1樓：
小區公共水電周轉金，是物業事先向業主收取的，用於替各業主交納公攤部分的水電費的資金。
因為物業在每個月指定繳費日前，先替各業主交納公攤部分的水電費，然後再向業主收取。但由於小區裡面有些房子是業主投資的房產，或者因為有些業主外出等原因，無法按時足額繳費，這將產生水電滯納金。
由於總有住戶延期繳費甚至不繳費，物業如果沒有事先向業主收取周轉金，物業就要經常替業主代繳公攤水電費，長久下來，物業的經濟壓力會很大。於是物業就向業主收取水電周轉金來墊付，但這筆水電周轉金是屬於業主所有的。
擴充套件資料：
小區物業職責
1、建築管理
包括對各類、各種用途房屋、建築物的公共部分的保養與維修，使之保持良好的可使用狀態。房產資訊管理，記錄管理區、大樓、樓層、房間及配套硬體設施的基本資訊。
2、裝置管理
指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養、維修，使之保持良好的使 用狀態。
3、小區內的交通組織與管理
指對小區內的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。
4、消防管理
指消防制度的建立和執行、消防器材的設定、消防人員的管理等。
5、客戶資訊管理
實現對業主購房、出租、退房的全過程管理，可以隨時查詢住戶歷史情況和現狀，加強對業主及住戶的溝通和管理。
包括業主資訊管理、業主家庭成員、車輛資訊、**資訊、寵物資訊、報修欠費歷史等資訊。
6、保安管理
包括小區範圍內的安全、保衛、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業主公約行為的發生和發展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。
7、綠化管理
指對小區內的綠化設施進行維護保養以及必要的更新，為業主提供良好的生態環境。
8、清潔管理
包括垃圾、各種廢物、汙水、雨水的排洩與清除，以求保持乙個清靜、衛生的環境。
2樓：分享社會民生
物業的多餘收款專案。
從相關的法律法規來看，收取水電周轉金不合規定。
按物業管理條例的規定，能源**單位提供的各項服務費用應直接向終端戶收取，但是由於各種原因未能做到這一點。現在大部分是委託物業管理公司收繳的。
物業做法大多是在每個月指定日前代各業主交納電費，然後再向業主收取。如果物管不在規定的時間內交齊電費，供電局就會停了小區的電。
3樓：晴空
收取水電周轉金是涉嫌變相向業主收取不合理費用，該行為涉嫌不正當競爭，應向當地工商部門反映，尋求法律渠道進行維權，希望能幫到你
4樓：風瀟瀟兮雨兮
就是小區裡面的路燈電梯要繳納的電費維護費啊
小區物業公司撤場水電周轉金如何交接？
5樓：慶帥考研老師
既然是小區物業公司的交接，那麼對於水費電費已經資轉租金的話，一定要交接清楚，數目和金額進行核對，這樣就可以了。
小區物業收取水電周轉金有什麼法律依據嗎
6樓：南承望
從相關的法律法規來看，收取水電周轉金不合規定。 按物業管理條例的規定，能源**單位提供的各項服務費用應直接向終端戶收取，但是由於各種原因未能做到這一點。現在大部分是委託物業管理公司收繳的。
物業目前的做法大多是在每個月指定日前代各業主交納電費，然後再向業主收取。如果物管不在規定的時間內交齊電費，供電局就會停了小區的電。 在小區沒有收取周轉金，物管公司每月代繳的金額很多，壓力過大。
另外，物管也不能按時把每月的電費全部收上來，總有住戶延期交費的狀況。 供電局委託物業管理公司收取電費，物業管理公司就有權代收。物業公司代收代繳電費是為業主服務、方便業主的舉措，當改變了交款方式即由供電局直接向住戶收取電費時，物管公司就應該退還業主周轉金及向業主追回相應的電費差額，多退少補。
如果物業與開發商是同一家公司，那麼這個事情就好理解了
開發商交房時收取的水電周轉金有法律依據嗎
7樓：匿名使用者
不合法!
