1樓：快樂專家
原來是屬於國企單位，但是沒有解除合同，現在要強勢教我們跟福田物業公司簽合同，這倒影響不大，關鍵是你去了這個公司之後，能不能給你像國企那樣的待遇？交五險一金，如果有這樣的待遇，但沒有什麼
2樓：匿名使用者
若你是國企員工，因單位業務劃呼出去，應提出要求單位支付經濟補償，終止勞動關係。是否與物業公司簽合同，你有權決定。
3樓：關振翱
首先你們不屬於國企的正式職工，你只是國企單位的聘用人員。 嗯，他們可以跟你解除合同後讓你們自行離行，這種行為應該是不違法的。
4樓：山人老施
國企將你轉給物業，只要現物業承認你以前的工齡是可以續簽的，如果不承認國企的工齡，那麼前國企要賠償你m+l的工資，就是買斷工齡後，再跟現單位簽合同。
5樓：匿名使用者
我是在合同有效期內，那麼他們這麼做是違法的，你可以聯絡同事一起向有關部門投訴
6樓：匿名使用者
應該是不可以的，你們最好找維權機構來給解決，畢竟武力是解決不了問題的
7樓：雨xiu悠悠
沒有辦法。現在就是大勢索取現在的國企。基本上要。要私企。所占領所收買。你要是不拒簽那你就沒有工作了。
8樓：匿名使用者
你好，你說你是國企單位，有合法的合同，沒解除，你們就不能和別的單位簽合同，如果他們必你籤那是違法的，請你一定要走法律找律師諮詢一下，他們要保裴違約的。回答完畢。
9樓：手機使用者
這個不是很了解！！！去找律師諮詢一下
物業合同的法律問題
10樓：匿名使用者
1：這份合同的停車費規定合法嗎？（我要求物業公司出示物價部門關於停車費用收取的檔案，他們不能提供）
回答：物業服務合同的主要內容應該經過業主大會通過。本案中物業服務合同關於（地面）停車費 的分成比例應該經過業主大會通過（至少應該經過業主代表大會商議過）。
根據***物業管理條例的規定，該決定應該經過全體業主投票權2/3以上同意。
在沒有業主大會決議的情況下，有關收費標準和分成比例可以參照物價主管部門的有關檔案規定。
2：業主委員會和物業簽訂的合同能代表每個業主嗎？（我都不知道合同內容籤的當時，也沒有任何人給我任何說明）
回答：業主委員會簽定物業服務合同應該經過全體業主投票權2/3以上同意。業主大會表決應該符合業主大會會議程式的規定，具體參考建設部《業主大會規程》和當地地方規定。
個人業主不知道合同內容不能成為抗辯的理由，但是如果多數業主不知道，或者不贊同，可以追究業主委員會的民事責任。
3：這合同的停車問題和《物權法》違背嗎？
回答： 《物權法》將於2023年10月1日開始實施，本案中的停車問題不涉及到《物權法》的內容，因為《物權法》不對實施前的行為發生效力，具體需要等物權法的實施細則規定。
如果業主委員會違背***物業管理條例的規定非法簽定物業服務合同，也是無效的。業主大會可以追究業主委員會的民事責任，並賠償損失。
當然不考慮物權法的實施日期的話，業主委員會違背業主意願擅自簽定物業服務合同，是違背了物權法關於建築區劃管理的有關規定的。業主、業主大會可以追究業主委員會的民事責任。
4：上面合同上說甲，乙雙方各百分之五十是什麼意思？
回答：具體可以向業主委員會書面諮詢，要求業主委員會給予解答，業主委員會有這個義務。業主委員會拒絕回答和解釋的，業主可以起訴要求業主委員會解釋，甚至可以通過召開業主大會，罷免業主委員會。
按照一般理解，甲乙雙方各50%是指停車收費金額的50%屬於業主委員會，50%屬於物業服務企業。也可能是停車收費扣除稅費甚至管理成本後的淨收益的50%分別屬於業主委員會（業主大會）和物業服務企業。這裡就可能產生歧義。
按照上海的有關規定，地面停車費的25%屬於物業服務企業，作為稅費和管理成本的支出，75%作為業主大會的收益，納入維修**帳戶或者按照業主大會決定用於物業管理的需要。
問題補充：1:當時物業委員會成立時，並未發書面通知給我，這樣成立的物業委員會合乎條件嗎？他代表業主簽訂的合同有效嗎？
回答：成立業主大會、業主委員會選舉應該按照建設部《業主大會規程》和當地規定的程式來辦理。未經合法程式產生的業主委員會，業主可以要求有關部門撤消對業主大會、業主委員會的備案，也可以通過召開業主大會罷免業主委員會，選舉產生新的業主委員會。
20%以上業主簽名可以要求召開業主大會，甚至要求物業管理部門撤消對違法產生的業主委員會備案。
2:物業公司不能出示物價部門的收費標準，我可以拒絕交付停車費嗎？
回答：可以。但是應該到物價部門去查詢一下，有無備案或者批准。
3：如果小區要在收停車費，要向那些部門申請，要出示什麼檔案給被收取人？
回答：業主大會成立後，主要是業主大會的決定和物業服務合同需要到物價部門和物業管理主管部門備案。有關檔案可以向業主委員會或者物業管理企業查詢，業主也可以直接向主管部門查詢，或者投訴。
回答者：業主諮詢專家——劉生敏021-29599438
11樓：匿名使用者
1.停車收費的前提是車位的所有權歸物業．
車位的所有權有合同約定，依合同；無合同，歸業主．
關於收費的具體數額，物業應出示物價部門的**標準．
2．業主委員會和物業籤的合同是否能代表每位業主，要看業主大會對業主委員會的授權情況．一般來說，業主委員會是有這個權力的．
就像全國人大不可能天天開會，事無鉅細都由大會決定．
日常事物就由人大常委會做了．
不過業主委員會的活動情況應該公開，比如貼個公告．
3．至於和＜物權法＞違不違背，要分清前提，這裡不能一概而論．
4．甲，乙各五十，說實話，讓人懵得很．可能指對車位的所有權．
補充回答：物業委員會成立時，並未發書面通知給您，您如此表訴是不是說以其他形式通知您了呢？
當然，乙個機構的運作，最好是有書面的檔案，但在現時代的中國，大家的民主意識還是很有限的．
物業委員會在中國也是個很新的東西，大家摸著石頭過河，開始的時候難免做得不是那麼好，您說呢？
