1樓：匿名使用者
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計畫的改建活動。城市更新最早一次此研討會是2023年在荷蘭召開，會議中規定了城市更新內容：包括了對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。
目前中國對於城市更新研究比較深入的是深規院， 自2023年深圳首次面對「土地難以為繼」的客觀事實，深規院就開始參與深圳眾多的城市更新方面的專案，研究並參與制定深圳城市更新政策。院裡資深規劃師、領導也經常參加關於城市更新的學術研討會。
2樓：匿名使用者
城市更新不是簡單的改造和重組，它體現著城市社會、經濟、文化、生態價值的提公升與可持續發展空間的重塑，目的在於優化生活、生產空間，打造有維度感的生態文化之城，推動城市治理水平的提公升，提高城市生活品質，構築居民美好生活。
浩豐集團在城市更新方面做過不少優秀案例，例如彈子石巨集聲假日廣場 、解放碑步行街景觀提公升、重慶馬鞍山傳統風貌區城市更新設計等專案，希望對你能有所幫助。
什麼是城市更新
3樓：匿名使用者
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計畫的改建活動。
對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。
2023年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對於自己所居住的建築物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。
在新的歷史條件下，中國已進入「新時代」，城市發展逐漸從增量模式轉為存量模式，城市更新正成為城市發展的主要方式。同時，城市更新的模式也從粗放的「大拆大建」轉向「繡花式」的精細化微更新，從關注重大產業專案到關注老舊小區改造等民生問題，更加注重提公升市民的獲得感、幸福感。
4樓：西南城市更新筆記
摘錄自gz···：西南城市更新筆記 （搜尋這個名字，你能找到很多關於城市更新的底層答案）
以下為回答內容：
「城市發展有先後、有快慢，「棚改」「舊改」「有機更新」在廣義上都是城市更新，其本質是針對城市發展問題在不同階段的解決方案，因此多種更新狀態仍會長期並存。」
以下是對這幾類城市更新的解釋，講的表透徹，看完這篇一定能明白！
棚 改1、「棚改」的全稱是棚戶區改造，簡單理解就是城市中心危舊房的改造重建，是城市更新的第一種解決方案，主要解決城市發展中的民生問題。
引用四川省《關於做好危舊房棚戶區改造調查統計和規劃編制工作的通知》對棚戶區的分類：
1）縣級以上城市規劃區範圍內的危舊房棚戶區。包括：集中成片棚戶區（含規劃區範圍內的國有工礦等行業棚戶區），城中村，老舊住宅區，具有歷史文化價值的古街、古建築，其他危舊房和洪澇災害毀損住房。
2）小城鎮的危舊房和洪澇災害毀損住房。具體類別可參照縣及以上城市危舊房棚戶區專案類別界定。
3）獨立工礦等行業棚戶區。包括：城鎮規劃區範圍外的國有工礦（含省屬及以下煤礦）棚戶區、林區（場）棚戶區（危舊房）和農場（墾）危舊房等。
2、棚改總體上是由**主導，國企實施，方向是政策化、保障化、公益性建設，主要建設**保障性住房。各地政策會有差異，在部分城市民企也有較多參與機會，主要與當地**財政情況有關。
1）深圳為例，其棚改一直是**主導，國企實施。引用《深圳市人民**關於加強棚戶區改造工作的實施意見》：「棚戶區改造專案以人才住房專營機構為主，其他企業也可以發揮各自在房地產開發、工程建設等方面的優勢，積極參與棚戶區改造專案的實施。
」在實操上，企業需要先入庫，才能獲得參與深圳棚改的資格，但當前入庫的企業基本是國企，所以深圳棚改還是由國企全面主導。
