1樓：璩磕曰實
現在中國是已經有老年化趨勢了，未來的發展肯定是要更更智慧型化，從事這一行業可以去報名今年九月的感覺健康產業大會
2樓：xiaoyn1994丶風
我國養老公寓市場容量巨大
養老公寓行業市場容量的大小，與老年人口規模、養老觀念變化以及老年人消費潛力等有關。
1、在老年人口規模方面，截至2023年底，全國60周歲及以上人口24949萬人，佔總人口的17.9%;65周歲及以上人口16658萬人，佔總人口的11.9%。
未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2023年全國老年人口規模將會翻一番。
2010-2023年中國65周歲及以上人口數及佔比統計情況
我國老齡化程序與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加。正因此，中國養老模式的頂層設計形成了「9073」：90%的老年人在家中接受養老服務，7%為社群短期托養，3%為機構養老。
我國養老公寓市場容量測算
據前瞻產業研究院釋出的《中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》統計資料顯示，2023年全國老年人口規模已達24949萬人，按照老年人口的3%計算,入住老年公寓人數將達到748萬人，按每人30平方公尺(建築面積)計算，養老公寓的市場需求將達到22454萬平方公尺。
基於此，預計到2023年，全國老年人口規模將達到4.42億，按照老年人口的3%計算，入住老年公寓人數將達到1326萬人，按每人30平方公尺(建築面積)計算，養老公寓的市場需求將達到3.98億平方公尺。
2018-2023年我國養老公寓市場容量統計情況及**
2、在養老觀念方面，養老觀念變化也對養老公寓市場容量具有很大影響，在過去，「養兒防老」觀念根深蒂固，入住養老公寓的意願不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞。
根據中國老年學學會養老與護理專業委員會對北京地區的調查，超過一半的調查物件考慮在一定的條件下或長期或短期居住在養老公寓。因此，隨著觀念的變化，對養老公寓的需求將呈現加速增長態勢。
3、在老年人消費潛力方面，隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體造就了潛在的巨大市場。根據**，2023年至2023年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，佔gdp比重將從8%左右增長到33%左右。
2014-2023年中國老年人消費潛力及佔gdp比重統計情況及**
我國養老公寓行業發展趨勢分析
首先，開發與後期運營結合將是行業發展主要趨勢之一。對於養老公寓而言，公寓開發建設只是其中的一部分，企業想要進入潛力巨大的老年產業，就必須改變其屬性，由開發商變身為養老公寓運營、管理及服務商。因此，未來幾年，前期開發和後期經營都將成為養老公寓企業關注的重點。
其次，以科技為依託的老年人專用設計是未來養老公寓產品發展中最活躍的一環。日新月異的科學發展，為老年人專用設計的公寓提供了基礎和注入活力，基於老年人的更深入的研究將使未來的老年住宅為老年人提供更細緻的照顧;智慧型化的應用，將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障;網路技術的應用，將使遠端互動成為可能，老人與子女的溝通無處不在。
最後，養老公寓走向產業化。隨著老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產業的乙個重要分支，最終也要走向產業化的道路。未來的養老公寓將不再是單一的養老功能，而是融養老和家庭休閒於一體。
老年住宅社群內蘊藏有豐富的旅遊度假資源，不但為老年人的日常生活提供良好的居住環境，而且為親友提供節假日休閒度假，更是藉此創造了「合家歡」的親情時光。
開辦老年公寓前景如何
3樓：匿名使用者
由於計劃生育政策和人口預期壽命的延長,我國老齡化程序加快,人口年齡結構從成年型進入老年型僅用了18年左右。隨之而來的養老成為擺在我國面前乙個緊迫的社會問題，而居住是解決養老問題的出發點。我國養老公寓正是在這種背景下興起，隨著人民生活水平的提高和觀念的改變，養老公寓的市場需求正不斷加大。
福利性事業、市場化經營
養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社群服務相結合的住宅型別。養老公寓屬於商業房地產範疇，具有「福利性事業、市場化經營」的特點，其需求主要**於老齡化人口的需要。
人民生活水平日益提高，醫療衛生條件得到明顯改善，人口預期壽命日益延長，老年人口逐年增加，到目前已接近1.9億，我國成為全世界老年人口最多的國家。
前瞻產業研究院釋出的《中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示，2023年末全國60歲及以上人口達到18499萬人，佔總人口的13.7%，比上年末增加0.47個百分點;65歲及以上人口達到12288萬人，佔總人口的9.
1%，增加0.25個百分點。
與此同時，由於生育持續保持較低水平和老齡化速度加快，15-64歲勞動年齡人口的比重自2023年以來首次出現下降，2023年為74.4%，比上年微降0.10個百分點。
長期以來，雖然我國形成的「家庭養老」的傳統模式，「養兒防老」、「四世同堂」等傳統觀念深入人心，但在新的社會形勢下「家庭養老」的侷限性日漸突出。
現代社會的人際競爭加劇，生活節奏加快，工作負擔加重，致使家庭養老的人力成本劇增，一般家庭難以承受，贍養者疲憊不堪;再加上「421型」家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現，家庭養老這一傳統養老方式已經開始改變。
據中國老齡科研中心調查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現在住進養老公寓和將來願意入住的分別為10.4萬和30.8萬。
武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主的佔65.2%。有47%的老人希望與子女共同生活，52.
