1樓：匿名使用者
你的擔心沒有錯，你可以規避你的風險，我告訴你合同怎麼籤：首先如果你再支付16.2萬的話，必須加上你先前的5萬元，一起作為定金寫到合同裡，同時加上附加條款，要寫明，如果對方違約他要雙倍返還定金給你，也就是退你21.
2萬同時在賠償你21.2萬。。。。為什麼要寫這麼清楚就是因為你們這個屬於籤的無本合同（也就是房產證沒有下發）無本合同可以視為無效，房主最後如果不賣了你無權要求他必須把房子賣給你，所以為了維護你的權益，就要寫明定金賠償條款，這個法律是支援的。
所以就算他最後違約不賣了你可以得到賠款，中介公司是沒辦法賠償你的。。。切忌合同裡本身有一條這種定金賠償條款，但是你一定要要求中介公司在單加上合同補充條款，再寫明一次定金雙倍賠償的條款，不然到時候法院不一定認可他原合同種的賠償條款。不用擔心他拿了錢以後消失，如果消失了拿上你們的合同到法院起訴，房子會判給你的。。。
這樣的違約情況我自己遇到過幾次，我就是做房產的，按照我說的去簽訂合同，你就不會吃虧了，有什麼不明白的再問我吧，呵呵
2樓：朝朝
你說的問題很有可能發生。萬一發生了，中介是不管的，你只能自己維權。
賣你房子的那個人說的問題是對的，交房6個月後他才能拿到房產證，才能為你辦理過戶。
現在你只能和賣方簽訂乙個購房合同，約定雙方權利和義務，這個合同你可以要求中介公司幫你出具，一半賣房人會按約定辦事，如果賣房人單方違約中介是沒有責任的，你只能知己起訴賣房人。
不過向這種沒有房產證的房子你一定要對房子的產權進行仔細審查才行，有的房子手續不全拿到房子3年都不能辦理產權證，你不是就天天擔心嗎？你登陸北京市建委的**查詢一下有沒有該房產所在地的的等級資訊，看看他是不是合法開發用地的房子。
3樓：大貓_忍者
這個問題很普遍，處理的方法也很成熟。
1、在你交付定金5萬給對方前，一定要前買賣合同。如果你沒有和對方籤買賣合同，而只拿著對方的購房合同，那是沒用的，購房合同是人家的名字，你拿著毫無意義。這就像你拿著你朋友夫婦的結婚證一樣，結婚證是人家兩個人的名字，即使結婚證現在在你的手裡，人家的老婆也不是你的，人家仍然是合法夫妻。
2、房產證沒有出來，而且對方前兩天才從開發商那裡拿到房子，常用的成熟的處理方式是，你們買賣雙方，特別是你應該督促賣方去找開發商，爭取開發商的同意和支援，登出對方的購房合同，由你直接和開發商重新簽訂合同，將來房產證直接出成你的名字了。
上面說的解決方法是最好也最可行的保障你的利益的方法。根據你的敘述，你目前的狀況風險很大，利益很難保證，一定要多加小心，你擔心的問題太有可能發生了。
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