所以大致上它還是能代表業主的．
最後，向您作為乙個中國公民所表現出的問題意識，關心民主程序的精神致敬！
前期物業服務合同的法律效力延續到何時？
12樓：中國法制出版社
現實問題
某新小區在成立業主委員會後，即與a物業管理公司簽訂了物業服務合同，約定自簽訂之日起生效，在a物業管理公司欲搬入小區原物業管理b公司辦公處時，遭到了b公司的阻撓。b物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該a物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對b公司沒有約束力，b公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？
律師解答
前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。
一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為準。
法條鏈結
《物業管理條例》
第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
籤物業服務合同應注意什麼
13樓：靳延
隨著《物業管理條例》的出台，越來越多的業主都知道了作為業主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要的、和業主利益關係最密切的一項權利就是通過業主委員會選聘優秀的物業公司來管理小區，而在業主委員會選聘物業公司的過程中，重要環節就是和物業公司簽訂的《物業服務合同》。因為該合同簽訂後，對全體業主和物業公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業主來說是享受優質物業服務的關鍵所在。
鑑於目前的情況和即將實施的《物業管理條例》，業主委員會在和物業公司簽訂《物業服務合同》時應著重注意以下幾點：
一、明確委託物業服務的內容、範圍和期限。由於現在專業分工的細化，出現了專門提供某一項服務的物業公司，所以在服務合同裡一定要明確物業公司是管理小區全部的物業工作，還是只管理某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。
例如某小區業主委員會通過招標聘用了一家物業公司，委託其管理小區的全部物業內容，而該公司在接手以後，除了物業費是自己收取外，其餘的物業管理內容全部以低價委託給其他沒有業務的物業企業，來賺取其中的差價，而其他的物業企業以低價承接該業務後，由於成本的原因，只能是降低服務的內容和標準，如果業主委員會在服務合同裡沒有約定詳細的服務標準，也沒有約定該物業公司不得將服務內容轉委託給第三方的話，由於該物業公司這種做法沒有違反法律規定和合同約定，業主只能是白受損失。所以如果業主委員會是看中了某家物業公司的品牌和服務質量，那就要在服務合同中約定詳細的服務內容和具體的服務標準，並且約定該公司不得將服務內容轉委託給第三方，否則承擔相應的違約責任。只有這樣才能避免使業主花**享受低質服務的情況。
二、除了《物業管理條例》規定的業主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同裡明確約定。例如業主委員會對物業公司有監督權，但是如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業公司一般對業主委員會的建議和監督根本不予理睬，所以只能是業主委員會控制住了物業公司主要的經濟**後，才能有效地監督制約物業公司。還有，業主委員會如果沒有固定的辦公場所，就無法正常召集會議形成決議，自然也就影響業主權利的行使；業主委員會的主要成員要花大量的時間精力為業主爭取利益，如果他們總是無償勞動的話，勢必影響他們的工作積極性，所以他們從物業費中領取相應的薪金是必要的，但如果在合同中沒有約定的話，物業公司肯定是不願拿這筆費用的。
因此，業主委員會在和物業公司簽合同時，應約定物業公司在收取物業費後，將該費用存於業主委員會的賬戶，由業主委員會根據小區費用的支出情況分期撥付給物業公司；物業公司應為業主委員會提供相應的、固定的辦公場所；業主委員會的主要成員有權按時從物業費中領取薪金；業主委員會對物業公司的財務具有調查權和監督權、業主委員會對物業公司服務質量有權提出意見並可要求其限期整改等內容。同時，業主委員會應承擔相應的義務，督促業主按時交納物業費，積極配合物業公司工作，尊重物業公司專業化的管理方式和措施等。
三、明確物業公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業公司管理整個小區日常事務權利的同時，也要明確物業公司所承擔的義務，並且盡可能的明確責任，例如保安失職導致業主物品被盜、保安毆打業主的問題，物業公司應承擔賠償責任；物業公司在使用物業費時，都必需有明確的記錄並向業主委員會公開全部的賬簿等義務。
四、對違約責任的約定。要在服務合同裡明確物業公司違反約定應承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規內容。特別是對提前解聘的物業公司賴著不走的情況，雖然新的《物業管理條例》規定了國家行政機關對其處罰的內容，但是它彌補不了給業主帶來的實際損失，所以一定要約定如果出現這種情況，物業公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業主的利益。
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