1樓：新疆戶外張仲寧
因為此房現在還是按揭貸款狀態，所以無法辦理更名手續。你可以和她去做乙個公證委託過戶手續，再籤乙個買賣合同，等到房產證解押以後，你自己帶上公證委託書，去辦理過戶手續。受託人是除你以外的任何人。
2樓：深圳劉勇
二人一起去辦理變更登記。
3樓：朱博楠律師
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回答提問
當初兩個人一起籤的購房合同，現在其中一人放棄產權，請問怎麼才能讓房產證只有乙個人的名字房產證還沒辦
回答房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式：一種是過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
親屬過戶贈與：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續。
非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，去公證處辦理公證，去房管所辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記 。
過戶買賣：房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續即可。
提問目前只有購房合同，房產證還沒辦
回答因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理，如果購房合同上名字是一人房產證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會給你辦理一人名字的。
這是房管部門的硬性規定，任何人是不能變更的。
如果要想更辦理房產證的名字，可以先找開發商溝通，將購房合同上名字作修改，將兩人名改為一人名字才行。否則只有辦理兩人名字的。
購房合同、購房、房產證名字必須是統一的，合同是兩人，寫乙個人的名字不可以。
建議先找開發商溝通，將購房合同上名字作修改，將兩人名改為一人名字才行。否則只有辦理兩人名字的。
提問另一人公證放棄產權也不可以嗎
回答你這個購房合同，房產證這個名字是必須要統一的，親，所以說你這個的話是很麻煩的事情，建議你最好是把購房合同進行乙個改變的
提問明白了
回答而且你這個的話，如果你不改變之後也很容易產生糾紛的，之後對方說我在購房合同上，但產權證上沒有我，她又可以搞來搞去的，這很麻煩的，所以你不如索性將現在的購房合同進行修改，這樣的話才是比較合理的
對的，親，房屋產權的所有人的確定是按照購房合同上面的人名來確定的。
很高興能為您服務，祝您生活愉快！
提問好的 謝謝
回答您客氣了，親親 。
更多18條
4樓：匿名使用者
把產權轉讓給另一人,讓其按市價折為流動資產,為避免後續扯皮,注意到公證處公證
5樓：匿名使用者
就是沒有放棄產權的人購買放棄產權的權利就可以了辦乙個人的房產證
房產證上有兩個名字，其中一方放棄產權，當事雙方簽訂協議，不去公證是否同樣有法律效應？
6樓：追呀追追追
該協議具有法律效應，還是建議去公證，確保己方的權益。
訂立協議書其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。
根據《中華人民共和國民法通則》第八十五條 合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護，但是，這並不代表，沒有經過公證合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律的效力的。
7樓：勤奮的陸
放棄產權的協議書有效。但最好去公證,這樣最保險,這種做法司法機構和房管局都認可。建議在訂立協議的時候寫清楚事情的原有和已經支付的金額，這樣即使房屋被賣掉了，還可以保留債權。
根據我國《合同法》的規定,經過公證的合同的法律效力大於沒有經過公證的合同的法律效力。但是這並不代表，沒有經過公證的合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律效力的。
根據我國《合同法》的規定,雙方在平等、自願、公平的基礎上簽訂的協議或者合同，只要合同主體、客體、標的合法，不存在欺詐和重大隱瞞等導致合同無效的情形，當事人之間簽訂的合同就是合法、有效的。
擴充套件資料
中華人民共和國合同法
第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。
第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託**人訂立合同。
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
兩人的房子, 一方公正放棄產權，房產證可以只有乙個人的名字嗎
8樓：匿名使用者
不放棄財產權利，應被視為乙個禮物。具體不知道你在**經營，所以你不能說清楚。
建議您向當地房地產登記中心諮詢的批覆為準。
9樓：風吹一臉
不是放棄產權，應算是贈與了。具體不知道你操作到哪一步，所以不能說清楚。
建議你向當地房產登記中心諮詢，以官方答覆為準。
10樓：匿名使用者
如果是剛買的房子不久，我是說剛籤的合同哈，那麼你試試是否可以撤銷購房合同，要在開發商和你們二位都要在場的情況下去當地房產管理局去登出、更名。
如果有段時間了，那就夠嗆了，因為正常程式來說，不是產權證沒有辦理，而是委託給中介機構了，辦好的產權證是抵押給相關銀行了，所以最終還清貸款之後需要銀行開證明才可以到產權交易所領取房屋產權證，我估計要改只有一方的名字，應該得走產權買賣的手續
11樓：icbc牡丹卡
可以。順便把房管所諮詢一下，看還要什麼手續。明白了嗎？
兩個人一起買房,其中乙個人還貸款,領了房產證後還貸款的人可以放棄產權嗎？
12樓：
如果兩個人協商同意，其中乙個人放棄產權，領了房產證，也可以去房管局，從新變更名字，雙方帶上身份證，戶口本，結婚證，就可以變更名字。
夫妻雙方婚後買房時一方自動放棄產權，房產證一人名字，將來還能加另一方名字嗎？
13樓：
可以。分為無貸款和有貸款兩種情況。
一、無貸款：
1.帶好結婚證、身份證、房產證正本及影印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
二、有貸款：
1.先去銀行辦理抵押變更手續。
2.帶好結婚證、身份證、房產證正本及影印件。
3.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
擴充套件資料：一、申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合併發放一本不動產權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。
共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。
1.權利人的姓名、名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生變更的；
2.不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
4.同一權利人分割或者合併不動產的；
5.抵押擔保的範圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；
6.最高額抵押擔保的債權範圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；
7.地役權的利用目的、方法等發生變化的；
8.共有性質發生變更的；
9.法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
14樓：匿名使用者
為了買二套房???夫妻雙方只要有一方有房產的，再買房就算是二套房，沒有什麼優惠的，你們夫妻結婚以後買房只想寫乙個人的名字也是可以的，在交易中心寫乙個宣告就可以了，辦出來的證是乙個人單獨所有，與另乙個人沒有關係。
15樓：來自珩琅古塔積極進取的鬱金香
以後需要加另一方名字的時候需要向產權方的產權人申請變更，如產權人同意可以加入。因為你是屬於放棄產權方，房屋產權與你無關，你們只是系有夫妻關係，所以必須申請產權人同意方可加入！~
16樓：
只要是夫妻存續期間是可以加的~
辦理房產證需要女方放棄嗎？
17樓：城南明月羿當年
可以兩個人的名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
第三種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續。
因此，在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬於乙個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。
但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。
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