2）貴陽為例，其棚改是**主導，同時鼓勵市場參與。貴陽盤活城鎮低效用地的主要方式就是棚改，一直以來市場參與度也比較高，引用《貴陽市加快城市「三變」改革推進棚戶區城中村改造實施方案》：「大力推進「三變」改革，通過『社會資本+平台公司+市民經濟合作組織』『社會資本+市民經濟合作組織』『平台公司+市民經濟合作組織』等方式，在社會資本、平台公司、市民之間形成『利益共享、風險共擔』的股份合作聯結機制，實現共建共享。
」受63號文影響，貴陽低效用地棚改暫緩了一陣，近期在逐步恢復，但目前主要難點還是在於拆建比的限制，導致原有很多專案的規劃容積率下降而算不過賬（危房專案暫不受限），但城市問題始終擺在那，解決方案一定會有的。
預計未來貴陽的城市更新方向，將會是低效用地棚改、城市有機更新兩條線並進。
3、棚改及貨幣化安置所催生的購房需求，是支撐房地產行業過去繁榮發展的重大政策變數，特別是在三四線城市。隨著2023年**收緊了棚改的規模以及貨幣化安置的比例，中國的大規模棚改也基本就此結束。但在未來，棚改仍將作為乙個解決老舊危房等民生問題的工具，因城而異地長期存在。
舊 改1、「舊改」的全稱是舊房改造，簡單理解就是對舊城鎮、舊廠房、舊村莊的連片拆除和重建，以拆為主，保留、改造為輔，是城市更新的第二種解決方案，主要解決城市發展空間不足的問題。
舊改也是房企希望參與城市更新的主要方式，因為可以獲得開發增量，但未來這種大規模、快速拆建的模式已受限。
以廣州政策動向為例：
1）2023年6月，廣州市黃埔區提出提出力爭到2023年底完成66個重點舊村改造專案的簽約拆遷，截至21年10月已完成了77%，按此進度，拆遷任務將提前一年半完成。
這樣「運動式「的大規模快速拆遷可能帶來新增建設用地需求大增、商品住宅**量短期內難以消化等問題。
2）2023年10月，廣州市住房和城鄉建設局釋出《廣州市關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（徵求意見稿）》，其中提到「城中村等城市連片舊區不短時間、大規模進行拆遷」，「合理控制城市更新規模、調節開發節奏和時序」。
這個政策明確響應了住建部63號文，市場上由此開始傳出「廣州叫停城市更新」的揣測聲音。
3）11月中旬，據廣州開發區城市更新局相關負責人透露，廣州市、黃浦區城市更新並未叫停。近期廣州市對119個城市更新專案進行了集中核查，主要按照「科學分類施策，平穩有序推進」的總體原則確保專案有序推進。
後續根據核查情況，正常推進中的專案會加快步伐，部分專案在優化完善後繼續推進，也有部分專案將暫緩推進。
接下來，黃浦區計畫出台城市更新創新政策3.0版，實現黃浦區城市更新三個轉變：從規劃化向精細化、從城市化向產城融合、從主要追求速度向追求質量與速度並重轉變。
2、舊改總體上是由**引導，市場化運作，方向是市場化、商品化，主要建設的是可售商品房。
這裡舉個成都北改案例，四川新華印刷廠南片區改造：
1）專案占地137畝，採用「地隨房走」模式，享受「北改政策」，由成華區**在2023年公開招標，龍湖集團中標並按tod模式打造了「龍湖上城」專案，2023年首次開盤，2023年9月上城天街開業。
2）專案業主方主要為原住民1947戶、企業18家。
3）根據「地隨房走」原則，由實施主體在收購業主方產權後再進行土地歸宗及調規變性。另外實施主體需按規劃要求建設城市綜合體，其中建成後的商業物業不低於20萬㎡（不含返遷商業），其中自持不低於9萬㎡。
這個專案是北改時期比較成功的案例，目前成都有機更新政策也沿用了「地隨房走」模式，變化的是政策環境。目前市面上優質的「地隨房走」專案較少，主要由各區棚改公司或其他**平台公司實施，市場參與門檻高。
3、住建部63號文後，全國的舊改工作踩了一腳剎車，房企對於舊改的態度也比較悲觀。而近期廣州市的城市更新動向，也是起到了撥雲見日的作用，能看到一些方向，但其地域特徵也很鮮明，其他城市沒法生搬硬套。
所以，舊改這種更新方式並未叫停，主要是邊界受到了限制。
有機更新
1、引用《成都市城市有機更新實施辦法》的定義：有機更新是指對建成區城市空間形態和功能進行整治、改善、優化，從而實現房屋使用、市政設施、公建配套等全面完善，產業結構、環境品質、文化傳承等全面提公升的建設活動。成都主要是對標上海的有機更新模式。
