：華新設計
呵呵！實際是包括的！但是現在的開發商蓋完樓都縮水了！
24樓：網友
公攤一般只包含一半牆體。
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