1樓：匿名使用者
簽訂住房合同才能有效保護自己
合同期內房東要漲房租怎麼辦？
2樓：華律網
房子租出去了，合同也簽好了，但租房**極好，想漲價了可以嗎?簽訂了租房合同，能否在租期內漲價?答案當然是否定的。
租房合同是基於雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支援。
而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金並且一定要留下已按時繳納租金的證據，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第八條依法成立的合同對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3樓：法律快車
一、合同期內是否可以漲房租
1、房東無權單方面漲房租。我國《合同法》第8條規定：「依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。」
2、第77條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。」你對房東要求漲房租變更內容沒有同意，也就不產生變更的效力。
3、但你要注意的是按時支付租金並存留證據。因為《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
4、如房東拒不接受支付的租金，可通過合格的證人或其他證據來證明這一事實，以避免房東以你未支付租金為由解除合同。
二、房東可以隨便漲房租嗎
如果你與房東簽訂了書面的租賃合同，那麼在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經你同意。但合同到期後，房東要求則不違反法律，你有選擇接受或退房的權利。
若你們沒有簽訂正式的書面合同，那麼你們之間就屬於不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出。
根據《合同法》第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
《合同法》第232條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
4樓：好心的柳大姐聊生活
這個事也是困擾了我挺久的了，合同期內房東想漲房租，房東覺得自己有理，我也覺得自己佔理，不知道大家遇到這種情況都是怎麼處理的呢？歡迎一起討論。
5樓：找法網
當事人簽訂合同後應當按照約定履行自己的義務，任何一方不得擅自變更合同，否則極有可能構成違約。因此，在租賃期限內房東不能單方要求漲房租，更加沒有權利以此為由解除租賃合同。因此，承租人可以明確拒絕房東漲房租的要求，按照原租賃合同繼續繳納房租並合法居住在租賃房屋中直到租賃期限屆滿。
若房東執意漲房租的，承租人可以要求其承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第七條，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
6樓：穀子劉
1、按照法律規定，根據您所述，房東是違約的；
2、您可以要求他按照合同的約定支付違約金並賠償損失；
3、房東如果不配合，可以先搬家，然後到法院起訴，注意保管相應證據。
希望以上回答對您有所幫助。
7樓：溪谷清泉
要求他支付違約金並賠償損失(包括你的搬家費，誤工費等)！
8樓：
理論上房東是違約的，建設部近日出台《商品房屋租賃管理辦法》，明確在租賃期不得提高租金。但是現在是賣方市場，房東明顯強勢，如果你和房東撒破臉，以後也會很不方便，住別人的房子，家裡的地板，家電，有任意損傷，或你有稍微違約行為，房東都會立刻轟人。加上向房東追賠償金是很難的，走法律途徑費時費力，且結果未必如願，所以你們好商量為上策，實在沒得商量，你還是另找東家吧。
9樓：匿名使用者
從法律的角度上，合同變更需要徵得租戶的同意，所以：
第一、堅決不要直接同意（特別是簡訊、郵件等書面形式）；
第二、漲房租的事情一定要有房東的書面請求，如果沒有書面請求，房東會以租戶商量為由拒絕承認漲房租的違約事實拒付違約金。（比如他說要漲房租3000，你覺得太貴了，說要搬走，但你搬走了他會說是你主動要搬的不給違約金）
第三、房東書面要求漲房租，租戶不同意的情況下房東也可以按約終止合同，房東需提前通知租戶並支付相應的合同違約金。
綜上，謹慎對待書面承諾，保護自身利益。
有沒有明文規定房租每年漲價不能超過百分之多少
10樓：華律網
房租**是根據租房需求來制定的，法律沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是籤的一年的，合同期內是不能漲價的。如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協商決定，法律尊重市場客觀規律，原則上不干涉。簽合同的時候說的多少錢乙個月就是多少錢乙個月，中間不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那乙個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴。
漲房租是沒有法律明文規定限制的，只要合同到期很多房東都會選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進行漲房租的時候一般都是雙方協商的結果，國家對漲房租是沒有一定的規定的，但在進行協商的時候就需要具備一定的技巧。
11樓：我愛斯隆
沒有法律條文對房租漲幅進行限制
以下列出《合同法》中有關房屋租賃的條目：
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
擴充套件資料：
防範房屋合同漏洞與欺詐的方法
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關資訊。
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。
如自己進行了解有困難，可以委託律師向對方所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。
(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。
(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，避免多種解釋的語句出現。
(4)在租賃合同中，對於租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。
(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋，應採用書面形式。未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，依法可以隨時解除。
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