1樓：潘增飛
如果買賣行為還沒有批准，那麼申請使用權時直接讓他申請
2樓：騷年還不閃現
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括**、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民**土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓**明顯低於市場**的，市、縣人民**有優先購買權。土地使用權轉讓的市場**不合理**時，市、縣人民**可以採取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理
房產證上現在是兩個人的名字，能否去掉乙個名字？
3樓：搶名字的壞人
可以去掉名字，去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方公尺以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方公尺以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
4樓：關鍵他是我孫子
首先，是可以去掉你的名字的，權利人變更相當於房屋交易。需要由你和你男朋友簽訂變更協議，說明你不再享有房屋產權，同時你們雙方共同去房管局辦理過戶手續就可以了，要繳納相關稅費。
房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式解決：
一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
需要注意事項：
1、如果還沒有在房地產局登記備案，則與預售合同的相對方（開發商）直接聯絡處理。
2、已在房地產登記備案，則通過房地產局辦理。
3、過戶涉及到稅、登記費等問題，請綜合客觀情況下處理。
拓展資料：
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
5樓：大野瘦子
可以去掉你自己的名字。權利人變更相當於房屋交易。需要由你和你男朋友簽訂變更協議，說明你不再享有房屋產權，同時你們雙方共同去房管局辦理過戶手續就可以了，要繳納相關稅費。
按揭買的房，還在還按揭的話，有抵押狀態的房產是不能交易過戶的。
也就說，現在想把名字撤下來，就要先把銀行的按揭還掉，或是找間擔保公司幫你們做個擔保，獲得銀行的「放行證"才可以進行交易，然後到土地房管部門進行過戶交易登記，把自己名下的50%產權過戶到他名下。
6樓：居理新房研究院
房產證上去掉乙個人的名字有兩種方式
解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、之前辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
7樓：尼瑪尐
是可以去掉乙個名字~只是這去掉乙個名字的費用很高喔~其實也就是你把你的50%的產權轉到他的名下~跟交易過戶是一樣的~而且你們是按揭買的房~現在應該還在還著按揭吧~有抵押狀態的房產是不能交易過戶的~也就說~你現在想把你的名字撤下來~就要先把銀行的按揭還掉~或是找間擔保公司幫你們做個擔保~獲得銀行的《放行證》才可以進行交易~然後到土地房管部門進行過戶交易登記~把你名下的50%產權過戶到他的名下~過戶完成後~重新辦理按揭登記手續~ 費用方面~在很多地區都要求要按正常交易的費用收取~也就是契稅\印花稅\交易手續費這些乙個也不能少~還有可能攤上土地增值稅跟營業稅等~ 具體的手續及費用~因為不知道你是什麼地區的~建議你還是去你們當地的土地房屋管理部門落實清楚比較好~ 呵呵~僅做參考~
希望採納
8樓：半掩嬌顏紅柚
可以。你可以依照下面方法去更改。
一、按房屋產權贈
與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
借鑑：http://zhidao.
9樓：南非烏雀
可以去掉乙個人的名字。具體方法如下：
如果兩個人是夫妻的話，辦理變更登記，幾十元錢。
如果不是夫妻
1、契稅：買方交。房屋均價高於各區基準**契稅收取標準為房款的3% ，
房屋均價低於各區基準**契稅收取標準為房款的1.5% 檢視票據樣本2、印花稅：房屋成交**的0.1%，買賣雙方各50%3、登記費：80元
套 買方交。檢視票據樣本
4、交易手續費：建築面積*6元
平公尺 （買賣雙方各3元） 檢視票據樣本
5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 賣方交 檢視票據樣本6、營業稅：賣方交，房屋成交價的5.
55% 檢視營業稅的具體收取標準7、個人所得稅：賣方交。檢視個人所得稅的具體收取標準
10樓：匿名使用者
可以去掉的，通過過戶就好了，只是費用很高
11樓：匿名使用者
那父女關係這種情況怎麼辦、？
父母的房產過戶到兒子的名下需要交稅嗎？
12樓：西郊有雨
因是直系親屬，有兩種方式選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案
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