這裡簡單說就是以保留、改造為主，更加重視產業匯入的更新方式，是城市更新的第三種解決方案，主要解決城市發展的品質問題，節奏相比舊改更加從容。
1）成都《有機更新實施辦法》中明確提到要「少拆多改，注重傳承。採取留改建相結合，以保護傳承、優化改造為主，拆舊建新為輔」。
這方面主要借鑑了上海市有機更新的經驗，上海採用三種更新方式：一是大片區更新，即成片拆除，這類主要是**行為，土地主要以招拍掛出讓；二是小片區更新，主要針對產業轉型、區域性重建的地塊，權利主體一般不變，市場企業可參與；三是單體建築改造，這種模式不涉及拆遷，核心是微更新、大服務，這類專案市場企業很少參與。
2）成都的城市治理理念是打造高品質公園城市，產業上重視先進製造、高階科技等方向。由於成都的土地資源並不緊缺，以及很多危舊房問題在前期得到解決，所以當下成都的城市更新節奏相對從容，對產業的要求也比較高。
有機更新導向下，成都連片拆改類專案基本由國企主導，且體量大、資金量大，市場企業參與門檻較高；純改造類專案，主要看專案區位和企業自身能力，目前來看大多數房企的商業運營能力、融資成本不能支撐這類專案持續盈利；最後就是業主自改類的專案，體量適中，現階段參與門檻相比連片拆改類專案更低。關於拓展機會後續出專篇分析，這裡不贅述。
2、在西南城市，有機更新總體上是由**引導、市場運作，方向是公共利益與商業利益兼顧平衡。在當前政策導向下，有機更新所呈現出來的狀態比較去房地產化，更多的專案是以公益化改造，商業化改造及運營為主，新建商品房的機會較少，同時也缺少實施細則，市場參與度較低。
但缺少市場支撐的城市更新，對**來說推進難度也會很大，所以筆記哥一直在提，現在是政策和市場找平衡的階段，不要急著下定論。
3、站在城市運營的視角，有機更新的確是目前最科學的方向，能兼顧公共利益與商業利益。但同時，這種模式對城市發展的本底條件也有一定要求，特別是在西南城市，人口、經濟、產業結構等差異較大，並不是都具備成熟的條件。
所以，在西南的我們，可以把有機更新理解為是乙個長期而正確的目標，具體實操還是要結合城市情況去看。
近期，成都**內部下發了《成都市未來公園社群建立工作方案》，其中特別提到「以『中優』區域、城中村、老舊場鎮為重點區域，開展未來公園社群建立」，「2023年全市啟動25個未來公園社群示範建立」，另外還提到要「強化片區開發、強化產業功能」等。
目前雖沒有細則出台，但這些提法還是給了綜合性房企一定的想象空間，另外未來社群的先行者杭州，也是市場參與的方式在推進。所以，政策是持續地、快速地在迭代，商業模式也會逐步跟上。
不論是棚改、舊改還是有機更新模式，其本質都只是解決城市發展問題的一種工具。
而具體使用哪種工具，必須結合乙個城市、乙個行政區，甚至乙個單元組團所面臨的具體問題來看，不能一概而論。
那麼對於市場企業，在使用這些工具時，就不能脫離了對城市本底條件和城市問題的研究，這是城市更新的底層邏輯，也是打動**的核心所在。
城市更新的更新方式，城市更新是什麼？
城市更新的方式可分為再開發 redevelopment 整治改善 rehabilitation 及保護 conservation 三種。整治改善的物件是建築物和其他市政設施尚可使用，但由於缺乏維護而產生設施老化 建築破損 環境不佳的地區。對整治改善地區也必須做詳細的調查和分析，大致可細分為以下三種情...
深圳市城市更新房地產諮詢服務有限公司怎麼樣？
深圳市城市更新房地產諮詢服務 是2011 08 26在廣東省深圳市福田區註冊成立的有限責任公司，註冊位址位於深圳市福田區福田街道福田路24號海岸環慶大廈1403。深圳市城市更新房地產諮詢服務 的統一社會信用 註冊號是91440300581567143y，企業法人宋留強，目前企業處於開業狀態。深圳市城...
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