1樓：看的到想不到
9月6日，瀋陽樓市突發重磅限購政策！二套房首付由30%提公升至50%，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年，嚴控土地溢價率！
那麼我們來仔細解讀一下這裡面的門道，首先來看看第二套房的首付和之前相比提高了20%，達到了50%之多。就連首付款也必須一次性付清，不允許分期，這樣一來，就直接給炒房的人當頭一棒，目前所謂以租養貸的炒房人並不在少數，如此高的首付比例以及不允許貸款，這直接給炒房宣判了沒戲。
第三就是增值稅的問題了，這個調控裡面顯示，個人住房轉讓的增值稅從2年調整到了5年，那麼就意味著之前只要2年後轉讓就能免除增值稅的狀況一去不復返了，現在需要5年才行了，這樣一來想在5年內賣房的人，成本就提高了，因為要交增值稅啊，如果不想交增值稅，那不好意思，3年後再來吧。
對於這個規定我覺得算是做的乙個比較好的規定了，切實符合了***的房地產工作會裡面提出的要求，發揮財政稅收的作用，來調節房價，這不，用增值稅的年限來限制炒房，這樣一來房價自然就會趨於穩定。之前是深圳的房地產政策改革，現在輪到了瀋陽，那麼接下來是**呢。所有購房者可以注意一下了。
從這一次的調控來看的話，瀋陽調控房價的決心無疑是很強的，特別是今年的國家政策針對房地產也是對於炒房都非常不友善，因此現在炒房者也是備受打擊。
2樓：安淇姐姐
為了防止土地溢價，全國各地的房價都是居高不下，想要炒房早已錯過最佳時期，瀋陽出台樓市新政，二套房首付提高至50%
3樓：京懷夢
提高買房的門檻，防止炒房的現象發生，有很多人低價買**賣，導致房價飛漲，提高首付門檻就是為了防止這一現象發生。
4樓：小李品電影
為了讓更多的人買到房子，因為房子數量有限，有些人有錢，乙個人買幾套房，這樣其他人就買不上了。
瀋陽二套房首付提高至50%，如何評價這樣做的目的？
5樓：garvey教書匠
我們知道房地產行業仍然是時下最熱門、最賺錢的領域。經常會有上班白領做「白日夢」調侃說：「要是我在瀋陽擁有8套房，我立馬把工作辭了！
」在我看來，瀋陽二套房首付提高至50%，在一定程度上限制了中產階級繼續「炒房」的慾望，引導人們樹立踏實工作，不過度佔用社會資源的觀念，是非常好的一項民生舉措。
炒房現狀
將瀋陽二套房首付提高至50%這一舉措，主要是我們的人民**在起著關鍵的監督和推進作用。因為這一規定對於房地產從業者本身來講並不是一件好事：一是在原來的高房價不變的情況下，首付所佔比率提高，勢必會讓很多有炒房計畫但並不是特別富裕的家庭望而卻步；二是根據「二八原則」，掌握著80%的社會財富的那些人只佔人口比例的20%，這些人顯然沒有強烈的購房慾望，也無需通過購房然後炒房來達到「暴富」的目的，他們有更好地、更穩定的賺錢方式。
由此，該舉措勢必會使得房地產商降低其房價，通過犧牲一部分的利潤來吸引更多的購房者。
**調控
另外，瀋陽的這一舉措同樣也值得中國其他省份的省會效仿。中國雖說地大物博，但人口眾多也是一大「硬傷」，而房子就是每個人進入社會獨立以後第乙個昂貴的「必需品」。年輕人大學畢業後進入社會，買車買房便不可避免地提到日程上來。
經過第二段的分析，我們知道提高首付金額將會導致部分房價降低，從而極大減輕了年輕人的心理和經濟負擔，也讓有限的「房資源」能得到更加廣泛地分配，讓更多的家庭能有自己的舒適小窩。
年輕人和房
最後，這一舉措也可以督促年輕人更加努力。進入20世紀以來，「啃老族」一詞被時常提起，這是因為很多有錢的父母會為他們的孩子準備房子，這樣的行為並不值得提倡，因為此種做法會讓這些富二代們養成好逸惡勞的不良品格，同時也不利於社會資源的公平競爭與分配，更不利於激發青年人靠自己的努力掙錢買房的熱情。**的這一舉措，也是在提示我們作為中國特色社會主義道路上的新時代青年，我們要用自己的雙手，去創造更加美好的生活！
6樓：創作者