商品房**實行「一價清」制度，即除物業管理維修**外，所有費用必須包含在**內，價外不得收取任何費用，否則就是**違規行為。
管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發展商如果要求交這些附加費用，按照目前的規定是不合法的。
按《商品房買賣合同》的約定，開發商作為房屋出賣人負有按期交付房屋的義務。依據合同法第67條規定，當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。依據合同約定和上述法律規定,除合同中約定以購房者支付相應費用（包括：
契稅、公共維修**、產權登記費、物業管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發商收取測量費、水電氣開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發商不得以購房者先行支付相應費用作為房屋交付條件。業主雖有物業費繳納義務，但權利人應為物業管理公司，而非開發商，也就是說業主對開發商並不負物業費交納義務，開發商以此作為房屋交付條件，屬違約行為，如因此造成逾期交房，開發商應承擔逾期交房的違約責任。
另外，水電氣的建設費用及開通費，由相應機構（自來水公司、供電公司、燃氣集團）向開發商收取，開發商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售**中，所以開發商不應再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務部門交納的稅金，除購房者委託開發商辦理房屋過戶手續外，契稅不應由開發商收取。
公共維修**是指住戶交納的專項用於住宅共用部位和共用設施裝置保修期滿後的大修、更新和改造費用，歸全體業主所有。公共維修**一般由開發商代收，交至房地產主管部門代為管理，但開發商不得將收取公共維修**作為房屋交付條件。
《新建商品房交易**行為規則》第九條明確規定：經營者不得在公開標明的商品房**外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委託物業管理單位追加房價外的任何費用。且依《城鎮新建商品房銷售明碼標價管理規則》規定，商品房**構成中包括了有線電視網費、**線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。
業主在支付全部購房款後，不應再承擔任何支付義務。而發展商在收取購房款後還要求業主支付上述費用，是重複收費，構成違法。
( 堅決不能交錢啊!!!---支援到底!!!)最好找相關部門解決!!!
物業收到開發商的水電周轉金開發票還是收據?
8樓：
開代收發票，最好是手寫發票，因為可以寫代收兩個字。代收的水電費是不能開發票的，開發商要發票只能去水電公司開。由水電公司開這個發票。
9樓：匿名使用者
物業公司應該都有分兩類行業發票，一是其他服務業，另外乙個是**業。只要有關於水電費代收代繳，物業公司都必須有**業稅種，不然入不了賬。按你這情況要是給開發商開了其他服務業的發票，這是要交稅的，稅局不管你是不是水電費，只要你開了其他服務業都要交稅。
假如你開了其他服務業的發票，你要向開發商把發票拿回來紅衝，再給他開回**業發票！要是公司沒有**業這個稅種必須去稅局核定才行。這個問題時間過了很久了，我偶然看到就回答一下，可能你已經解決了^-^ 不知道能不能幫到你。
水電費自己交，物業可以收取水電周轉金嗎
10樓：匿名使用者
您好，業主水電費自己交，物業是沒有權利收取水電周轉金的，業主可以拒交，並去當地的房管局物業管理科去投訴。
物業公司收取業主水電周轉金時是否需要開**業的發票
11樓：匿名使用者
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修**、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「**」業務。但是，物業公司收取業主水電周轉金卻不屬於**業範疇。
水電周轉金是物業公司廣泛存在的一項收費專案，但是從相關的法律法規來看,收取水電周轉金是不太合乎規定的，一些地區明確規定該項收費為違法違規收費。這樣的收費，在記賬時可以作如下處理，如果水電周轉金是會還給業主的，那麼可以掛賬其他應付款，不需要開具發票（好像是不會還的吧）；如果是不會還給業主的，就算作是物業費的價外費用一起申報繳納營業稅並開具發票。話說回來，這個水電周轉金還是別收吧，畢竟是帶有灰色性質的收費，搞的自己跟地稅都頭疼。
12樓：匿名使用者
開收據~預存費用~~
沒發票~不報銷~約定期限歸還~
水電改造找裝修公司好，還是在小區裡面找水電工好
個人覺得bai找裝修公司好一點，雖然可du能會貴一點，但zhi是水電這種事 dao要是後期出了內問題很麻煩，最好容一開始就找信得過的，要是裝修公司還可以去找，如果是水電工到時出了問題都不知道去哪兒找人。我當時改水電就是rl裝飾 具體是什麼公司就不說了，免得像打廣告的 公司改的，改了後還把水電線路改造...
公共服務設施包括哪些方面，小區的公共服務設施包括哪些
公共設施是指為市民提供公共服務產品的各種公共性 服務性設施，按照具體的專案特點可分為教育 醫療衛生 文化娛樂 交通 體育 社會福利與保障 行政管理與社群服務 郵政電信和商業金融服務等。設施有基礎設施和附屬設施，其中基礎設施是指為社會生產和居民生活提供公共服務的物質工程設施，是用於保證國家或地區社會經...
物業小區公共照明按商業用電有此方面的規定嗎
具體的規定我是沒有見過，不過供電局一直是這樣子的收的。其實也是可以理解的，畢竟公共照明用電所需的電壓是比一般居民的電壓大，需要的功率應該是220伏以上的 小區內公共照明 裝置用電和物業辦公室用電的收費標準 除住戶戶內用電外，其餘區域用電應按商業峰谷平電價標準執行。物業小區中小區路燈的照明用電應該算商...