1樓：魚要糧
房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就到壽了。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工業用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五) 綜合或者其他用地五十年。
2樓：國者詩心
不是這個意思，使用年限50年是國家規範規定的普通建築設計年限，並非到期就不能使用，只是結構失效概率會加大，養護的好的話用個幾百年也是有可能的。古代的磚木結構因為本身承重量小，而且留下的古建築細部設計及養護都是很好的。
3樓：甕悅秋梵
這是乙個經濟的使用壽命，不是自然壽命。如果維護保養好自然壽命自然就長，維護不好就短。房子到了50年即便維護好也要花很多的錢去維修，大約每年佔到房屋價值的10%甚至還要高，這樣就不划算了。
4樓：方的你的我的
50年是最低使用年限，一般使用70-80年沒有問題。
再說了中國現在建築更新換代很快，過於老舊的建築無法適應新型科技裝置，比如很多老舊的建築牆上面密密麻麻佈滿了各種線路就不好看也存在安全隱患，一般三，四十年就會拆掉重建，年限太長也沒有必要。
當然這是以後科技進步也像現在一樣快的情況。
為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年
5樓：墨汁諾
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
6樓：仙女講奇聞
漲知識！住宅產權70年，為何我國規定民用建築的使用壽命僅50年？
7樓：默然凝眸
設計使用年限是設計規定的乙個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標準》（gb50068-2001）1.0.
4條文說明。
建築設計中國家規定的使用年限就四中如下：
1、設計使用年限為5年 為臨時性結構
2、設計使用年限為25年 為易於替換的結構構件
3、設計使用年限為50年 為普通房屋和構築物
4、設計使用年限為100年 為紀念性建築和特別重要的建築結構
按照建設部和質檢總局制定的[民用建築通則],混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，這只是建議性的合理使用年限，並不意味著老百姓只能使用50年，達到設計使用年限50年以後，能否安全使用，這與建築的設計、施工材料等多方面有關，需要進行檢測鑑定後才能確定。
我國現行法律規定的建設用地使用權期限，居住是用地是70年，工業用地是50年，商業用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也並無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。
我就是做設計的，一般我們做的樓設計使用年限就是50年，除非重大的特殊的設計使用年限會是100年。說50年也就是設計上保證50年內不會出現大的問題（除了**來襲），**來了，從設計角度保證的是小震不倒，中震可修。結構設計中都會考慮**作用的，會根據gb50011中規定的抗震設防烈度來進行設計的。
希望能幫到你和其他網友。謝謝！
為什麼房子的設計使用年限為50年，一般情況能用多少年？
8樓：似攻非攻
肯定提前拆掉。用個30-40年就成有損市容了。
9樓：匿名使用者
房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。
有關於房屋50年產權和房屋結構的設計使用年限為50年到期後怎麼辦？
10樓：我愛高原雪
你的提問中歸結起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。
1、設計年限到期的處理方式：
在房屋設計使用年限中通過正常使用、維護，其房屋結構具有相應的可靠度，在工程建設活動中包括建設、設計、監理、施工、裝置**等參建各方應滿足相應可靠度提供保障，並承擔相應責任，也就是說，對設計使用年限確定為50年的，那麼在這50年中是他們的責任期，過了這50年，就撇清了各參建方責任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續使用了，需要由作為該房屋的產權單位需根據部頒《城市危險房屋管理規定》向當地房產局申報鑑定。鑑定機構根據鑑定，會作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。
產權單位需根據鑑定文書作出相應處置。事實上，多數房屋未遭受強烈的災害，一般在一定時期內都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因為隨城市發展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設計使用年限就被拆除了。至於房屋防水等，對材料因年久或老化，一般在使用過程中需對房屋進行維修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用權年限到期問題：
對土地使用權年限屆滿的處理方式，《物權法》中規定得較為清楚，對你說的70年是指住宅建設用地。《物權法》對住宅建設用地使用權屆滿的規定是：「第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」 而自動續期後是需要繳納相應數額的土地出讓金的，但交多少、怎麼交目前國內還沒有明確的相關規定。其實，作為個體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會有乙個妥當的解決方案。
個人理解，供你參考。
11樓：博主狩坊
50年到期以後，繳納土地出讓金，續期使用
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。」
12樓：匿名使用者
房屋產權是沒有期限的，你的房子就是你的，土地有使用權，是有使用年限。之前兩年有深圳的小區居民去國土局諮詢過，目前還是依照老辦法，到期還是自動續期的，房子還是你的，土地使用權有期限。這個問題是全國性的，不是乙個地方出現的。
目前肯定是預設到期續約的了。2023年深圳第一次土地拍賣，土地使用才開始市場化的。
13樓：經驗之談育兒必讀
我們國家房子產權明確個人產權沒多長時間，頂多30年，現在政策天天變，你不用提前操心這個。大家都一樣。
房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事？
14樓：樹瑤鬱碧
70年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地70使用權的乙個年限問題。其中工業用地30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。
還沒等住夠70年她就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限70年以後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
15樓：司國英繁姬
你搞錯了，那70年不是按你買房子那天算的。是開發商拿到土地開發權時候算的。
如果開發商開發了69年，而你正好是這時買的，那麼你實際使用權也就1年而已。
70年產權期滿後，整塊地塊的土地產權，將由國家收回。至於買房的人就只能再湊錢買一次土地使用權。別罵我，這是當初立法那些傢伙定的。
（目前**也不知道怎麼收這錢，估計壓根就沒想過70後的事情吧。）
16樓：謇桂枝沃雲
使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。
一般房子使用期限為50年，哪50年後如何處理啊？
17樓：謹慎
根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。
買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
擴充套件資料
從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。
但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。
再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，儘管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。
在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。
時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢**上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。
但現今的房地產市場**，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
18樓：我是房產經紀人方華
產權年限到期了房子，還能不能住，續簽要交多少錢？
19樓：博主狩坊
物權法，到期以後自動續期。
2023年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間 屆滿的，可以自動續期。
城市房地產管理法，到期繳納土地出讓金
《城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使 用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該 幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地 使用權出讓金。
房屋產權年限是中國特有的一種制度，我國是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外**，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的 70年產權住宅和40年產權商業。
為什麼住宅建築設計還有風水講究
一 環境和位置 住宅的環境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此處即有舒適安逸之感 前有明堂財氣 後有文昌官氣，吉利祥和,是因為好的住宅除朝向好，道路交通暢順方便,環境位置佳外，並且格局四正，搭配合理，視野寬闊，採光通風，充滿生氣活力。然而，以下的十一種位置最好不要建造住宅,也最好不要購買這些地方的...
為什麼部分建築設計師堅持選擇優質的客戶？
優質的客戶大多具備以下一些素質 1.尊重設計，不認為設計只是畫圖，而是蘊含了設計師人生經驗 審美情趣 設計技巧和溝通能力 理解能力等諸多因素的乙個複雜的 綜合性的技術和藝術相結合的成果。2.願意支付足夠的預付款。沒有足夠預付款千萬不要開始設計，我吃過太多的虧，同行們一定要相信我。3.建房的決心大，土...
為什麼要找份建築設計院的工作這麼難，真的要關係才能進建築設計院嗎
建築設bai計院是一些在建築上 du有一定的知識和 zhi共同追求的人結合在 dao一起的場所，只要版 你有一定的權能力和學識，這樣的工作是不難找的，首先，建築設計院分工很細 一般分為，建築，結構，水，暖，電氣，岩土等設計專業，所以你要具備其中之一的技能和學識。其次，要有一定的製圖能力，比如手繪，電...