瀋陽二套房的首付提至到50%，應該是為了抑制房價所做的決定。供參考。
7樓：
瀋陽二套房首付提高至50%，如何評價這樣做的目的，這個不是隨隨便可以提公升，肯定是有一定的檔案或者國國家的規定如果他本人自己隨便提的你可以在網上
8樓：放縱
從長遠來看，提高二套房首付的**的政策是大大利於民生發展的，也是符合目前中國的基本國情，所以我必須為瀋陽**這樣做而點贊，其實瀋陽**提高二套房的目的也很簡單，就是為了打擊惡意炒房的行為，從而穩定現有的房價，以便更多的人能夠買得起房子住，為什麼瀋陽**會頒布這樣的政策，這其中的緣由是值得我們深思的。
請點選輸入**描
隨著中國社會的不斷發展，百姓的生活也越來越富足，因此某些富裕的人就想把手裡的閒錢拿來進行投資，而他們就看中的房地場這個行業，所以他們就開始大量的囤積房子，從而造成供不應求的現象，進一步導致房價的飆公升，這就是導致很多人買不起房子的根本原因。但是房子是人們的必需的產品，所以這就會導致很多人貸款買房，從而把貸款買房的人變成房奴，而這些人就會想盡一切辦法去賺錢，從而危害社會的穩定。
為了遏制房價的不斷飆公升，控制房價是當今社會的重中之中，因此瀋陽**採取的提高二套房價首付的行為本身是值得肯定的。自從這樣的政策出來之後，不僅僅是我，就連我身邊的朋友也在為瀋陽**點讚。其實控制房價的目的不僅僅是讓更多的人買得起房子，更是讓人們有乙個安穩的家。
人們只有家穩定了，才會去順應社會的規則，才能幸福的生活下去。對於那些惡意抬高房價的人來說，靠著房價謀取暴利的時代已經過去，**的不斷打壓一定會對未來的房價造成嚴重的影響，希望他們能夠迷途知返，早日從這個行業脫身，避免遭受重大的經濟損失。
最後我還是想說，瀋陽**好樣的，我也希望房價不會再持續增長下去，否則將來的我可能就會變成乙個房奴。
瀋陽為何將二套房的首付提高至50%？
9樓：淘淘de解說
瀋陽二套房首付提高至50%的訊息已經在房產圈不脛而走了，此次瀋陽採取二套房提高首付比例到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」等措施出台後不由得讓瀋陽的房地產市場為之震顫，降溫和堅持「房住不炒」的房產調控已經是瀋陽今年調控的主基調。瀋陽此時提高二套房首付比例，也跟瀋陽近期房價**幅度較大有關係。藉此機會簡單談談我的觀察。
從7月份開始國家開始加大房地產調控力度，原因就是包括瀋陽等在內的城市房價**不太正常
過去較長一段時間瀋陽的新建商品房和二手房**同比增長都保持了較高增速，尤其是2023年特殊情況下瀋陽新建商品房和二手房**仍然表現亮眼
如上圖所示是近1年來瀋陽新建商品房銷售**同比走勢圖，我們可以看到過去一年瀋陽新建商品房同比**都在10%左右，甚至在疫情期間的3-4月份也保持了8%以上的高增速。瀋陽也是住建部等部門約談的常客，在今年7月份***副總理組織座談會，央行和住建部約談房企和住建部約談城市等眾多訊號表示下，房地產市場調控收緊，房價漲幅不正常（或者表現突出）的城市出台更加嚴格的調控措施也是勢在必行。
如果說僅僅的新建商品房的**保持高速增長可以理解的話，二手房**保持高速增長就有點說不過去了。如上圖所示是近1年來瀋陽二手房**同比走勢圖，我們可以看到乙個十分明顯的資料「從3月份開始瀋陽二手房**也出現高速**，4月份已經開始兩位數增長」。大家應該聽過這樣的乙個觀點「新房和二手房**都高速**的城市，房產投資風肯定會盛行」，毫無疑問處於東北地區的瀋陽本身也是乙個房產投資風盛行的城市。
或許瀋陽本地居民看到這樣的調控出台後會感覺嚴格了些，其實了解國內主要城市房產調控的朋友應該知道一點「多數城市二套房首付比例都是不低於50%」。在瀋陽釋出此次新政之前瀋陽一直執行的二套房40%的首付比例，此時公布提高首付比例從個人理解來看頂多算是「找平差距」。不過此時能夠讓我眼前一亮的還是「首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」等措辭」，這也是經過觀察後全國為數不多將禁止「首付貸和首付分期」列入調控措施的城市之一。