4%的老人希望與子女分開居住;現與子女同住的老人中，有64.8%認為這種方式很理想，而有35.2%的老人則希望能分開住;現與子女分開住的老人中，有84.
6%仍願與子女分開住，有15.4%的則希望與子女同住。
可見，隨著觀念的變化，養老公寓已經成為文化程度較高、中級以上職稱、月收入中等或以上、身體健康、生活能自理者的首選，推動了養老公寓市場需求的快速增長。
我國第乙個養老公寓於2023年6月誕生於安徽省安慶市，是由社會集資興辦並向全國開放的民營福利企業。發展至今，與目前超過1.3億的60歲以上的老年人相比較，我國42000多所養老機構數量遠遠不夠，所擁有的床位還不到100萬張，只能為1%(1.
32億)的老年人解決住房問題。
據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有4000億元，按照發達國家入住養老公寓的人口數佔總人口數的4%-5%的資料，全國要為560萬到700萬的老人修建養老公寓，投資總額在160億到200億元。
2023年，***釋出《中國老齡事業發展「十二五」規劃》明確提出，我國將建立以居家為基礎、社群為依託、機構為支撐的養老服務體系，全國每千名老年人擁有養老床位數達到30張。根據該規劃，「十二五」期間，我國將新增各類養老床位342萬張。
目前，各地**已經加大了對老齡事業的財政投入，同時應當制定政策，鼓勵和引導社會力量積極興辦老年福利機構，養老公寓前景不可小覷。
拒絕短期套利
養老公寓不同於一般房地產專案，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套專案，並且在設施、裝置規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，所以其總體造價要比普通房地產專案高上五成至一倍。因此，只有採取靈活多樣的運營模式才能保證其正常經營。
前瞻產業研究院養老公寓行業研究員柳存遠表示，我國養老公寓通用的有以下三種經營模式：
其一，「銷售」模式。該模式基本上類似普通的住宅地產，只是在專案建設上針對老年人有部分特殊化設計，該模式優點在於資金回籠迅速，模式複製成本低，後續服務牽涉較少。這種模式如果專業定位於「大型綜合類養老社群」，則往往採取住宅建設與社群管理相結合的經營模式，或者住宅建設與社群管理相分離的經營模式。
前者的資金投入比單一的普通住宅產品開發要大，投資**期相對較長，除了面對投資風險，開發商還要面對一定的經營管理風險。開發商必須能夠協調各種資源為老年人服務，例如醫療護理中心、人才交流中心、老年大學、老年協會等服務機構。此種模式適合有物業管理服務優勢，且社會資源整合能力強的開發商。
而後者開發商的工作相對單一，只要完成產品的銷售，開發商就可以收回投資獲取利潤，轉而進入下一階段的投資或專案開發工作，投資**週期相對較短，投資風險亦會相對較小。
其二，會員制的「綜合地產型」模式。這種模式贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。這種模式贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。
以繳納租金的形式入住老年公寓是指先期繳納一定的定金(定金的數額一般較大)，然後每月支付租金，定金最後返還的入住方式。對開發商而言，這類入住方式雖然資金**期較長，但運營得當的話，可以獲得良好口碑，從而在後期獲得持續的穩定的回報。
其三，「持有+銷售」模式。在這一模式下，除了銷售的部分外，持有部分的養老社群是只租不售的，就類似發行乙個長期「債券」，而社會保險資金目前正缺少10年或更長時間的投資產品。養老社群的期望的投資回報率是長期的。
投資者表達其長期持有運營的觀點。但是，在出租模式下，房地產企業除了需要乙個專業的運營管理團隊，更需要強大的財力支援。
柳存遠強調，養老地產開發模式並不像傳統住宅那樣可以一售了之，傳統住宅專案開發資金快速回籠滾動的思路顯然要調整，短期套利開發行為在養老地產領域是行不通的，提供更具人性化的設計、管理和服務才是贏得市場的關鍵。
4樓：匿名使用者
一方面從社會需求來看：
現階段我國老年人口數量較多且呈現快速增長的趨勢，老年型社會成為社會發展趨勢，在此人口現狀下對配套的養老機構提出了更高的要求，目前養老機構的建設力度及水平仍有待提高。
快速發展的經濟在提高生活水平的同時改變了傳統的居住觀念，老年人及其家人對老人生活質量的重視程度的不斷提公升，對於部分具備較高文化程度及自理能力的老年人更傾向於選擇老年公寓。
另一方面從政策制度來看：
老年人的養老問題一直是國家層面的關注重點，基於實際情況已經出台多項包括新農村合作醫療、低保等在內的政策保障措施及社會保障制度，滿足老年人尋求優質生活環境的需求，為提公升老年人群的生活質量提供支撐。
益養老認為，對於商業性老年公寓，**部門也加大了政策支援力度，發展老年公寓已經被更多人接受和認可，更能適應老齡化的社會發展趨勢，具有顯著的可行性。
有沒有人清楚衡陽夕陽紅老年公寓的事情？
一種是銀行貸款，一種是社會資金，兩者都是合法的，而國家是鼓勵用社會資金辦理老年公寓來推動全國老年事業發展的。所以沒有考察清楚的不要妄加論斷。如果真是關心自己的父母，那就抽點日期去考察參觀下吧。畢竟以後自己也要走這條路的。總之夕陽紅在帶動老年事業發展做了不少貢獻。衡陽的老年朋友應該感到幸福。我個人讓我...
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