1樓：律眼圈
從你所說的來看這個是在宅基地自建的房子；這個房子的具體情況是這樣的，該房子是你父親與母親的夫妻共同財產，你母親去世後，該房產由你父親分割出其中的1/2，然後把剩下的1/2，有幾個繼承人就分成幾份，這個是法定的程式。
如果是村里自建的房子，到鄉**、村委那邊辦理過戶就是了。
歡迎追問。
2樓：匿名使用者
房地局更名做下就行了，所有權轉移登記，繳納契稅和印花稅，雙方的身份證，房產證就行了。看你買的是什麼房子，根據當地房地產局傳輸時間的時間為準。
後可以繼續轉讓的按揭，按揭手續做一轉就行了。
我是在北京做房地產，你的房子在**，你可以去房地局關於這個城市和這個城市的細節問一些過程是不一樣的
3樓：匿名使用者
只有土地證，如果沒有房產證或者沒有合法的規劃建設手續，你這種情況是過不了戶的。
4樓：匿名使用者
房產是你父母共同所有，你父母各佔一半產權，先到公證處辦理你母親一半產權的公證，看有幾個繼承人，辦理繼承公證和放棄繼承公證，然後到房管局辦理手續
5樓：匿名使用者
先到公證處公證，然後到房管局過戶。
請問我這種情況應該怎樣辦理房產過戶
6樓：薔薇小語
我覺得如果可以證明該房是你父親的婚前財產，那麼可以由他自行處置。
但如果回遷房用了你繼母的名額，比如，因為你父親當時已再婚，按兩個人的家庭分配回遷房，那麼即使是你父親乙個人的名字，也應屬於共同財產。
以前老的房產證都只有乙個人的名字，也屬於共同財產具體還是要諮詢當地的房管部門。
7樓：匿名使用者
你先明確一點，就是這套房子跟你繼母有沒有關係，她在裡面佔沒佔權益（出資，或者分房時的權益）。
如果沒有，那就是婚前財產，她阻擾無效。
如果有，那就必須她同意。
看你前面說的，應該她是無權益的，不過如果後面她出了錢買了這房的部分產權，比如裝修出了錢啥的，就得給她補償。
8樓：匿名使用者
按照最新的《婚姻法》及《房屋管理辦法》，屬於個人名下的不動產，所有權人可以直接辦理轉移、變更等手續，屬於夫妻共同財產但房屋所有權證未體現的，隱性共有人需要簽字同意方可交易。
只需要搞清楚這套房子是不是夫妻共同財產就可以了。
9樓：君子蘭是朵花
你父親有權將房產無償贈與給你，不需要你繼母的同意。因為產權是屬於你父親的。
你繼母只有在你父親去世後才有權分得部分財產。
10樓：阿紫京
具體的你可以諮詢當地房管局產權處。。
這種情況，房子怎麼過戶？？ 10
11樓：匿名使用者
贈與的基本流程是：公證處辦理公證→財政部門繳納契稅→稅務部門辦理免稅→房產交易中心辦理過戶。
買賣：簽訂買賣合同→繳納契稅、個稅等稅費→帶上相關證件去房產交易中心過戶即可。
因為你沒有提供房子的具體資訊，無法幫你計算稅費。
營業稅的問題，現在國家調整政策了，明年元旦起，144平公尺以下的普通住宅，產權滿五年的免徵營業稅，不足五年的按差額的5.5%徵收，而144平公尺以上的非普通住宅，產權滿五年按差額的5.5%徵收，不足五年的按全額徵收。
12樓：納雍縣房產局
辦理贈與最簡單，也不上營業稅，具體做法就是寫個協議，協議上註明誰將這個房子贈與誰，拿去做個司法公證，憑公證書到當地房管部門就可過戶了，
13樓：智泊浪
明年就是恢復5年了。贈予的稅收很大。如果可能的話，你就過一次買賣手續，名字就轉過來了。
今年還是兩年，明年一月就要滿五年了，不到年限交營業稅3-5%。如果超過年限了，只要總額的1%的稅收就可以了。
14樓：
如果你不閒麻煩那就應該選擇贈予了，稅要交很多的哦！20%的稅
請問現在房產過戶怎麼收費?
15樓：賈蓉
回答1、契稅：房屋面積90平公尺以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：
繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納物件是買方;
2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;繳納物件是賣方;
3、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;
4、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;
5、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方公尺;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
6、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
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16樓：匿名使用者
可以採取贈予或者買賣兩種形式進行
贈予之間的大頭是契稅:按照房產評估**的4％增收，對於你將來**房屋，需按照總房價的20％交納個人所得稅 很多錢的，而且不論有沒有滿5年
買賣的大頭也是契稅，按申**格的2％交納契稅，如房子不滿5年要交納5.6％的營業稅（這也是當時贈予要逃避的稅費）和1％的個稅，將來五年內**如上的費用，五年後則沒有
所以一般推薦交易而不是贈予
其他的交易服務費就幾百塊錢，兩者都要同樣收取簡單的回答，基本上是這樣。
17樓：小一聊生活
回答親～您好～，我是小一老師，已經累計提供諮詢服務累計近600人，您的問題我已經看到了，現在正在整理答案，大概需要三分鐘左右哦，請您耐心等待一下哦。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價x5.55%；
8、交易評估費：評估價x0.3%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
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18樓：雲南助融中心
昆明房價；昆明房產過戶費用怎麼算？
19樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
20樓：金誠諾
契稅:總房款×3%
印花稅:總房款×1‰
如有營業稅(房本或夠房發票下發時間不足5年):總房款×5.5%如有個人所得稅(名下多套房產):
總房款×1%如有土地增值稅(公寓甲宅立項):總房款×1%如果是房改房的房子要補土地出讓金:總面積×15.
6元也可以到公證處做繼承公證 總面積×60元 過戶時只用交納除營業稅個稅外一切稅費
21樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納：90—140平方公尺按房價1.5%繳納：140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
22樓：匿名使用者
繼承公證？兄台你是專業的嗎？
建議走正常買賣流程！
請問房產過戶怎麼辦理？
23樓：微觀乾坤
如果您父親沒有婚前約定，這個房你母親有一半的繼承權，還有一半是由您，您的爺爺奶奶等共同繼承，如果您想過戶給你的話，需要其他繼承人去公證處做放棄繼承的公正，然後憑這個公正書，您才能辦理過戶手續。
請問我的情況房產贈予與房產過戶哪個費用更划算？
24樓：匿名使用者
當然是乘著你爺爺在世的時候以買賣方式過戶給你，買賣；只要這房子在你爺爺名下滿五唯一，就是免除個稅和營業稅，需要交納房產評估費，契稅（由於你名下有房所以契稅3%起步）。印花稅，工本手續費。以後你再賣掉，由於是手裡兩套房所以可能承擔1%的個人所得稅（或是買賣所得利益額的20%），你要是贈與的話，需要辦理贈與協議公證手續，交納公證費，契稅，印花稅，工本手續費，贈與是免除個稅和營業稅的。
但是以後你要是**這房子需要承擔全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們買賣方式過戶！
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