畢竟對於「首付貸和首付分期」國內多數城市還是秉持的「睜乙隻眼閉乙隻眼」的態度。
東北地區長期處於人口淨流出態勢，瀋陽等省會城市表現雖然尚可但是遠遠低於人們的預期，降低或穩定房價無疑對於人才引進和留住人口大有裨益。
東北地區其實是國內房地產經濟最先開始的地區，隨著上世紀90年代國有企業改革的開始，不少東北主要城市都把房地產經濟作為新的經濟增長引擎。這也是為何這幾年包括瀋陽在內不少東北城市gdp「縮水」的原因之一，可以說過度依賴房地產經濟給經濟「注水」雖然迎來了短暫的繁榮，但是陣痛確實持續存在的。如上圖所示，我們可以清楚看到瀋陽gdp2023年和2023年分別做過一次修正。
這裡面到底是因為什麼？大家心裡應該有數。
如上圖所示是2010-2023年瀋陽商品房銷售面積走勢圖，經過簡單計算後我們2010-2023年瀋陽住宅商品房銷售面積累計超過1.3億平方公尺，而查詢後近10年來瀋陽常住人口增長不過44萬左右，戶籍人口增長不過26萬左右。也就是說僅僅2010-2023年的住宅商品房的銷售面積就足夠300多萬人口居住（按照人均40平公尺住房需求）。
可以說瀋陽的住宅商品房本身就是出於嚴重供過於求的情況，而持續推動瀋陽房價**的因素其實也很簡單了，就是投資炒作風。
10樓：金融***
我認為主要是為了控制「炒地皮」的現象，如果地價過高房價必然猛漲，控制在50%有利於讓地價保持相對穩定，減輕購房者負擔
11樓：社會大事全知透
瀋陽將二套房的首付提高至50%，主要是為了嚴格的控制住房用地出讓溢價率
12樓：zai藝起
是為了控制房價，讓房子不會拿來炒，而是真正拿來住。而且不止是將二套房的首付提高至50%，而且五年內房子不能交易。
13樓：花降如雪秋風錘
瀋陽將二套房的首付提高至50%，是為了遏制炒房，給房地產市場降降溫，首付高了，炒房的成本也就高了。
14樓：偉公升偉
因為開發商需要及時的看到房產的錢，並且可以通過這樣的條件限制獲得更高的利潤。
15樓：ad問答
二套房首付百分比地提高，有效地控制了瀋陽的房價增長速度，有效促進了房地產市場的健康發展，也為瀋陽市民提供了更多地**。
16樓：柒琪影視剪輯
抑制房價出現大規模的**。因為提高二房首付可以讓有房而不需要用房的人減少購買，促使市場穩定保證供求關係良好運轉。
首套房與二套房首付有何區別，首套房跟二套房在首付上有什麼差別？
契稅不同 首套房，90平公尺 不含 以下1 90 144平公尺 不含 1.5 144平公尺以上3 二套房一律3 個別城市首套房二套房，契稅按2 和4 繳納。首付及利率不同 首次貸款，首付不低於30 公積金不低於20 執行基準利率 二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低於60 利率上浮1.1倍，首...
公積金貸款第二套房首付多少
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 2 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房...
第二套首付多少，什麼是第二套房？第二套房子首付多少？
購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40 其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知 要求嚴格執行 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 的規定。借款申請人...