1樓：
你好，嚴格地說，房屋有設計使用年限，這是設計時保證房屋正常一安全使用的最低年限，如果不到年限房子出了問題，可以追究設計或施工方責任。
2樓：
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。房屋使用年限的概念，準確地說法應是房屋設計使用年限，在達到設計使用年限後，是作為房屋的設計者和施工者的除外責任的劃定期間，也就是解除了他們的責任，但房屋本身並不意味著就不能繼續使用。只有當房管部門作出對到期的房屋進行危房檢測評估後，房屋業主可依據評估結論作出拆除、加固、繼續使用等選擇。
再多說句吧，事實上，城市很多房屋在未到設計使用年限時，便根據城市發展需要就被拆除、改建、擴建了。 而土地使用年限到了，則按照物權法，執行地上附著物的相關規定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續土地使用權。 商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。
房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
3樓：答神
70年，70以後也是你的就是交點稅
4樓：懿芸
房產使用年限有70年、50年、40年，三種，
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
5樓：望京小智
解讀70年產權的意義
6樓：大鬍子說房
不管是自住還是投資，買50年產權房屋與肯定比不上那個70年產權的房屋，兩者的如下區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
7樓：匿名使用者
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
8樓：旗五阿哥
土地的使用年限是**將土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標註的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。
而「房屋權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的權，這個許可權是終身有效的。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關於使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也要2年，購買房屋後使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，使用年限則更短，房屋產權的「實際壽命」也就隨之縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商**房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的專案，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。
根據現行法律規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，高只有70年。70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對私人房屋進行補償，房屋的產權人也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
9樓：居理買房網
產權年限是直接與拿地性質直接掛鉤的，一般來說50年產權的多是工業用地或者商住用地，70年產權基本屬於居民住宅用地，有產權的土地都是經過正規的**程式批示，所以都屬於大產權。那除了時間的不一樣，其他的區別還有哪些呢？下面來做乙個介紹：
1、正常的70年產權的住宅用地採用的都是市政民用水電燃氣，50年產權的按照產權的進一步劃分會分為工業水電或者商業水電，且一般不會通民用燃氣，所以在生活成本上會有一定的差異。
2、針對產權到期續費問題，目前已經有相關的法律「物權法」進行詳細解釋，因為都是大產權的商品性質的產品，所以到期如果土地性質沒有發生改變，繳納相應的續期費即可，續期費不超過五位數；如果到期土地性質發生變化，產生拆遷，那麼居住用地按照當期市場價值一比一進行賠付，商住按照當期市場價值一比三進行賠付。
3、關於落戶的區別，理論上70年產權的居住產品都可以落戶且享有學區劃分，商住大多不可以接受落戶，少部分可接受平遷落戶，學區一般為統籌；工業產權不可以接受落戶。
以上，希望可以幫助到您。
10樓：匿名使用者
50年產權的是商用,70年產權是普通住宅.這個沒什麼吃虧不吃虧的,性質不一樣,回報率也不一樣.現在"物權法"已經出台,房屋到期以後可以自動續簽.
11樓：匿名使用者
不存在吃虧的問題。
物業的產權之所以不同取決於其地地的性質，70年的是住宅，50年的可能是工業用地，也可能是綜合用地或其他，不排除開發商有違建行為。
所以，如果你是買住宅，最好買70年的年權，如果不是就另當別論了。
12樓：匿名使用者
50年產權的是商用或酒店式公寓房，在稅收和生活成本方面不一樣，不過適合做出租或投資。
70年產權的是普通的產權，通俗的說就是老百姓買了自己住的。
也沒有什麼吃虧的說法，關鍵看你買房的目的是什麼。
13樓：陳桂生律師
首先，房屋所有權不不存在產權期限，只要當事人對房屋具有所有權，該房屋即永久屬於該當事人的；
其次，你這裡說的50年產權和70年產權，是指房屋所佔土地的土地使用權年限，即土地使用權年限50年和70年；
再次，根據《物權法》第149條的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子，土地使用權到期後都自動續期，對於房屋所有權無影響；
最後，住宅建設用地土地使用權到期後，自動續期，是有償續期還是無償續期，現有法律並未作出明確的規定，因此需要等待日後立法的完善。
房屋產權正常用是多少年？
14樓：小魚教育
商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限後**會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢
二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。
你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為準，比如房產證上寫 房屋年代 是2023年，那現在過了10年了。
就是還有60年的使用年限，就這麼簡單，我做二手房這麼長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關係；
跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關係；
只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫 著的）有關係。
擴充套件資料：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。
屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
按房屋產權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的
15樓：生活養生小百科
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房產證即《房屋所有權證》，有效期為永久。
擴充套件資料產權年限：
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
16樓：那林子的小鳥
正常的住宅房屋，年限是70年。
商品房的住宅房是70年，商鋪是50年。
二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分 為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用許可權屆滿，土地使用者是要繼續使用土地的，應當遲於屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
」然而，所謂「依照規定支付土地使用權出讓金」，卻沒有具體實施細則，沒說明按照什麼規定，支付多少。既然沒有具體細則，那麼各地**就自己隨意制定了。
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋產權調換：
房屋產權調換是指 拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之
房屋產權年限
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