2019業商房貸款會影響以後住房貸款嗎

1樓：樓映湖

1、毫無疑問是二套，但是如果你先買住房而後買商業用房，影響倒是不大，因為國家目前對商業用房的調控不是很嚴格。

2、對你再次貸款有兩個影響：第一，資信的影響，如果在第一次貸款中每次都按時還款，會提高你的信用度，再次申請貸款時銀行會更容易審批或者享受到優惠條件；第二，收入證明的影響，你第二次貸款要提供的收入證明應該是前兩次貸款月供之和的兩倍以上。

歡迎追問！

2樓：匿名使用者

我是房產中介的，這個肯定是二套了，首付5成，利率上浮10%~20%不定。

3樓：五筆型

當然是二套啊.

再次貸款的話,要首付至少六成,利率1.1倍.

4樓：裴凡萱

是這樣,因為公積金放款時間較長,且條件複雜,一般開發商都不願意做.你可以找他們的經理協商一下.只要能商貸的房子就能公積金貸款.

不過是他們願不願意.以下是辦理公積金的料的確的點複雜....

一）商品房(含經濟適用房)

(1) 《省直單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；

(2) 借款人及配偶住房公積金存摺，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明；

(3) 借款人及配偶的身份證原件和影印件、戶口薄原件和影印件；

(4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和影印件；單身者提供一張一寸近期彩照並面籤未婚宣告書；

(5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；

(6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和影印件；

(7) 借款人應提供銀行現金交款單（向房地產公司借原件）、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和影印件。若首付為刷卡繳納的，應提供pos單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和影印件。商品房首付款不得低於房款的30%，二手房首付款不得低於房款的40%；

(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，並註明月繳存額；

(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。

開發商報備需提供材料

（一）公司營業執照、法人**、資質等級證書、稅務登記證、貸款卡;

（二）法人代表或授權**人委託書及身份證;

（三）公司章程;

（四）公司有權機構為借款人提供階段性連帶責任的擔保決議;

（五）經會計師事務所驗審的財務報表（上年末和本年最近一期）、驗資報告;

（六）立項批文及年度投資計畫;

（七）《土地使用權證》、《建設用地許可證》（或《建設用地批准書》）、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》;

（八）銀行按揭合作協議