1樓：匿名使用者
這種大產證的房子如果買完以後一旦出現動遷等類似情況你連毛都拿不到
2樓：匿名使用者
拿著這棟樓的產證去當地建委諮詢就好了。應該可以辦理。
3樓：匿名使用者
我覺得還是別買了吧，別圖便宜，以後說不定出什麼政策呢！
4樓：匿名使用者
這個不屬於商品房，肯定**便宜，大產權，小產權，現在不能買了
一棟樓只有乙個房產證，買這樣的房子安全嗎
5樓：林學禮
一棟樓只有來乙個房產證，買這樣的房子源是不安全。如果只能辦乙個房產證，其他的不能辦理房產證，就是我們通常說的小產權房，如果購買會有一定的法律風險。購買的時候一定要有合法的手續，但是房屋產權無法再分割。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一棟樓只有乙個房產證，買這樣的房子安全嗎 30
6樓：林學禮
一棟樓只有乙個房產證，買這樣的房子是不安全。如果只能辦乙個房產證，其他的不能辦理房產證，就是我們通常說的小產權房，如果購買會有一定的法律風險。購買的時候一定要有合法的手續，但是房屋產權無法再分割。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
7樓：80後的生活點滴
一、一棟樓只有乙個房產證的房子不屬於商品房，不能取得獨立產權和確權，對購買者只有使用權，不能保障購房者的合法權利。建議不要購買。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答覆；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單。
8樓：
如果你只是自己長期居住問題不大，但如果將來想貸款、抵押或**時受產權影響是無法辦到的。建設你慎重。
9樓：home紙帆
你說哪個是大產權的房子，有些房地產是這樣的，主要是在房管所在開發商建房子時就這樣批的，後期出現糾紛是麻煩點，但是基本沒什麼問題。
10樓：風雲行天下心命
呵呵，基本沒什麼問題，大房產證是可以分割的，但是要審查大房產證的所有者資質，具不具備分割房產證的能力和意願。
每個地方的房產部門，國土部門，稅務部門，城建部門，工商部門的具體規定是有差異的。建議你向當地以上部門，諮詢一下。
別找什麼房產中介，他們對1手房不甚了了。可以找房產律師**調查。
11樓：陶陶
可以購買，關鍵看建造單位有沒有限制轉讓的規定，是否公證都一樣。合同有效，是可以通過協議形式購買的，建造單位也沒有限制轉讓的規定。
如果有共有產權證和總土地證。是可以通過協議形式購買的這類房產的產權是共有產權，自然也可以出賣
@一棟樓乙個房產證,和一家一戶乙個房產證有什麼區別,個是什麼性質
12樓：
1、一棟樓乙個本，那是集體產權，或者小產權，不能買賣過戶，不能抵押轉讓。
2、一家乙個房產證，看房產證上是否註明使用土地年限，70年的就是商品房，50年的是商住房，40年的是商業房。
3、整棟樓共有一本土地證這種情況，按我國現有規定，原先做產權時已經按分割多套做房產證的（即每套各自有房產證）；如果一棟房子，其內部分割多套不能獨立轉讓，按棟產權的（即一棟只有一本產權證）這個房子不能購買、通道等做為公共分攤面積，相當於大家集資建房的形式。
擴充套件資料
「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
13樓：
我想買乙個公寓房，說房產證共有乙個，這樣會影響以後賣房嗎
14樓：
對產權沒有什麼影響，只是後者的資訊是一戶一條，對應乙個證，以後辦理業務，方便！
請問一棟樓只有乙個房產證的房子可以買嗎？會不會有什麼風險？
15樓：匿名使用者
這類房產的產權是共有產權，關鍵看建造單位有沒有限制轉讓的規定。是可以通過協議形式購買的。
如果有共有產權證和總土地證，建造單位也沒有限制轉讓的規定，是可以通過協議形式購買的。合同有效，是否公證都一樣。
可以購買，自然也可以出賣。
16樓：譁_譁
這個房子不能購買。
按我國現有規定，按棟產權的（即一棟只有一本產權證），其內部分割多套不能獨立轉讓；如果一棟房子，原先做產權時已經按分割多套做房產證的（即每套各自有房產證），可以獨立轉讓**，樓梯、通道等做為公共分攤面積、土地證為整棟樓各套共有（就是只有一本土地證）。這種情況，相當於大家集資建房的形式。
17樓：匿名使用者
最好不要買了，除非一棟買下來，還有就是那福利房了那證是綠本的，當滿5年後才能辦房產證。對你沒保護的。還不能貸款，只能一次付款。
18樓：bo好愛噢
我覺得有些危險哦，小心為妙吧。
以前老家就發現這種問題，沒處理好結果還上法院了
一棟樓只有乙個房產證的，自己單獨去買沒有房產證的這樣的房子可以買嗎？
請問一棟樓只有乙個房產證的房子可以買嗎？會不會有什麼風險？
19樓：危白雪陽藍
這個房子不能購買。
按我國現有規定，按棟產權的（即一棟只有一本產權證），其內部分割多套不能獨立轉讓；如果一棟房子，原先做產權時已經按分割多套做房產證的（即每套各自有房產證），可以獨立轉讓**，樓梯、通道等做為公共分攤面積、土地證為整棟樓各套共有（就是只有一本土地證）。這種情況，相當於大家集資建房的形式。
20樓：
只有房產證房子可以買嗎？
一棟房子的每層可不可以分開辦房產證
21樓：楊子電影
可以，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**釋出房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
22樓：
可以，但程式較多：
1、拿房產證到當地房管部門的房產測量機構去辦理該房屋分層面積的公攤計算，交納測繪費，拿到測量報告；
2、相關產權人持身份證、房產證、分層的測量報告、交易合同，交納契稅、營業稅、所得稅後到房屋登記部門辦理房屋轉移登記手續。另外，如果土地使用權是劃撥的，可能還要交納土地出讓金。
3、其中稅費較多，且和取得產權的時間有關，各地的執**況也有不同，建議到當地的房屋登記部門諮詢。
4、一般稅費的收取是按印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。
公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:
費率為房款：2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
賣方計算方法：①印花稅0.05%，②營業稅5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方計算方法：
契稅1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%
23樓：匿名使用者
能是能不過很難辦,部分房子還辦不了.我以前就遇到過.
至於賣的話所有的過戶手續只有繼承不交稅費，贈與交的最多。
贈與需要交3%的契稅，0.1%的印花稅。
直接過戶是交1.5%的契稅，0.1%的印花稅如果房子是已購公房或者央產房以成本價購買的，原購房合同滿五年的，需要交 建築面積 *1560*1%的土地出讓金。
如果是以***或者標準價買的，是交 建築面積*1560*6% 補成成本價，再交土地出讓金。
如果房子是商品房，要看房本是否滿五年
未滿五年的需要交5.5%的營業稅和1%的個人所得稅如果商品房房子面積超過140平公尺，屬於非普通住宅，按這個五年的限制，如果三年以內，要交1%的土地增值稅，三年到五年的，0.5%的土地增值稅，滿五年的，免交
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